Bài viết

Quà tặng tivi tri ân những khách hành đầu tiên mua dự án

Chung cư quốc tế Booyoung đã mở bán thành công qua 2 đợt. Hiện con số giao dịch thành công đã lên đến 50%. Là dự án đầu tiên của Booyoubg tại Việt Nam, chủ đầu tư có sự tri ân sâu sắc đến những khách hàng đầu tiên.

Hàng trăm chiếc tivi LG 49inch được nhập về và trao tận tay khách hàng.

Đây không chỉ là những nỗ lực đơn thuần mà còn là tình cảm của tập đoàn đến từ Hàn Quốc dành cho người dân Việt Nam

Ký hợp đồng căn hộ Ct7-2304 Booyoung

Ngày rằm nhưng khách hàng vẫn sắp xếp thời gian đến ký hợp đồng Booyoung

Lượng giao dịch căn hộ tháng 10/2018 đã lên đến 20 căn hộ

Trung tâm thương mại CT4 Booyoung chuẩn bị cho thuê

Tòa CT4 chung cư quốc tế Booyoung với diện tích thương mại lớn đang chuẩn bị cho các đơn vị bên ngoài thuê làm dịch vụ. Trong đó, có 450m mặt tiền đường Mỗ Lao và 600m làm trường mẫu giáo

Giá cho thuê dự kiến 10$/m đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí dịch vụ

Đây là một trong những sàn thương mại được săn đón nhất Hà Đông thời điểm hiện tại do giá thuê và vị trí vô cùng đắc địa

Mọi chi tiết về khu thương mại, vui lòng liên hệ phòng kinh doanh hoặc số: 0977.796.546

Chung cư Booyoung Vina lời giải cho bài toán mua nhà Hà Nội

Thủ đô Hà Nội là trung tâm kinh tế và văn hóa lớn nhất của cả nước và là địa điểm sống lý tưởng nhất hiện nay. Cũng bởi vậy mà ở đây luôn tập trung số lượng lớn cư dân các tỉnh thành muốn về đây làm việc và định cư. Sự gia tăng không ngừng về dân số khiến cho nhu cầu về nhà ở cũng tăng cao. Tuy nhiên với những người có nhu cầu mua nhà Hà Nội để an cư thì bắt khoăn lớn nhất chính là nên mua chung cư với hệ thống tiện ích khép kín hiện đại, hay nhà mặt đất với quyền tự chủ trong tay?

Booyoung nằm trong khu đô tị Mỗ Lao được nhìn từ trên cao

Chung cư Booyoung với lợi thế đã hoàn thiện và đang đi vào bàn giao đã trở lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở ngay tại Hà Nội.

Băn khoăn khi mua nhà Hà Nội: Chọn chung cư hay nhà đất

Để đưa ra được lựa chọn hợp lý, trước tiên người mua nhà cần xét đến khả năng tài chính của mình, sau đó phải phân tích từng tiêu chí như giá cả, tiện ích, không gian sống, khả năng sửa chữa, thiết kế nhà ở, điều kiện an toàn, hạ tầng xã hội… để nhìn nhận rõ những ưu điểm và nhược điểm của cả nhà chung cư và nhà mặt đất.

Xét về giá cả: Nhà đất thường có giá cao hơn nhiều so với một căn hộ chung cư, tuy nhiên sau khi sở hữu căn nhà đất chủ nhân không cần phải đóng các khoản chi phí bảo trì thang máy, vệ sinh, bảo vệ… hàng tháng như sống tại chung cư. Nhưng có một lợi thế rất lớn khi mua các căn hộ chung cư đó là nếu khách hàng chưa đủ tài chính thì có thể dễ dàng nhận được sự hỗ trợ từ ngân hàng, thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần. Đây cũng là lý do mà các gia đình trẻ khi muốn an cư cuộc sống từ sớm đều lựa chọn giải pháp mua chung cư.

Mua nhà đất bạn phải đối mặt với cảnh chặt trội, ngõ hẹp

Thiết kế, khả năng sửa chữa: khi lựa chọn nhà đất sẽ có 3 trường hợp bạn mua đất sau đó xây nhà để đc theo ý muốn của mình nhưng như vậy bạn sẽ mất thời gian chờ đợi, việc xây dựng trong thành phố cũng khá phức tạp. Mua nà ở ngay bạn sẽ phải chấp nhận ở thiết kế của chủ cũ. Tuy nhiên chung cư với các thiết kế hiện đại theo 2PN hoặc 3PN rất phù hợp với điều kiện sinh hoạt. Hơn nữa, chọn chung cư của các CĐT uy tín thì tiến độ thi công rất đảm bảo, bạn sẽ nhanh chóng được dọn về nhà mới của mình mà không phải lo lắng đến việc xây dựng.

Tiện ích và không gian sống: Nếu cọn mua nhà đất bạn sẽ phải chọn nhà theo khả năng tài chình của mình vì vậy đôi khi bạn sẽ phải chấp nhận ở trong ngõ hẹp hay xa khu tiện ích. Với các dự án chung cư bạn sẽ có nhiều lựa chọn tốt nhất cho mình. Chưa kể, nếu sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng đồng hộ, cư dân sẽ được hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại.

Dù là nhà chung cư hay nhà mặt đất, cả hai loại hình nhà ở này đều sẽ tốt cho người dân nếu có được môi trường sống và hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu điểm và khuyết điểm riêng và hướng đến các đối tượng khác nhau. Quan trọng là người mua nhà cần xác định được nhu cầu của mình và đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu ấy.

Chung cư Booyoung Vina lựa chọn số 1 cho nhà ở ngay

Vừa quyết định ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án chung cư Booyoung Vina, chị Bùi Thị Thảo (Long Biên, Hà Nội) chia sẻ: “Trước khi quyết định mua nhà sau gần 7 năm tích lũy, vợ chồng tôi cũng đau đầu khi phải lựa chọn giữa chung cư và nhà đất. Nhưng cuối cùng đã chọn mua một căn chung cư diện tích vừa phải bởi ở chung cư sẽ tiện cho việc sinh hoạt của cả gia đình, con cái cũng có chỗ vui chơi, trên hết là tránh cảnh phố nhỏ, ngõ nhỏ, nếu xảy ra thiên tai, hỏa hoạn thì không biết chạy đi đâu, xe chữa cháy cũng không vào nổi”.

Phòng khách Booyoung

Bên cạnh đó các tiện ích của dự án chung cư Booyoung Vina với nhiều không gian cho các hoạt động vui chơi, giải trí như hệ thống sân bóng mini, sân golf mini, khu tập yoga, vườn dạo bốn mùa, thang chạy bộ được thiết kế bên hông tòa nhà,…là điều khiến chị Thảo rất hài lòng khi chọn mua dự án này.

Dự án Booyoung được xây dựng tại vị trí đắc địa, CTĐ Booyoung nỗ lực tạo dựng những ngôi nhà bằng tất cả tình yêu. Với tâm niệm “Nhà nên là Tổ ấm thực sự”, con trẻ bình an là gia đình hạnh phúc. Tại Booyoung cây xanh được bố trí theo trục thẳng đứng của tòa nhà, xuyên suốt từ trên tầng thượng qua ban công của từng căn hộ tới khoảng xanh quanh tòa nhà giúp cho cư dân được tận hưởng quy mô yên bình của 1 công trình xanh. Mỗi căn hộ đều được kiến trúc mang ban công phổ biến xanh mát đảm bảo khí tươi và ánh sáng được lưu thông.

Sống tại các căn hộ chung cư cao cấp ở Booyoung Vina khách hàng có thể loại bỏ được những lo ngại về an ninh, an toàn. Với hệ thống an ninh 24/24 cùng bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào… cư dân sống tại các khu chung cư có thể luôn an tâm về vấn đề bảo an trong khu mình sống.

Tòa nhà Booyoung được xây dựng bởi đơn vị hàng đầu – Coteccons và được quản lý vận hành bởi PMC, khách hàng có thể hoàn toàn tin tưởng vào chất lượng công trình cũng như yên tâm với công tác quản lý tòa nhà. Cùng với đó nhằm hỗ trợ khách hàng về mặt tài chính, CĐT Booyoung ký kết hợp tác cùng các ngân hàng lớn: Shinhan bank, Vietcom bank, Viettin bank…. Các ngân hàng cam kết hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ trong thời gian 20 năm với lãi suất hấp dẫn.

Liên hệ để biết thêm chi tiết dự án

Phòng kinh doanh Chủ đầu tư

Hotline: 0979604899

Đăng ký xem căn hộ mẫu trực tiếp tại chung cư Booyoung Vina

==> Xem ngay Bảng giá căn hộ Booyoung Vina

Tập đoàn Booyoung Hàn Quốc sau bước khởi động vào thị trường chung cư Hà Nội đã ghi dấu ấn với chuỗi dự án chung cư Booyoung Vina tại khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông. Thiết kế của Booyoung được thực hiện hoàn toàn do đội ngũ  kiến trúc sư Hàn, cùng với việc áp dụng công nghệ ván khuôn trượt (Form Jumping) khiến tốc độ thi công nhanh gấp 2 lần và chất lượng công trình được đảm bảo tuyệt đối. Hiện nay 2 tòa CT7 và CT4 đã hoàn thiện và bắt đầu bào giao cho cư dân. Khách hàng có thể đăng ký lên thăm quan căn hộ thực tế và cảm nhận sự hoàn hảo trong từng chi tiết nhỏ, bởi mỗi căn hộ Booyoung đều được tạo nên từ tình yêu.

Chung cư Booyoung Vina được thiết kế dựa trên triết lý hòa hợp, tiện lợi cho sinh hoạt của cư dân. Các căn hộ thông cửa lớn và ban công tạo luồng thông gió tự nhiên và hiệu quả, giữ cho không khí của toàn căn hộ luôn được trong lành. Hệ thống nột thất tiện ích tích hợp của kiểu Hàn quốc sẽ mang đến cho cư dân sự tiện lợi và thoải mái nhất.

Nội thất cao cấp của chung cư Booyoung được nhập khẩu và bàn giao hoàn thiện gồm: Cửa Porta cao cấp Ba Lan, hệ thống sen vòi Paffoni Italia, hệ thống bếp từ, hút mùi Teka Tây Ban Nha,… Một số vật tư, thiết bị có nguồn gốc được nhập khẩu từ châu Á như. Sàn gỗ chịu nước Inova Malaysia, khóa vân tay điện tử Lockhome Hàn Quốc, điều hòa hai chiều Daikin. Misubishi Nhật Bản, thiết bị vệ sinh thương hiệu Toto Nhật Bản…

Khách hàng thăm quan căn hộ thực tế

Khách hàng có thể tham khảo cách bài trí trong căn hộ mẫu tại tầng 2 tòa nhà Handico, đường Phạm Hùng:

Phòng khách

Phòng làm việc – đọc sách

Phòng ngủ bố mẹ

Phòng ngủ cho bé

Phòng bếp

Liên hệ với chúng tôi để trực tiếp đăng ký thăm quan căn hộ mẫu và nhận ngay những phần quà hấp dẫn.

Phòng kinh doanh Chủ đầu tư:

Hotline: 0979604899 – 0941960555

CHUNG CƯ BOOYOUNG VINA DẬY SÓNG VỚI NHỮNG CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI HẤP DẪN

Ngay từ khi xuất hiện cho đến nay, cái tên chung cư Booyoung Vina chưa từng giảm nhiệt trên thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội. Cơn sốt này được tạo nên bởi tổ hợp các yếu tố từ vị trí đắc địa đến thiết kế chuẩn chung cư cao cấp của Hàn. Đặc biệt là giá cả hợp lý cùng những chính sách ưu đãi không thể hấp dẫn hơn.

Phối cảnh chung cư Booyoung

ƯU ĐÃI HẤP DẪN DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

– Ngân hàng hỗ trợ vay 70% với lãi suất ưu đãi: 6,95% (cố định 1 năm đầu) hoặc 8% (cố định 3 năm đầu)

+ Giảm 0,3% lãi suất trong thời gian ưu đãi nếu lương chuyển khoản đủ đảm bảo nghĩa vụ trả nợ.
+ Giảm 0,5% lãi suất trong thời gian ưu đãi nếu thu nhập chuyển khoản trên 40 triệu đồng mỗi tháng.
+ Thời gian vay tối đa 20 năm
– Tặng 1 năm phí dịch vụ có thể quy đổi thành tiền
– Tặng 2 bình nóng lạnh
– Tăng 1 tủ lạnh trị giá 10 triệu cho khách hàng mua căn 2 PN
– Tăng 1 tivi 49 ich trị giá 15 triệu khi khách hàng mua căn 3 PN

TỔNG QUAN CHUNG CƯ BOOYOUNG HÀ ĐÔNG

Dự án Booyoung đầu tư và xây dựng bởi Tập đoàn Booyoung Hàn Quốc. Dự án bao gồm 6 toà nhà cao 30 tầng và 2 tầng hầm và hơn 5.000 căn hộ. Diện tích các căn hộ từ 73 – 107m2. Dự kiến, các căn hộ tại khu chung cư sẽ được bán cho người Việt Nam và cho người nước ngoài.

Thông tin chi tiết

Tên dự án: Chung cư BOOYOUNG VINA
Chủ đầu tư: Công Ty TNHH MTV Booyoung Việt Nam (Hàn Quốc)
Vị trí: Nằm trung tâm khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông.
Tổng mức đầu tư: 200 Triệu USD
Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty ILJIN (Hàn Quốc)
Đơn vị thi công: Vinaconex 9
Đơn vị giám sát: Công ty TNHH MTV 4M Việt Nam
Thời gian bàn giao: Tòa CT7 – tháng 11/2017, Tòa CT4 – tháng 2/2018
Loại hình sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn.

VỊ TRÍ CHUNG CƯ BOOYOUNG

Tọa lạc tại Khu đô thị Mỗ Lao, chung cư Booyoung sở hữu một vị trí không thể đẹp hơn tại quận Hà Đông. Tất cả 6 tòa đều mặt tại mặt tiền đường Nguyễn Trãi, nơi có hạ tầng đồng bộ cùng giao thông thuận tiện. Chính bởi vậy, an cư tại Booyoung Vina cư dân dễ dàng hơn trong việc giao thương kết nối với trung tâm thủ đô.

Vị trí chung cư Booyoung trên bản đồ khu vực

TIỆN ÍCH CHUNG CƯ BOOYOUNG VINA

Hệ thống tiện ích chung cư Booyoung được biết đến với những tiêu chuẩn cao cấp của Hàn Quốc, mang đến cho cư dân cuộc sống chất lượng và đẳng cấp. Phải kể đến như:
Hệ thống nhà trẻ, trường học liên cấp tiêu chuẩn quốc tế;
Công trình thể dục thể thao và công viên xanh rộng tới hơn 6ha;

Bể bơi 4 mùa hiện đại bậc nhất châu Á

Bể bơi tại dự án chung cư Booyoung

Khu mua sắm và coffe mang phong cách Hàn
Vườn nướng BBQ và hệ thống các nhà hàng nổi tiếng
Khu triển lãm ngoài trời, bãi đỗ xe và dịch vụ an ninh 24/24… phụ vụ nhu cầu thiết yếu của cư dân.

MẶT BẰNG THIẾT KẾ CHUNG CƯ BOOYOUNG VINA

Được đầu tư nghiên cứu và thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư hàng đầu Hàn Quốc, chung cư Booyoung vina Hà Đông được xây dựng dựa trên 2 yếu tố thẩm mỹ và sự an toàn.

Mặt bằng chung cư Booyoung

Các chi tiết trong căn hộ được bài trí hài hòa, hiện đại mang đến sự tiện nghi lại vẫn ấm cúng phù hợp với lối sống của người Việt.
Kết cấu tòa nhà sử dụng tới 90% là bê tong cốt thép giúp chịu lục, giảm rung lắc tới 2 lần.
Hệ thống cửa kính được lắp đặt trải rộng từ sàn tới trần nhà tạo độ thong thoáng, giảm tụ khói và dễ dàng thoát hiểm.

Thiết kế hiện đại tại căn hộ Booyoung

Hơn nữa với kết cấu dạng mỏng các căn hộ đều có 2 mặt thoáng và đều có ánh sáng tự nhiên. Đây là sự đặc biệt trong kết cấu của tòa nhà nhằm tiết kiệm điện năng và mang đến cuộc sống trong lành, khỏe mạnh hơn cho cư dân.

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

1: ĐỐI VỚI TÒA CT7

+ Đặt cọc 50 triệu khi đặt mua căn hộ.
+ Thanh toán 20% khi ký hợp đồng mua bán.
+ Thanh toán 75% khi nhận nhà vào tháng 11/2017.

2: ĐỐI VỚI TÒA CT4

+ Đặt cọc 50 triệu khi đặt mua căn hộ.
+ Thanh toán 20% khi ký hợp đồng mua bán.
+ Thanh toán 30% vào tháng 11/2017.
+ Thanh toán 45% khi nhận nhà vào tháng 2/2018.

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ

Phòng kinh doanh Chủ đầu tư

Hotline: 0979604899 – 0941960555

 

 

VCCI bác kiến nghị đánh thuế sang tên sổ đỏ

VCCI khuyến cáo thuế GTGT khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
(Chung cư Booyoung vina)
VCCI khuyến cáo thuế GTGT khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Việc đánh thuế giá trị gia tăng đối với chuyển quyền sử dụng đất cũng có thể gây ra những tác động lớn như tăng giá đất, ảnh hưởng đến quyền tiếp cận cơ sở kinh doanh của doanh nghiệp và tiếp cận chỗ ở. của người dân, VCCI cho biết.
“Tính toán giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải là khó khăn”

Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã đề xuất soạn thảo Luật sửa đổi, bổ sung 5 luật thuế cho Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính).

Theo VCCI, các quy định hiện hành, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nộp thuế giá trị gia tăng theo “giá bán bất động sản phải nộp tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê đất” đối với thuế giá trị gia tăng đề xuất với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với ngân sách nhà nước “. Văn bản của cơ quan soạn thảo cho biết lý do chính để tính thuế giá trị gia tăng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất là” do thiếu cơ sở hoặc xác định giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải được nộp vào ngân sách. “

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp báo cáo với VCCI rằng việc tính toán quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của họ không phải là khó khăn. Ngay cả khi có vấn đề trong việc xác định giá tính thuế thì cũng có thể loại bỏ bằng cách hướng dẫn chi tiết cách tính hoặc xác định phương pháp tính giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi tính thuế.

“Khó khăn trong việc xác định giá trị được khấu trừ khi tính thuế không thể là lý do không cho phép khấu trừ giá trị đó”, VCCI cho biết.

Nhận xét của ông Đậu Anh Tuấn, Vụ trưởng Vụ Pháp chế VCCI, đề cập đến Điều 3 của Luật Thương mại, quyền sử dụng đất hoặc đất đai không phải là hàng hoá, dịch vụ. Điều 2 Luật thuế giá trị gia tăng là thuế “tính trên giá trị gia tăng của hàng hoá, dịch vụ phát sinh trong quá trình sản xuất, lưu thông, tiêu thụ”. Giá trị gia tăng của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với tính chất của thuế.

“Việc đánh thuế giá trị gia tăng cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm dấy lên những thắc mắc về người nộp thuế, dù người nộp thuế chỉ là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, hoặc bao gồm các tổ chức, cá nhân bất động sản nhỏ và bất vụ lợi”, VCCI đặt câu hỏi.

Theo đó, VCCI giả định rằng nếu chỉ có các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản nộp thuế thì sẽ gây ra sự bất bình đẳng về thuế mà các tổ chức, cá nhân khác không phải trả. Ngoài ra, nó sẽ làm gia tăng các nhà đầu tư cá nhân mặc dù không đăng ký kinh doanh bất động sản nhưng vẫn mua bán bất động sản vì lợi nhuận.

Mặt khác, nếu các tổ chức, cá nhân mua, bán bất động sản trên cơ sở nhỏ, không thường xuyên (không kinh doanh) cũng phải nộp thuế giá trị gia tăng, sẽ gây khó khăn lớn trong việc lưu trữ Khoản thuế khấu trừ, hoàn thuế do thời gian mua và thời gian bán bất động sản có thể cách nhau vài năm.

Thuế có thể làm tăng giá đất

Cũng trong văn bản của VCCI, VCCI bổ sung rằng việc đánh thuế giá trị gia tăng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng có thể có những tác động đáng kể như tăng giá đất, ảnh hưởng đến đất đai. tiếp cận kinh doanh, quyền tiếp cận chỗ ở của nhân dân.

Vì những lý do này, VCCI đã yêu cầu cơ quan soạn thảo duy trì các quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chịu thuế giá trị gia tăng, như Luật thuế giá trị gia tăng hiện hành.

Trước đây, đề nghị của Bộ Tài chính cũng gặp nhiều phe đối lập. Cụ thể, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cho biết, đề xuất này có thể đẩy giá nhà lên. Theo tính toán, nếu áp dụng thuế GTGT đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì mỗi lần bán nhà sẽ tăng 10-15% chi phí.

Đại diện Deloitte, ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó Tổng giám đốc, cho biết quyền sử dụng đất không phải là một mặt hàng thông thường và không đáp ứng được điều kiện hàng hoá.

“Quyền sử dụng đất là các quyền hợp pháp, và các quy định hiện hành về thuế GTGT không xem xét các quyền của

Dấu hiệu những bất động sản có vấn đề

Ngoài các dự án tốt, có nhiều dự án xây dựng chậm, chất lượng công trình xây dựng thấp, thiếu năng lực thi công, thậm chí các dự án đầu tư để bán căn hộ cho nhiều người. Khi ký một hợp đồng, người mua nhà cần xem xét một số vấn đề để họ không bị mắc kẹt trong các dự án xấu.
(Chung cư Booyoung)
Theo Ths.LS Vũ Quyết Tiến, thành viên của Hiệp hội Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh, luật sư của Trường Kinh doanh Bizlight, giờ đây hình thành việc mua bán nhà ở trong tương lai của các dự án bất động sản. Bất động sản là rất phổ biến. Về vấn đề này, trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, nhà đầu tư nên chú ý đến các điều kiện sau:
Tiến sĩ Vũ Quỳnh Tiến đã chia sẻ cách xác định các dự án bất động sản có vấn đề trong cuộc thảo luận tại Trường Kinh doanh Bizlight gần đây.

Tiến sĩ Vũ Quỳnh Tiến đã chia sẻ cách xác định các dự án bất động sản có vấn đề trong cuộc thảo luận tại Trường Kinh doanh Bizlight gần đây.

Thứ nhất, thông qua các tài liệu pháp lý của dự án được cung cấp, chủ đầu tư nên kiểm tra xem dự án có phải là một quyết định về thu hồi đất, thông báo giải phóng mặt bằng và phá dỡ cơ quan. quyền lực hay không.

Thứ hai, dự án phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; Văn bản chấp nhận hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, tương ứng với tiến độ của dự án; Hồ sơ chấp nhận đã hoàn thành nền móng của tòa nhà (đối với nhà chung cư, nhà ở hỗn hợp cho mục đích ở); Thông báo về nhà ở đủ tiêu chuẩn do Sở Xây dựng bán; và một số điều kiện đặc biệt khác: bảo đảm tài chính, thế chấp.

Đây là giấy chứng nhận bắt buộc nếu nhà đầu tư mua tài sản để sinh sống hoặc dự định bán dự án, căn hộ hoặc đất cho người thứ ba.

Thứ ba, cần xem xét tính minh bạch thông tin của dự án. Theo luật, tất cả các nhà đầu tư phải tiết lộ thông tin dự án trên trang web của họ hoặc trụ sở của ban quản lý dự án, hoặc tại tầng giao dịch. Nhà đầu tư có quyền kiểm tra và yêu cầu họ. Vì vậy, các nhà đầu tư nên không ngần ngại xem xét và yêu cầu những hành động trước khi ký hợp đồng mua nhà.

Trên thực tế, thị trường bất động sản đang hình thành một loại hình dự án. Đặc biệt, hai dự án được phát triển bởi các nhà phát triển là các dự án văn phòng và các dự án căn hộ cao cấp. Cả hai dự án này vẫn bán căn hộ cho chỗ ở.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư chỉ nhìn thấy những điều tốt đẹp như tiện ích và vị trí mà dự án mang lại và là chủ sở hữu “bản vẽ”, nhưng quên kiểm tra tình trạng pháp lý của dự án. vĩnh viễn hoặc trong vòng 30 đến 50 năm. Đây là một bất lợi lớn nếu các nhà đầu tư không xem xét kỹ lưỡng vì không có khung pháp lý cho cả hai loại.
Do thiếu hiểu biết về năng lực tài chính của các nhà đầu tư, nhiều người mua nhà đang phải chịu thiệt hại nặng nề do các dự án bất động sản ngừng xây dựng, bao phủ mềm trong nhiều năm.

Do thiếu năng lực tài chính của các nhà đầu tư, nhiều người mua nhà đang phải chịu thiệt hại nặng nề do các dự án bất động sản bị dừng lại, “che phủ mềm” trong nhiều năm.

Thứ tư, ai nên kiểm tra người bảo lãnh, bảo lãnh ngân hàng bất động sản. Đơn vị sẽ chịu trách nhiệm về các quyền và nghĩa vụ trong trường hợp chủ dự án vi phạm một số vấn đề nhất định, ảnh hưởng đến tiến độ hoặc chất lượng của dự án hoặc dự án.

Thứ năm, giá của dự án nên được xác định bằng cách hỏi các chuyên gia bất động sản để tránh mua nhà giá rẻ, giá rẻ so với các dự án có chất lượng và các vị trí tương đương.

Thứ sáu, kiểm tra tất cả các mặt hàng trong hợp đồng bán tài sản. Đồng thời, bạn nên kiểm tra xem ai là người ký hợp đồng với nhà đầu tư, người có đủ điều kiện để ký hợp đồng với bạn. Tránh tình trạng nhà đầu tư giao căn hộ cho các nhà thầu phụ và sau đó tiếp tục bán cho người khác để thu hồi vốn. Theo hoạt động kinh doanh bất động sản hiện tại, chỉ chủ đầu tư đủ điều kiện và có thẩm quyền ký hợp đồng mua bán bất động sản với người mua.

Thứ bảy, cần lưu ý về việc quản lý hoạt động của căn hộ. Trước đây, trong năm 2005, các quy định không chặt chẽ về vấn đề dẫn đến nhiều trường hợp xảy ra và kéo đến nay như hoạt động, quản lý chung cư, phí bảo trì …

Thứ 8, các nhà đầu tư nên tìm kiếm đầu tư lớn, uy tín và minh bạch, bởi vì chỉ những nhà đầu tư này mới có khả năng tạo thành công cho dự án.

Cuối cùng, nên tìm các chuyên gia bất động sản, đặc biệt là luật sư biết về bất động sản để hỏi về các điều khoản của hợp đồng mua nhà là đúng hay không, có những điều khoản không rõ ràng gây bất lợi cho người dân. mua nhà hay không để tránh rủi ro không may gặp phải một dự án có vấn đề, dẫn đến việc kiện tụng

Vì sao đánh thuế sang tên sổ đỏ?

Trong luật tiền xử lý, thuế năm bổ sung của Bộ Nhà nước Bộ Nhà nước của Bộ Nhà nước năm của năm thường là 10%, thuế VAT VAT cho SDd chuyển đổi.
(Chung cư Booyoung)
Khi nói nôm na, khi hát theo giấy người mua, người dân sẽ phải chịu thuế GTGT 10%.

Lý do mà Bộ Tài chính ra là hiện tại “khó khăn không có cơ sở hoặc không xác định rằng nó là SDD quyền giá hoặc tiền thuê đất phải sổ sách kế toán”.

Tuy nhiên, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã có công văn phản hồi Bộ Tài chính về vấn đề này. Theo đó, VCCI cho rằng tính toán SDD hoặc tính toán thuê của doanh nghiệp không có khó khăn gì. Kể cả khi gặp trở ngại trong việc xác định gia tăng giá trị gia tăng, cũng có thể tháo gỡ thông qua hướng dẫn chi tiết hoặc ấn định cách chuyển đổi SDD khi tính thuế. Khó khăn trong việc xác định giá trừ khi tính thuế không phải là lý do để không được phép trừ giá trị của nó.

Một lần nữa, trong Luật Thương mại về Bạc, quyền về đất đai hoặc quyền của SDD không phải là hàng hoá, dịch vụ. Khi 2 giá trị Luật tăng giá dưới đây là loại thuế “trên hàng hóa tăng lên, phát sinh trong quá trình sản xuất, lưu tiêu đề giao diện”. Thực hiện điều đó, VAT thuế cho SDD sẽ chuyển đổi sẽ không khớp với thuế thuế này.

VCCI cũng cho rằng thuế VAT thuế bao gồm chuyển đổi SDD và đặt câu hỏi về đơn đăng ký thuế của người nộp thuế. Ví dụ, người nộp thuế chỉ bao gồm các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản hoặc bao gồm các tổ chức, cá bất động sản mô nhỏ, không thường xuyên? Nếu tổ chức phi chính phủ, cá nhân kinh doanh bất động sản phải nộp thuế này, sẽ tạo ra sự bất bình đẳng về thuế khi tổ chức, cá nhân khác không phải nộp.

Thêm nữa, thuế VAT phụ thuộc vào quyền sở hữu của SDD có thể khiến nhiều tác vụ trở nên lớn hơn so với việc tăng giá đất đai, ảnh hưởng đến quyền sử dụng sản phẩm, kinh doanh của doanh nghiệp, quyền sở hữu của người.

Với những lý do đó, VCCI đã thảo luận về việc duy trì SDI theo cách hợp lệ không chịu thuế giá trị gia tăng với thuế GTGT như thuế VAT hiện hành.

Xung quanh vấn đề này, tại một hội thảo diễn ra mới đây, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nếu tính thuế áp dụng thuế VAT khi chuyển quyền SDD, mỗi nhóm dịch vụ sẽ thêm 10% -15% chi phí. Bên trong đó, cá nhân, hộ gia đình phải có tiền SDĐ (tiền thuê đất). Nếu thuế VAT bổ sung trên quyền SDĐ có thể tính thuế VAT cho nhà hàng và khách hàng mua hàng của khách hàng sẽ được cung cấp.

Condotel muốn được cấp sổ đỏ phải sửa luật?

Trước khi hàng loạt quảng cáo Căn hộ Condotel được phát hành vĩnh viễn, ông khẳng định: Đây là thông tin không chính xác.
(Chung cư Booyoung)
Trước đó, ông Mai Văn Phan, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê, Tổng cục Ðất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường khẳng định: Thông tin không chính xác.

Kính thưa ông, theo thời gian, một loạt các nhà tổ chức dự án Condotel sẽ phát hành một cuốn sách màu đỏ vĩnh viễn cho khách hàng khi mua căn hộ. Thông tin này tồi tệ như thế nào?

Theo như tôi biết, cho đến nay, đất nước này không có dự án khu nghỉ mát, condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất đai (sổ đỏ). Hiện tại chỉ có một số dự án khu nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản hình thành trên đất với thời hạn 50 năm hoặc không phải là sở hữu vĩnh viễn.

Tuy nhiên, về kinh doanh, để bán sản phẩm, theo thời gian, nhiều nhà đầu tư nghỉ mát dự án, condotel có nội dung quảng cáo không minh bạch, không vì mục đích của dự án đã được phê duyệt. duyệt. Điều này đã dẫn đến những người mua sai lầm không hiểu luật pháp. Đây là lỗi của chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực thông tin quảng cáo cần phải có và có chế tài xử phạt.

Theo luật hiện hành, các dự án chung cư đã được hình thành và việc bán hàng có thể sẽ được cấp một cuốn sổ đỏ vĩnh viễn, thưa ông?

“Có nhiều dự án hỗn hợp trong các khu vực dự kiến ​​khu nghỉ mát, nhưng các nhà đầu tư đã công bố nhiều loại sản phẩm bất động sản như khách sạn, căn hộ cao cấp, căn hộ Nhà phố, nhà phố, biệt thự nơi người mua cư trú dài hạn, có sổ ổn định lâu dài. .. dẫn đến sự nhầm lẫn cho các nhà đầu tư thứ cấp là sở hữu căn hộ cao cấp và quyền sử dụng đất cũng như căn hộ chung cư “.

Ông Lê Hoàng Châu

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM

Dự án du lịch dưỡng sức là một dự án kinh doanh chứ không phải là một ngôi nhà. Ngay trong quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đã thể hiện rõ mục đích và thời hạn sử dụng đất. Theo khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013 thì thời hạn giao đất, cho thuê tổ chức thực hiện dự án đầu tư không quá 70 năm ở vùng khó khăn. Do đó, thời hạn tối đa quyền sở hữu tài sản hình thành trong dự án này cũng phải nằm trong khoảng thời gian của dự án.

Gần đây, tại cuộc họp ba bên giữa đại diện của Bộ Xây dựng, MONRE và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đi đến một sự nhất trí: Đối với các dự án Condotel đã hình thành, phải tuân theo luật hiện hành, chỉ có một thời hạn quyền sở hữu .

Đối với các dự án đang triển khai, nếu muốn có sổ đỏ vĩnh viễn, phải điều chỉnh quy hoạch và điều chỉnh dự án theo quyết định phân bổ, cho thuê đất … Nếu được chấp thuận, chủ đầu tư phải có đầy đủ các nghĩa vụ tài chính để chuyển đổi đất mục đích sử dụng. Trong thời gian tới, các địa phương sẽ chủ động rà soát lại quy hoạch đất đai, xây dựng, cơ sở hạ tầng dân cư … xem khi chấp nhận đơn vị (có thể là nhà ở, căn hộ, biệt thự, liền kề …) trong vùng đất của dịch vụ du lịch mà quy hoạch bị hỏng hay không.

Phải chỉnh sửa sổ đỏ vĩnh viễn

Trong thời gian qua, lãnh đạo địa phương bị xử lý kỷ luật khi chuyển quyền sử dụng đất từ ​​đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở. Tại sao vậy, thưa ông?

Theo quy định, nếu các thay đổi trong quy hoạch sử dụng đất ở cấp huyện sẽ được hội đồng nhân dân huyện và quyết định thảo luận. Mọi thay đổi kế hoạch của tỉnh sẽ phải được trình lên Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tình hình các nhà lãnh đạo địa phương bị kỷ luật có thể quá vội vàng khi chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không phù hợp với kế hoạch đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, việc mua lại vĩnh viễn căn hộ condotel vẫn là một nhu cầu thực sự. Bộ có liên quan xem xét sửa đổi khung pháp lý?

Để một condotel được cấp một sổ đỏ vĩnh viễn, cần phải có một sự đánh giá thống nhất và điều chỉnh đất đai, xây dựng và hệ thống tài chính. Ví dụ, chỉ có một yếu tố chấp nhận các đơn vị trên đất để kinh doanh hay không cũng là một vấn đề phức tạp. Theo Luật Xây dựng hiện nay, không có bất động sản nào bằng đất được giao và cho thuê để sản xuất, kinh doanh. Như vậy,