VCCI bác kiến nghị đánh thuế sang tên sổ đỏ

VCCI khuyến cáo thuế GTGT khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
(Chung cư Booyoung vina)
VCCI khuyến cáo thuế GTGT khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Việc đánh thuế giá trị gia tăng đối với chuyển quyền sử dụng đất cũng có thể gây ra những tác động lớn như tăng giá đất, ảnh hưởng đến quyền tiếp cận cơ sở kinh doanh của doanh nghiệp và tiếp cận chỗ ở. của người dân, VCCI cho biết.
“Tính toán giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải là khó khăn”

Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã đề xuất soạn thảo Luật sửa đổi, bổ sung 5 luật thuế cho Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính).

Theo VCCI, các quy định hiện hành, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nộp thuế giá trị gia tăng theo “giá bán bất động sản phải nộp tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê đất” đối với thuế giá trị gia tăng đề xuất với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với ngân sách nhà nước “. Văn bản của cơ quan soạn thảo cho biết lý do chính để tính thuế giá trị gia tăng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất là” do thiếu cơ sở hoặc xác định giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải được nộp vào ngân sách. “

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp báo cáo với VCCI rằng việc tính toán quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của họ không phải là khó khăn. Ngay cả khi có vấn đề trong việc xác định giá tính thuế thì cũng có thể loại bỏ bằng cách hướng dẫn chi tiết cách tính hoặc xác định phương pháp tính giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi tính thuế.

“Khó khăn trong việc xác định giá trị được khấu trừ khi tính thuế không thể là lý do không cho phép khấu trừ giá trị đó”, VCCI cho biết.

Nhận xét của ông Đậu Anh Tuấn, Vụ trưởng Vụ Pháp chế VCCI, đề cập đến Điều 3 của Luật Thương mại, quyền sử dụng đất hoặc đất đai không phải là hàng hoá, dịch vụ. Điều 2 Luật thuế giá trị gia tăng là thuế “tính trên giá trị gia tăng của hàng hoá, dịch vụ phát sinh trong quá trình sản xuất, lưu thông, tiêu thụ”. Giá trị gia tăng của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với tính chất của thuế.

“Việc đánh thuế giá trị gia tăng cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm dấy lên những thắc mắc về người nộp thuế, dù người nộp thuế chỉ là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, hoặc bao gồm các tổ chức, cá nhân bất động sản nhỏ và bất vụ lợi”, VCCI đặt câu hỏi.

Theo đó, VCCI giả định rằng nếu chỉ có các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản nộp thuế thì sẽ gây ra sự bất bình đẳng về thuế mà các tổ chức, cá nhân khác không phải trả. Ngoài ra, nó sẽ làm gia tăng các nhà đầu tư cá nhân mặc dù không đăng ký kinh doanh bất động sản nhưng vẫn mua bán bất động sản vì lợi nhuận.

Mặt khác, nếu các tổ chức, cá nhân mua, bán bất động sản trên cơ sở nhỏ, không thường xuyên (không kinh doanh) cũng phải nộp thuế giá trị gia tăng, sẽ gây khó khăn lớn trong việc lưu trữ Khoản thuế khấu trừ, hoàn thuế do thời gian mua và thời gian bán bất động sản có thể cách nhau vài năm.

Thuế có thể làm tăng giá đất

Cũng trong văn bản của VCCI, VCCI bổ sung rằng việc đánh thuế giá trị gia tăng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng có thể có những tác động đáng kể như tăng giá đất, ảnh hưởng đến đất đai. tiếp cận kinh doanh, quyền tiếp cận chỗ ở của nhân dân.

Vì những lý do này, VCCI đã yêu cầu cơ quan soạn thảo duy trì các quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chịu thuế giá trị gia tăng, như Luật thuế giá trị gia tăng hiện hành.

Trước đây, đề nghị của Bộ Tài chính cũng gặp nhiều phe đối lập. Cụ thể, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cho biết, đề xuất này có thể đẩy giá nhà lên. Theo tính toán, nếu áp dụng thuế GTGT đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì mỗi lần bán nhà sẽ tăng 10-15% chi phí.

Đại diện Deloitte, ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó Tổng giám đốc, cho biết quyền sử dụng đất không phải là một mặt hàng thông thường và không đáp ứng được điều kiện hàng hoá.

“Quyền sử dụng đất là các quyền hợp pháp, và các quy định hiện hành về thuế GTGT không xem xét các quyền của ')}