Bài viết

hàng loạt các dự án lột xác dự án nghỉ dưỡng mới lên ngôi

Bình Thuận có nhiều tiềm năng phát triển du lịch với bãi biển trải dài, danh lam thắng cảnh thơ mộng, môi trường trong lành và hoang sơ, nhiều di tích lịch sử, văn hóa mang kiến trúc độc đáo… Sở hữu khí hậu nhiệt đới điển hình, nhiều nắng gió, ít bão, nhiệt độ tương đối ổn định nên nơi đây thu hút khách du lịch cả bốn mùa. Từ đây, du khách cũng dễ dàng kết nối với các trung tâm du lịch lớn của khu vực và cả nước như Nha Trang, Đà Lạt, TP HCM, Vũng Tàu.

Hiện, Mũi Né (Phan Thiết) là một trong những địa danh thu hút khách du lịch nhất của Bình Thuận. Nơi đây sở hữu nhiều resort quy mô lớn với hàng triệu lượt khách đến mỗi năm.

polyad

Mũi Né – mảnh đất đầy tiềm năng du lịch.

Phát biểu tại hội thảo “Giải pháp phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của Bình Thuận” diễn ra vào cuối tháng 12/2018, bà Nguyễn Lan Ngọc, Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bình Thuận cho biết, với vị thế là một trong những trung tâm du lịch trọng điểm cả nước, ngành du lịch phấn đấu đến năm 2020 phải chuyển dịch để chiếm tỷ trọng cao trong GRDP của tỉnh. Bình Thuận đặt mục tiêu thu hút khoảng 7 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế khoảng 850.000 lượt và trở thành trung tâm du lịch – thể thao biển mang tầm quốc gia và Mũi Né là khu du lịch quốc gia.

Theo các chuyên gia, du lịch Bình Thuận phát triển chưa mạnh cả về chiều rộng lẫn chiều sâu. Các loại hình, sản phẩm du lịch chưa đa dạng, thiếu nguồn lực đầu tư các công trình văn hóa như bảo tàng, trung tâm biểu diễn nghệ thuật, các khu vui chơi giải trí… để phục vụ nhu cầu của du khách.

Nhìn vào thực trạng các resort tại Mũi Né, nhiều ý kiến cho rằng, công tác quy hoạch, tiêu chuẩn thẩm mỹ của các resort đang lộ quá nhiều bất cập, nên tiềm năng của các resort chưa khai thông hết đã bị tàn phá. Các resort nhiều nhưng manh mún, nhỏ lẻ, chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận nên bỏ qua các tiêu chuẩn cần thiết của một resort, phục vụ chưa xứng tầm. Các tiện ích như bể bơi, khu vui chơi, spa, phòng gym… tại resort còn đơn điệu, dễ gây cảm giác nhàm chán cho du khách.

Bước chuyển mình của du lịch nghỉ dưỡng tại Mũi Né

Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện là một trong những đòn bẩy giúp Mũi Né thu hút nhà đầu tư. Trong đó, dự án mở rộng sân bay Phan Thiết với tổng vốn đầu tư khoảng 5.600 tỷ, dự kiến hoạt động vào 2022; 2 tuyến cao tốc Vĩnh Hảo – Phan Thiết và tuyến Phan Thiết – Dầu Giây chính thức khởi động… đã góp phần đánh thức thành phố du lịch giàu tiềm năng này.

polyad

Sân bay Phan Thiết mở ra cơ hội phát triển lớn cho Bình Thuận

Nhiều dự án quy mô hàng trăm triệu USD cũng được đăng ký đầu tư như khu du lịch thương mại dịch vụ cao cấp Hàm Tiến – Mũi Né trên diện tích gần 200 ha, dự án khu du lịch cao cấp Hòn Rơm – Mũi Né diện tích gần 86 ha hay dự án Nova Hills của Nova Land và Apec Mandala Wyndham Mũi Né của Apec Group. Hàng loạt dự án quy mô lớn đã góp phần giúp Mũi Né lột xác và thu hút nhà đầu tư.

Condotel nghỉ dưỡng giúp Mũi Né hút khách du lịch

Apec Mandala Wyndham Mũi Né là một trong những dự án nổi bật tại thị trường bất động sản Phan Thiết với loại hình condotel nghỉ dưỡng biển. Dự án được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ mô hình độc đáo.

Dự án nằm trên đường DT716 – đường Xuân Thủy, một trong những cung đường ven biển đẹp nhất Việt Nam. Khi hoàn thiện, Apec Mandala Wyndham Mũi Né sẽ cung ứng ra thị trường gần 3.000 căn condotel. Căn hộ với địa thế đất đẹp có độ dốc giúp hầu hết các lô đất trong dự án đều nhìn được trực tiếp ra biển. chung cư booyoung vina

polyad

Bên cạnh đó, chủ đầu tư Apec Group cũng ký kết với Wyndham Hotels Group và Swiss Spirit Hospitality, đưa thương hiệu quản lý quốc tế về vận hành dự án như một sự cam kết về chất lượng dịch vụ.

“Dự án sẽ là nơi lý tưởng để nghỉ dưỡng và thu hút khách du lịch, mang lại làn gió mới cho thiên đường resort Mũi Né”, đại diện chủ đầu tư cho biết.

những khuyến nghị đầu tư địa ốc không nên bỏ qua năm 2019

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá rằng thị trường bất động sản năm 2019 không còn dễ dàng cho các nhà đầu tư như năm 2015-2018 và Kỳ Hội sẽ là năm thử thách nhất trong gần nửa thập kỷ. . Chuyên gia này đưa ra 4 khuyến nghị để người tham gia thị trường cân nhắc và thận trọng hơn khi quyết định “chọn mặt vàng” trong kênh đầu tư này trong 12 tháng tới.

Nếu đầu tư nhà nên ưu tiên căn hộ nhỏ

Ông Đào cho biết, dù mua nhà với mục đích gì: để ở (định cư), thuê (khai thác tiêu dùng), tiết kiệm (tích lũy tài sản) hay bán lại để kiếm lợi nhuận, với căn hộ đầu tiên được mua vào năm 2019, không được lớn Đặc biệt là những gia đình trẻ có thu nhập không cao, tích lũy dòng tiền không đủ lớn, nên cân nhắc mua một ngôi nhà có giá trị vừa phải với khả năng chi trả để đảm bảo an toàn.

Đối với đa số người dân Việt Nam, ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản tích lũy và là thước đo thành công. Nhưng, không phải vì bác sĩ chọn nhà lớn, không mua theo sở thích mà chọn nhà quá xa xỉ, nên thiếu hụt dẫn đến vay mượn nhiều, anh sẽ tự làm khó mình. Sau này khi tích lũy đủ lớn và trả một số tiền đáng kể cho ngôi nhà đầu tiên, đó là thời gian cho một sự thay đổi lớn hơn. Nhà nhỏ, tổng giá trị thấp, dễ mua, dễ bán, dễ thuê, là tỷ lệ đầu tư an toàn và hiệu quả trong năm 2019.

Đối với các nhà đầu tư bắt đầu mua căn nhà thứ hai trở đi vào năm 2019, vấn đề nên là ưu tiên hàng đầu của thanh khoản cao (dễ giao dịch trên thị trường thứ cấp). Ưu tiên thứ hai là khả năng khai thác dòng tiền tốt (dễ thuê). Tuy nhiên, giá cho thuê trên thị trường đang chịu áp lực do số lượng lớn nhà được giao cho thị trường.

Các chuyên gia khuyến cáo nên thận trọng khi đầu tư vào bất động sản năm 2019. Ảnh: Vũ Lê
Các chuyên gia khuyến cáo nên thận trọng khi đầu tư vào bất động sản năm 2019. Ảnh: Vũ Lê

Cẩn thận với đòn bẩy tài chính

Tỷ lệ cho vay của ngân hàng là an toàn khi đầu tư vào bất động sản trong 12 tháng tới là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với những chuyển động bình thường hàng năm, chắc chắn các nhà đầu tư bất động sản phải sử dụng các khoản vay để tham gia trò chơi này. Tuy nhiên, cơn gió đã đảo ngược trong năm Kỳ Hội vì chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản đã đi vào một lộ trình quan trọng.

Động thái thắt chặt vốn vào đầu tư bất động sản và giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay dài hạn tiếp tục bị giảm, khiến nguồn cung tiền cho kênh đầu tư này bị hạn chế.

Do đó, các nhà đầu tư nên cân nhắc trước khi vay ngân hàng để tham gia thị trường nhà đất để tránh rủi ro do biến động của thị trường tín dụng. Với giá bất động sản được đẩy lên khá cao ở một số nơi, giá tăng ở những nơi đó sẽ không còn tăng như những năm trước, ngay cả những phân khúc cung vượt mức, khả năng đứng vững hoặc điều chỉnh dần. dần dần có thể xảy ra. Trên cơ sở này, nếu đầu tư không chính xác, các khoản vay ngân hàng với lãi suất cao có thể dẫn đến rủi ro lớn. Mức cho vay không được cao hơn 40% vốn chủ sở hữu để cân bằng lợi ích và rủi ro.

Nên đầu tư vào thị trường sản phẩm có nhu cầu lớn chung cư booyoung vina

Năm 2019 sẽ là một năm đặc biệt của thị trường bất động sản, bởi vì với nhiều sự kiện xảy ra như rà soát thủ tục pháp lý, kiểm tra nhiều dự án, hạn chế cấp phép cho các dự án mới .. sẽ khiến nguồn cung cấp chính bị hạn chế. Tuy nhiên, khu vực ven đô và các tỉnh giáp ranh với TP HCM, giỏ hàng hóa khá phong phú. Giữa một rừng hàng hóa, việc lựa chọn loại tài sản nào để đầu tư có hiệu quả đóng vai trò quan trọng.

Để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả, phân khúc dành cho những người có nhu cầu thực sự sẽ được quan tâm nhất và là lựa chọn đầu tiên. Các nhà đầu tư nên thận trọng về giá bất động sản đã bị đẩy lên quá cao trong cơn sốt ảo, tránh đổ tiền vào những nơi tăng trưởng quá chậm (hay đúng hơn là nhu cầu thực sự thấp) nhưng giá thật đáng kinh ngạc. Nên đầu tư vào các phân khúc có nhu cầu thực tế để tránh rủi ro thanh khoản ngoài ý muốn.

Giá bất động sản cao là một cái bẫy

Đầu tư bất động sản năm 2019 khác rất nhiều so với giai đoạn 2015-2018. Thị trường bất động sản sụt giảm từ năm 2008 đến 2013, có dấu hiệu phục hồi từ năm 2014 và tăng trưởng trở lại từ năm 2015 trở đi. Trong giai đoạn 2015-2018, nhiều cơn sốt đất đã diễn ra, khiến giá bất động sản tăng rất cao, đỉnh điểm là năm 2016-2017 và tăng chậm, có dấu hiệu giảm tốc hơn từ năm 2018.

Phong trào này một phần là do thặng dư tích lũy của người dân sau gần một thập kỷ đã được đầu tư trong giai đoạn 2015-2018. Giá bất động sản năm 2019 đã được đẩy lên khá cao so với những năm trước. Nhà đầu tư cũ có thể chốt lãi, nhà đầu tư mới sẽ ít nhiều thận trọng hơn khi đầu tư.

Ngoài ra, một lượng lớn tiền tích lũy của người dân đã được đổ vào ma bất động sản

Cảnh báo rủi ro nguy hiểm khi đầu tư vào đất nền tỉnh

Chia sẻ về dự định đầu tư trước thềm năm mới, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) cho biết, năm Kỷ Hợi sẽ tập trung đầu tư một dự án Việt Trì, tỉnh Phú Thọ có quy mô 58,5ha với những hạng mục biệt thự liền kề, nhà ở cao tầng…

Lý giải về sự chuyển hướng sang tỉnh vùng ven sau nhiều năm tập trung đầu tư tại Hà Nội, ông Hiệp cho biết hiện quỹ đất nội thành rất hạn chế, việc triển khai thủ tục đầu tư cũng kéo dài. Trong khi đó, tại các tỉnh các vấn đề trên đều được giải quyết dễ dàng hơn, hạ tầng các địa phương hiện nay cũng cải thiện rõ rệt khiến ông có đánh giá lạc quan với thị trường các tỉnh trong năm Kỷ Hợi.

Một dự án đất nền ở tỉnh gần đây xảy ra tình trạng rao bán chênh tới 600 triệu đồng mỗi lô. Ảnh: Nguyễn Hà

Một chủ đầu tư lớn khác cũng cho biết sẽ gia tăng việc mua bán, chuyển nhượng hoặc xin cấp mới để sở hữu những dự án tại các tỉnh ở miền Bắc, ven biển miền Trung.chung cư booyoung vina

Tuy nhiên, đây chỉ là một vài trong số rất nhiều nhà đầu tư đã và đang có hướng đầu tư mạnh vào bất động sản các tỉnh vùng ven. Bên cạnh các tỉnh, thành lớn, khoảng hai năm gần đây, thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven cũng thu hút nhiều nhà đầu tư và diễn biến khá sôi động.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hiện các dự án phát triển bất động sản mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh trên cả nước như: Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hoà, Bình Dương, Long An, Kiên Giang và một số tỉnh thuộc miền Tây Nam bộ…. Cơ quan này cho rằng, diễn biến đó đã phá thế độc tôn về đầu tư và phát triển dự án bất động sản của Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Nha Trang….

Hiện sản phẩm chủ đạo tại các tỉnh là nhà đất và đất nền, trong khi đó, mô hình căn hộ phát triển chưa mạnh (ngoại trừ những dự án nhà ở xã hội). Tính riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm.

“Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án ở các tỉnh trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường, được đánh giá là tốt hơn so với năm 2017. Giá nhà đất tại các tỉnh trong năm 2018 có biến động tăng bình quân khoảng 10%”, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.

Nhóm chuyên gia thuộc Hội Môi giới cũng cho rằng, các tỉnh khu vực xung quanh Hà Nội và TP HCM, các tỉnh miền Trung từ Thanh Hoá đến Bình Thuận đều đang trong thời kỳ đầu tư phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp và đô thị khá mạnh mẽ nên vẫn sẽ tiếp tục ổn định và phát triển thị trường bất động sản trong năm Kỷ Hợi.

Tuy nhiên, không ít những cảnh báo cũng được đưa ra với các nhà đầu tư khi rót tiền vào phân khúc này trong năm tới. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, đất nền ở một số tỉnh bị thổi giá trong thời gian qua và đạt đến một mức cao có thể sẽ xảy ra tình trạng bán tháo, cắt lỗ.

Chia sẻ với VnExpress, đại diện một số đơn vị phân phối cho biết, không ít dự án đất nền ở các tỉnh quanh Hà Nội, chỉ trong vòng một tuần đã tiêu thụ hết hàng. Thậm chí có những nơi, mỗi lô đất nền, nhà đầu tư còn phải trả khoản chênh 500 đến 600 triệu đồng mới có thể mua được. Tuy nhiên, ông Toản cũng dẫn chứng một trong số những dự án tại Vĩnh Phúc, Thái Nguyên…  sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng rồi nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch. Khi đó, nhà đầu tư sẽ đối mặt với không ít rủi ro khi việc triển khai dự án bị ngưng trệ.

Đại diện CBRE cũng cảnh báo về sự chênh lệch giữa sản phẩm quảng cáo và thực tế. Bởi theo đơn vị này, giá trị của một bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào giai đoạn khai thác, vận hành. Trong khi đó, hiện các dự án mới đang ở giai đoạn bán đất phân lô còn chưa biết sản phẩm sau khi hình thành có đúng như kỳ vọng hay không.

Tổng thư ký Hội Môi giới, ông Nguyễn Văn Đính cũng cảnh báo về tình trạng tiếp tục xuất hiện tình trạng tự san lấp đất nông nghiệp, đất rừng, nhằm lập các dự án phân lô bán nền trái quy định.

“Chính quyền các địa phương cần phải giám sát và xử lý ngăn chặn. Các nhà đầu tư cần hết sức cảnh giác và không nên tham gia góp vốn vào những dự án này”, ông Đính cho hay.

Hội Môi giới nhận định, giá đất nền tại các tỉnh có thể tăng trong biên độ từ 10 đến 15% trong năm Kỷ Hợi. Tuy nhiên, đơn vị này cho rằng, các tỉnh cần xem xét phân bổ hợp lý theo giai đoạn việc phê duyệt phát triển mới các dự án bất động sản, tránh phê duyệt ồ ạt, tạo dư thừa lớn nguồn cung.

Nắng vàng tràn ngập Booyoung sau những ngày giá rét

Một bộ ảnh nho nhỏ về Booyoung những ngày tháng 12. Hà Nội vừa trải qua đợt rét đầu tiên, bao nhiêu khát khao ngày nắng của cư dân lại tràn về.

Sáng sớm chớm đông, nắng đã lại sáng trên bầu trời Mỗ Lao. Bao nhiêu giá rét trong những bức tường đều tan biến. Cây cỏ vươn mình đón nắng, gạt đi những khúm núm ngày qua.

Mời cư dân thưởng thức bộ ảnh chung cư Booyoung do nhiếp ảnh gia nghiệp dư thực hiện

Ký hợp đồng căn hộ Ct7-2304 Booyoung

Ngày rằm nhưng khách hàng vẫn sắp xếp thời gian đến ký hợp đồng Booyoung

Lượng giao dịch căn hộ tháng 10/2018 đã lên đến 20 căn hộ

Bàn giao căn hộ CT4-0413 chung cư quốc tế Booyoung

Căn hộ CT4-0413 Booyoung được giao dịch đầu tháng 10. Hiện căn hộ đã được hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.

Các hạng mục bên trong đã được hoàn thiện đầy đủ.

Khu vực phòng khách và bếp đã hoàn thiện.

View chính từ phòng khách căn hộ khá thoáng

Chung cư Booyoung Vina và những giá trị sinh lời

Nằm trong Khu đô thị mới Mỗ Lao – Hà Đông, Chung cư Booyoung sở hữu vị trí đắc địa. Với hệ thống hạ tầng hoàn thiện và giao thông thuận tiện giúp cho cư dân Booyoung đi đâu cũng tiện về đâu cũng gần. Bên cạnh đó, chất lượng công trình và những tiện ích hoàn hảo mà dự án mang đến khiến Booyoung không chỉ là nơi an cư lý tưởng bậc nhất trong khu vực mà còn là lựa chọn đầu tư hàng đầu hiện nay.

Phối cảnh toàn bộ dự án chung cư Booyoung Vina

Giá bán chung cư Booyoung Vina

Đầu tư vào Booyoung Vina Mỗ Lao vào thời điểm hiện nay là tốt nhất bời vì:

Dự án gồm tổ hợp 6 tòa chung cư, hiện nay Chủ đầu tư đang hoàn thiện và đừa ra thị trường 2 tòa đầu tiên nên giá mua sẽ là tối ưu nhất. Lúc dự án hoàn thiện cả 6 tòa và hệ thống tiện ích đi vào hoạt động giá sẽ cáo hơn rất nhiều.

Với mức giá từ 29tr/m2 full nội thất, đây có thể nói giá bán hợp lý nhất trong khu vực vào thời điểm hiện tại. Chung cư Season avenue và Mulberry lane giá bán đã ở mức trên 30tr/m2, hay Hồ Gươm Plaza cũng có giá bán rất cao.

Mặt bằng chung cư Booyoung

Tuy nhiên xét về độ an toàn và hiện đại chung cư Booyoung có sự vượt trội. Được thiết kế xà xây dựng theo chuẩn chung cư cao cấp của Hàn Quốc, chung cư Booyoung có dạng kết cấu mỏng không có 2 căn hộ đối mặt nhau nên căn hộ nào cũng có ít nhất 2 mặt thoáng. Tòa nhà được bê tong hóa tới 90% nên độ bền cao, chống rung lắc và cách âm cách nhiệt tốt hợp gấp nhiều lần những dự án được xây bằng gạch nung.

phòng khách với nội thất sang trọng tại Booyoung

Ngoài ra, trong các căn hộ, chủ đầu tư đều trang bị các thiết bị nội thất cao cấp được nhập khẩu từ Hàn vừa đảm bảo độ an toàn lại có tính thẩm mỹ cao. Giá trị nội thất trong tòa nhà ước tính khoảng 5tr/m2. Chính bởi vậy so sánh về giá bán trong khu vực và các khu lân cận thì giá bán chung cư Booyoung Vina là một giá trị sinh lời cho các nhà đầu tư.

Chung cư Booyoung và cơ hội sinh lời từ cho thuê

Nằm trong làng Việt kiều Châu Âu – khu vực được đánh giá là một trong những khu mang giá trị cao tại Hà Nội. Nơi đây tập trung rất đông người nước ngoài đặc biệt là người Hàn Quốc sinh sống và làm việc vì vậy nhu cầu thuê chung cư cao cấp là rất lớn.

Bên cạnh đó, khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp và nhu cầu thuê văn phòng làm cũng tương đối cao so với các nơi khác. Giá cho thuê của chung cư hiện đang dao động 700-800 UDS cho căn 2 phòng ngủ diện tích 83 – 90m2, 1000-1100 USD cho căn 3 phòng ngủ.

Booyoung Vina với tiện ích hoàn hảo là lựa chọn hàng đầu của khách hàng

Chung cư Booyoung với thiết kế hiện đại và diện tích linh hoạt từ 74m2 – 107m2 sẽ đáp ứng được nhiều lựa chọn của khách hàng cần thuê nhà. Đặc biệt với thiết kế mang phong cách Hàn tạo sự khác biệt trong khu vực thì Booyoung cũng sẽ là lựa chọn hàng đầu của những khách hàng đến từ xứ sở Kim chi đang sinh sống và làm việc tại đây.

Có thể thấy Booyoung là cơ hội đầu tư tốt nhất hiện nay trong khu vực không chỉ bởi giá bán hợp lý mà còn ở giá trị sinh lời từ cho thuê. Hơn nữa lựa chọn chung cư Booyoung làm nơi an cư bạn đã chọn cho mình một cuộc sống xanh an lành tốt nhất cho gia đình mình.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ

Phòng kinh doanh chủ đầu tư

Hotline: 0979604899

Bộ Tài chính đề xuất cách tính thuế tài sản đối với căn hộ chung cư như thế nào?

Bộ Tài chính đề xuất 2 phương án đối với nhà thuộc đối tượng chịu thuế, đó là áp dụng thuế suất 0,3% trên phần giá tính thuế đối với nhà trên 1 tỷ đồng hoặc nhà trên 700 triệu đồng.

==> Thông tin về chung cư Booyoung

Mức thuế suất này theo Bộ Tài chính là đã căn cứ vào thuế tài sản, kinh nghiệm quốc tế của nhiều nước như Hàn Quốc 0,2% đến 0,5% đối với đất; Singapore từ 4% đến 16% theo giá trị nhà, đất vượt ngưỡng; Đài Loan từ 0,2% đến 5% tùy từng loại đất, diện tích; từ 1,2% đến 2% đối với nhà chung cư; Nhật Bản: 1,4% đến 2,1% đối với nhà, đất…

Bên cạnh loại hình nhà đất thổ cư, thì hiện nay tại Việt Nam đang phát triển rầm rộ nhà ở cao tầng (chung cư), do đó, việc đề xuất đánh thuế tài sản đối với căn hộ chung cư, cách tính thuế như thế nào cũng đang là vấn đề “nóng” được dư luận, người dân rất quan tâm.

“Đối với đất xây dựng nhà chung cư (gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh) thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân với hệ số xác định diện tích đất tính thuế theo quy định của Chính phủ” Tờ trình của Bộ Tài chính nêu rõ:

Cũng theo Bộ này thì hiện luật thuế hiện hành đang áp dụng tổng hệ số xác định diện tích đất tính thuế đối với nhà chung cư bằng 1, nhưng hệ số này sẽ không công bằng đối với các chung cư cũ thấp tầng, nhà xã hội trong khi chung cư cao cấp cao tầng, shophouse được bán giá cao lại hưởng lợi hơn nhiều.

Vì thế, theo Bộ này dự kiến Chính phủ sẽ quy định hệ số xác định diện tích đất tính thuế đối với đất xây dựng nhà chung cư có sự phân biệt giữa diện tích để ở và diện tích để kinh doanh (việc xác định diện tích để ở, diện tích để kinh doanh được được căn cứ vào thiết kế của chủ đầu tư đã được cơ quan xây dựng thẩm định), cụ thể như sau:

Vậy thực tế giá trị căn hộ bao nhiêu thì bị đánh thuế đất, cách tính thuế đất trong căn hộ như thế nào…Để làm rõ những câu hỏi này của cư dân chung cư, căn cứ vào Tờ trình của Bộ Tài chính, chúng tôi xin được đưa ra cách xác định thuế tài sản được đề xuất đối với chung cư theo công thức sau:

  1. Về giá tính thuế đối với đất

Diện tích đất tính thuế (căn hộ để ở) = diện tích nhà x hệ số (0,2).

Diện tích đất tính thuế (căn hộ kết hợp ở và kinh doanh -shophouse) = diện tích nhà x hệ số (0,3).

Giá m2 đất tính thuế: Có 2 phương án được đưa ra:

Phương án 1 là giá 1m2 đất tính thuế được xác định theo giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.

Phương án 2 là giá 1m2 đất tính thuế được xác định theo giá 1m2 đất thực tế trên thị trường (giá thị trường) tại thời điểm tính thuế. Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính phương án này chưa phù hợp với thực tế, khó khăn với người nộp thuế kê khai và cơ quan thuế…nên đề nghị áp dụng phương án 1.

Thuế suất: Đề xuất 0,3%

Theo đề xuất của Bộ Tài chính, đối với đất ở (bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh; đất xây dựng nhà chung cư): áp dụng mức thuế suất là 0,3% trên toàn bộ giá trị đất.

Ví dụ: Ông A sở hữu căn hộ 200m2 tại chung cư cao cấp có vị trí đầu đường Nguyễn Trãi (Quận Thanh Xuân), thì tiền thuế đất căn hộ của ông A được xác định như sau:

Diện tích đất tính thuế căn hộ = 200m2 x 0,2 = 40m2.

Giá tính thuế căn hộ được áp dụng tại vị trí 1 đường Nguyễn Trãi theo bảng giá đất 2017 là 43 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tính thuế = 40m2 x 43 triệu đồng = 1,72 tỷ đồng

Như vậy, tiền thuế đất căn hộ của ông A là: 1,72 tỷ đồng x 0,3% = 5.160.000 đồng/năm

  1. Về giá tính thuế nhà = diện tích nhà tính thuế x giá 1m2 nhà tính thuế

Trong đó, diện tích nhà tính thuế là toàn bộ diện tích nhà sử dụng

Giá 1m2 nhà xây dựng được xác định theo 2 trường hợp. Một là, đối với nhà xây dựng mới: Giá 1m2 nhà tính thuế là giá 1m2 nhà xây dựng mới theo từng cấp do UBND cấp tỉnh quy định (căn cứ trên suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng quy định).

Hai là, đối với nhà đã qua sử dụng: Giá 1m2 nhà tính thuế là giá 1m2 nhà xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định nhân với tỷ lệ (%) chất lượng nhà còn lại (UBND cấp tỉnh đang xây dựng tỷ lệ này).

Hiện chưa có quy định về giá 1m2 nhà xây dựng, nhưng theo Bộ Tài chính, nếu tính một hộ gia đình trung bình là 4 người thì diện tích nhà trung bình cho một hộ gia đình khoảng 100m2.

Theo quy định của pháp luật về xây dựng  thì suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở bình quân khoảng 7.300.000 đồng/m2 (suất vốn đầu tư xây dựng là căn cứ UBND tỉnh xây dựng và ban hành giá 1m2 nhà xây dựng mới). Khi đó, giá trị xây dựng mới của căn nhà 100m2 bình quân khoảng 730 triệu đồng.

Căn cứ vào suất vốn đầu tư xây dựng công trình mà Bộ xây dựng công bố tại Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng:

Chiếu theo quy định này, căn hộ của ông A nằm trong độ cao từ 30-35 tầng, có suất vốn đầu tư là 12,4 triệu đồng/m2.

Như vậy:

Giá nhà tính thuế của ông A là: 200m2 x 12,4 triệu đồng = 2.480 triệu đồng

Vậy, phần vượt mức 700 triệu đồng là: 2.480 – 700 = 1.780 triệu đồng (mức chịu thuế).

Thuế nhà của ông A phải nộp là: 1.780 x 0,4% = 7.120.000 đồng/năm

Đây là cách tính tham khảo, để tính được thuế nhà chính xác còn phụ thuộc vào giá 1m2 nhà xây dựng mới và tỷ lệ % nhà đã qua sử dụng do UBND cấp tỉnh ban hành.

Hiện Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về Dự thảo Luật thuế tài sản này, và kiến nghị với Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội, Quốc hội đưa dự án Luật thuế tài sản vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh nhiệm kỳ Quốc hội khóa XIV.

Theo: Tri thức trẻ

Gợi ý chọn tầng chung cư Booyoung hợp mệnh giúp gia chủ phát tài

Mua nhà là một việc quan trọng trong đời người, dù mua nhà đất hay chung cư thì việc hợp theo phong thủy là điều mọi người hết sức chú ý. Đối với khách hàng lựa chọn mua chung cư, ngoài việc chọn hướng cửa, ban công, số nhà thì chọn tầng cũng là điều được rất nhiều người quan tâm. Bài viết này giúp quý khách hàng đang quan tâm đến các dự án chung cư nói chung và chung cư Booyoung nói riêng có được những kiến thức phong thủy nhất định trong việc chọn tầng phù hợp với bản mệnh, giúp gia chủ phát tài.

Chọn tầng hợp mệnh theo phong thủy

Mỗi ngôi nhà đều mang trong mình nguồn năng lượng nhất định, năng lượng tốt hay xấu phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nhiệm vụ của phong thủy là làm cân bằng các yếu tố này. Khi đạt được sự cân bằng thì có thể có sức khỏe, tài lộc và các mối quan hệ tốt hơn; mang lại cho bạn sự thúc đẩy và động lực để đi tới thành công.

Theo phong thủy, vạn vật đều có thuộc tính dương hoặc âm. Mối quan hệ giữa con người (tức gia chủ) với vạn vật (ở đây là nhà) có thể tương sinh hoặc tương khắc. Tương sinh có lợi cho gia chủ, còn tương khắc có thể khiến gia chủ gặp xui xẻo.

Quy luật tương sinh tương khắc trong phong thủy

  • Mũi tên màu trắng là quy luật tương sinh, mũi tên màu đỏ là tương khắc

Thông thường thì âm dương ngũ hành của số tầng chia thành: tầng lẻ thuộc Dương, tầng chẵn thuộc Âm.

Các tầng ứng theo mệnh:

  • Tầng 1 và 6 thuộc Thủy.
  • Tầng 2 và 7 thuộc Hỏa.
  • Tầng 3 và 8 thuộc Mộc.
  • Tầng 4 và 9 thuộc Kim.
  • Tầng 5 và 10 thuộc Thổ
  • Tầng thứ 11 trở đi cứ theo quy luật như trên mà tiếp tục.

Chọn tầng chung cư Booyoung hợp mệnh để gia chủ phát tài

Thiết kế hiện đại tại căn hộ Booyoung

Dựa theo quy luật ngũ hành âm dương trong phong thủy, quý khách hàng có thể chọn tầng hợp với bản mệnh của mình như sau:

  • Gia chủ thuộc các tuổi Thìn, Tuất, Sửu, Mùi nên chọn tầng số 5, 10 (tầng bản mệnh), tầng 2,7 (tầng quý nhân).
  • Gia chủ tuổi Dần, Mão nên chọn tầng 3, 8 (tầng bản mệnh), tầng 1, 6 (tầng quý nhân).
  • Gia chủ tuổi Tỵ, Ngọ nên chọn tầng 2, 7 (tầng bản mệnh), tầng 3,8 (tầng quý nhân).
  • Gia chủ tuổi Thân, Dậu nên chọn tầng 4, 9 (tầng bản mệnh), tầng 5, 10 (tầng quý nhân).
  • Gia chủ tuổi Tý, Hợi nên chọn tầng 1, 6 (tầng bản mệnh), tầng 4, 9 (tầng quý nhân).

Cụ thể như sau:

  • Tuổi Tý: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 1, 4, 6, 9, 11, 14, không thuận là tầng số 3, 5, 8, 10, 13, 15…
  • Tuổi Sửu: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 5, 7, 10, 12, 15 không thuận là tầng số 3, 4, 8, 9, 13, 14…
  • Tuổi Dần: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 1, 3, 6, 8, 11, 13 không thuận là tầng số 2, 4, 7, 9, 12, 14…
  • Tuổi Mão: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 1, 3, 6, 8, 11, 13 không thuận là tầng số 2, 4, 7, 9, 12, 14…
  • Tuổi Thìn: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 5, 7, 10, 12, 15 không thuận là tầng số 3, 4, 8, 9, 13, 14…
  • Tuổi Tỵ: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 3, 7, 8, 12, 13 không thuận là tầng số 1, 5, 6, 10, 11, 15…
  • Tuổi Ngọ: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 3, 7, 8, 12, 13 không thuận là tầng số 1, 5, 6, 10, 11, 15…
  • Tuổi Mùi: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 5, 7, 10, 12, 15 không thuận là tầng số 3, 4, 8, 9, 13, 14…
  • Tuổi Thân: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 4, 5, 9, 10, 14, 15 không thuận là tầng số 1, 2, 6, 7, 11, 12…
  • Tuổi Dậu: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 4, 5, 9, 10, 14, 15 không thuận là tầng số 1, 2, 6, 7, 11, 12…
  • Tuổi Tuất: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 5, 7, 10, 12, 15 không thuận là tầng số 3, 4, 8, 9, 13, 14…
  • Tuổi Hợi: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 1, 4, 6, 9, 11, 14 không thuận là tầng số 3, 5, 8, 10, 13, 15…

Qua đây hy vọng rằng quý khách hàng sẽ có được lựa chọn ưng ý nhất, hội đủ các yếu tố mang đến nguồn năng lượng tốt nhất cho ngôi nhà của mình, mang đến cuộc sống an bình thình vượng.

ST

Chung cư Booyoung Vina – Sự khác lạ trong thiết kế chuẩn Hàn

Tọa lạc tại vị trí đầu rồng trong phong thủy thủ đô, chung cư Booyoung Vina đã tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội. Sức hút của Booyoung không chỉ ở mức giá bán hợp lý mà còn ở thiết kế linh hoạt, đẳng cấp đã làm hài lòng mọi khách hàng khi chọn Booyoung Vina là nơi an cư cho gia đình mình.

Chung cư Booyoung vina sở hữu vị trí đắc địa tại khu đô thị Mỗ Lao

  1.  Các căn hộ Booyoungđược thiết kế đa dạng về diện tích 

Được thiết kế bởi Công ty IlJin Hàn Quốc, chung cư Booyoung đã mang đến cho khách hàng một trải nghiệm hoàn toàn mới lạ. Chung cư Booyoung Vina Đại Mỗ sở hữu các căn hộ với diện tích đa dạng, dao động từ 73,31 – 107,35 m2 phù hợp với nhiều sở thích và nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình. Đặc biệt nhà đầu tư đã thay đổi thiết kế căn hộ khác nhau trong từng gian phòng giúp tối ưu về không gian trong nhà cũng như tăng diện tích phòng ngủ. Tùy theo sở thích cũng như kinh tế của mình mà khách hàng có thể lựa chọn nhà phù hợp nhất. Đây cũng chính là một yếu tố tạo nên sức hấp dẫn với nhà đầu tư không chỉ trong nước mà cả nước ngoài, đặc biệt là cộng đồng người Hàn tại Việt Nam.

  1. Tối ưu hóa về không gian và ánh sáng

Điểm đặc biệt của Booyoung Mỗ Lao chính là tòa nhà được thiết kế dạng mỏng, hành lang mở. Tại đây không có 2 căn hộ nhìn vào nhau nên tất cả các căn hộ đều có ít nhất 2 mặt thoáng, giúp không gian sống luôn tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên. Mỗi căn hộ đều có ban công và sân phơi rộng rãi là không gian cho bạn có thể tự do trồng hoa và cây xanh ngay trong căn hộ của mình.

Tòa nhà Booyoung được thiết kế dạng mỏng, không có 2 căn hộ nhìn vào nhau

Chung cư Booyoung được tối ưu hóa về không gian, ánh sáng nhờ hệ thống kính trải rộng ở ban công từ sàn cho đến trần nhà. Việc sử dụng hệ thống kính giúp các phòng đều có ánh sáng tự nhiên. Đây là lối thiết kế giúp cư dân có được không gian sống trong lành và nâng cao sức khỏe, đồng thời giúp tiết kiệm năng lượng tối đa.

Booyoung với không gian tràn ngập ánh sáng và một ban công rộng rãi để bạn thỏa sức sống xanh

  1. Hệ thống nội thất nhập khẩu cao cấp

Được xây dựng theo chuẩn chung cư cao cấp Hàn Quốc nên các vật liệu thi công và cơ sở vật chất trong các căn hộ đều được lựa chọn kĩ lưỡng, toàn bộ tòa nhà đểu được bê tông hóa thay cho “gạch” nung truyền thống, giúp tăng khả năng cách âm, cách nhiệt, … và đặc biệt là độ bền cao, hơn thế Booyoung Vina đề cao yếu tố an toàn và tiện lợi cho người sử dụng bên cạnh tính thẩm mỹ cao.

Chủ đầu tư dự án cũng trang bị cho từng gian phòng hệ thống thiết bị nội thất cao cấp. Các thiết bị tại căn hộ đều là những thiết bị nội thất nhập ngoại cao cấp hướng đến sự tiện nghi và an toàn cho người sử dụng. Có thể biết đến như:  Cửa Porta cao cấp Ba Lan, hệ thống sen vòi Paffoni Italia, hệ thống bếp từ, hút mùi Teka Tây Ban Nha,… Một số vật tư, thiết bị có nguồn gốc được nhập khẩu từ châu Á như. Sàn gỗ chịu nước Inova Malaysia,  khóa vân tay điện tử Lockhome Hàn Quốc, điều hòa hai chiều Daikin. Misubishi Nhật Bản, thiết bị vệ sinh thương hiệu Toto Nhật Bản…

Thiết bị phòng bếp ân toàn và thẩm mỹ

  1. Không gian sống tiện nghi và hiện đại

Lựa chọn chung cư Booyoung làm nơi an cư, khách hàng Không chỉ được sống trong không gian tiện nghi, cao cấp và hiện đại mà còn được cung cấp tối đa những nhu cầu sinh hoạt cần thiết hàng ngày của người. Từ hoạt động giải trí, vui chơi cho đến hoạt động nghỉ dưỡng đều được đáp ứng một cách tốt nhất.

Tiện ích hoàn hảo tại Booyoung

Điểm đặc biệt tại Booyoung chính là việc các tầng trung tâm thương mại được chủ đầu tư lược bỏ và dành trọn tầng 1, 2 của dự án làm nơi để xe cho cộng đồng cư dân. Kết hợp với 2 tầng hầm rộng lớn, Booyoung Mỗ Lao tổng cộng có tới 4 tầng để xe nhằm phục vụ tối đa nhu cầu của cư dân tại dự án.

Hay liên hệ với chúng tôi và lựa chọn cho mình căn hộ phù hợp để tận hưởng cuộc sống theo phong cách Hàn mà bạn hằng mơ ước.

Phòng kinh doanh Chủ đầu tư

Hotline: 0979604899

Trang