Dấu hiệu những bất động sản có vấn đề

Ngoài các dự án tốt, có nhiều dự án xây dựng chậm, chất lượng công trình xây dựng thấp, thiếu năng lực thi công, thậm chí các dự án đầu tư để bán căn hộ cho nhiều người. Khi ký một hợp đồng, người mua nhà cần xem xét một số vấn đề để họ không bị mắc kẹt trong các dự án xấu.
(Chung cư Booyoung)
Theo Ths.LS Vũ Quyết Tiến, thành viên của Hiệp hội Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh, luật sư của Trường Kinh doanh Bizlight, giờ đây hình thành việc mua bán nhà ở trong tương lai của các dự án bất động sản. Bất động sản là rất phổ biến. Về vấn đề này, trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, nhà đầu tư nên chú ý đến các điều kiện sau:
Tiến sĩ Vũ Quỳnh Tiến đã chia sẻ cách xác định các dự án bất động sản có vấn đề trong cuộc thảo luận tại Trường Kinh doanh Bizlight gần đây.

Tiến sĩ Vũ Quỳnh Tiến đã chia sẻ cách xác định các dự án bất động sản có vấn đề trong cuộc thảo luận tại Trường Kinh doanh Bizlight gần đây.

Thứ nhất, thông qua các tài liệu pháp lý của dự án được cung cấp, chủ đầu tư nên kiểm tra xem dự án có phải là một quyết định về thu hồi đất, thông báo giải phóng mặt bằng và phá dỡ cơ quan. quyền lực hay không.

Thứ hai, dự án phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; Văn bản chấp nhận hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, tương ứng với tiến độ của dự án; Hồ sơ chấp nhận đã hoàn thành nền móng của tòa nhà (đối với nhà chung cư, nhà ở hỗn hợp cho mục đích ở); Thông báo về nhà ở đủ tiêu chuẩn do Sở Xây dựng bán; và một số điều kiện đặc biệt khác: bảo đảm tài chính, thế chấp.

Đây là giấy chứng nhận bắt buộc nếu nhà đầu tư mua tài sản để sinh sống hoặc dự định bán dự án, căn hộ hoặc đất cho người thứ ba.

Thứ ba, cần xem xét tính minh bạch thông tin của dự án. Theo luật, tất cả các nhà đầu tư phải tiết lộ thông tin dự án trên trang web của họ hoặc trụ sở của ban quản lý dự án, hoặc tại tầng giao dịch. Nhà đầu tư có quyền kiểm tra và yêu cầu họ. Vì vậy, các nhà đầu tư nên không ngần ngại xem xét và yêu cầu những hành động trước khi ký hợp đồng mua nhà.

Trên thực tế, thị trường bất động sản đang hình thành một loại hình dự án. Đặc biệt, hai dự án được phát triển bởi các nhà phát triển là các dự án văn phòng và các dự án căn hộ cao cấp. Cả hai dự án này vẫn bán căn hộ cho chỗ ở.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư chỉ nhìn thấy những điều tốt đẹp như tiện ích và vị trí mà dự án mang lại và là chủ sở hữu “bản vẽ”, nhưng quên kiểm tra tình trạng pháp lý của dự án. vĩnh viễn hoặc trong vòng 30 đến 50 năm. Đây là một bất lợi lớn nếu các nhà đầu tư không xem xét kỹ lưỡng vì không có khung pháp lý cho cả hai loại.
Do thiếu hiểu biết về năng lực tài chính của các nhà đầu tư, nhiều người mua nhà đang phải chịu thiệt hại nặng nề do các dự án bất động sản ngừng xây dựng, bao phủ mềm trong nhiều năm.

Do thiếu năng lực tài chính của các nhà đầu tư, nhiều người mua nhà đang phải chịu thiệt hại nặng nề do các dự án bất động sản bị dừng lại, “che phủ mềm” trong nhiều năm.

Thứ tư, ai nên kiểm tra người bảo lãnh, bảo lãnh ngân hàng bất động sản. Đơn vị sẽ chịu trách nhiệm về các quyền và nghĩa vụ trong trường hợp chủ dự án vi phạm một số vấn đề nhất định, ảnh hưởng đến tiến độ hoặc chất lượng của dự án hoặc dự án.

Thứ năm, giá của dự án nên được xác định bằng cách hỏi các chuyên gia bất động sản để tránh mua nhà giá rẻ, giá rẻ so với các dự án có chất lượng và các vị trí tương đương.

Thứ sáu, kiểm tra tất cả các mặt hàng trong hợp đồng bán tài sản. Đồng thời, bạn nên kiểm tra xem ai là người ký hợp đồng với nhà đầu tư, người có đủ điều kiện để ký hợp đồng với bạn. Tránh tình trạng nhà đầu tư giao căn hộ cho các nhà thầu phụ và sau đó tiếp tục bán cho người khác để thu hồi vốn. Theo hoạt động kinh doanh bất động sản hiện tại, chỉ chủ đầu tư đủ điều kiện và có thẩm quyền ký hợp đồng mua bán bất động sản với người mua.

Thứ bảy, cần lưu ý về việc quản lý hoạt động của căn hộ. Trước đây, trong năm 2005, các quy định không chặt chẽ về vấn đề dẫn đến nhiều trường hợp xảy ra và kéo đến nay như hoạt động, quản lý chung cư, phí bảo trì …

Thứ 8, các nhà đầu tư nên tìm kiếm đầu tư lớn, uy tín và minh bạch, bởi vì chỉ những nhà đầu tư này mới có khả năng tạo thành công cho dự án.

Cuối cùng, nên tìm các chuyên gia bất động sản, đặc biệt là luật sư biết về bất động sản để hỏi về các điều khoản của hợp đồng mua nhà là đúng hay không, có những điều khoản không rõ ràng gây bất lợi cho người dân. mua nhà hay không để tránh rủi ro không may gặp phải một dự án có vấn đề, dẫn đến việc kiện tụng

Vì sao đánh thuế sang tên sổ đỏ?

Trong luật tiền xử lý, thuế năm bổ sung của Bộ Nhà nước Bộ Nhà nước của Bộ Nhà nước năm của năm thường là 10%, thuế VAT VAT cho SDd chuyển đổi.
(Chung cư Booyoung)
Khi nói nôm na, khi hát theo giấy người mua, người dân sẽ phải chịu thuế GTGT 10%.

Lý do mà Bộ Tài chính ra là hiện tại “khó khăn không có cơ sở hoặc không xác định rằng nó là SDD quyền giá hoặc tiền thuê đất phải sổ sách kế toán”.

Tuy nhiên, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã có công văn phản hồi Bộ Tài chính về vấn đề này. Theo đó, VCCI cho rằng tính toán SDD hoặc tính toán thuê của doanh nghiệp không có khó khăn gì. Kể cả khi gặp trở ngại trong việc xác định gia tăng giá trị gia tăng, cũng có thể tháo gỡ thông qua hướng dẫn chi tiết hoặc ấn định cách chuyển đổi SDD khi tính thuế. Khó khăn trong việc xác định giá trừ khi tính thuế không phải là lý do để không được phép trừ giá trị của nó.

Một lần nữa, trong Luật Thương mại về Bạc, quyền về đất đai hoặc quyền của SDD không phải là hàng hoá, dịch vụ. Khi 2 giá trị Luật tăng giá dưới đây là loại thuế “trên hàng hóa tăng lên, phát sinh trong quá trình sản xuất, lưu tiêu đề giao diện”. Thực hiện điều đó, VAT thuế cho SDD sẽ chuyển đổi sẽ không khớp với thuế thuế này.

VCCI cũng cho rằng thuế VAT thuế bao gồm chuyển đổi SDD và đặt câu hỏi về đơn đăng ký thuế của người nộp thuế. Ví dụ, người nộp thuế chỉ bao gồm các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản hoặc bao gồm các tổ chức, cá bất động sản mô nhỏ, không thường xuyên? Nếu tổ chức phi chính phủ, cá nhân kinh doanh bất động sản phải nộp thuế này, sẽ tạo ra sự bất bình đẳng về thuế khi tổ chức, cá nhân khác không phải nộp.

Thêm nữa, thuế VAT phụ thuộc vào quyền sở hữu của SDD có thể khiến nhiều tác vụ trở nên lớn hơn so với việc tăng giá đất đai, ảnh hưởng đến quyền sử dụng sản phẩm, kinh doanh của doanh nghiệp, quyền sở hữu của người.

Với những lý do đó, VCCI đã thảo luận về việc duy trì SDI theo cách hợp lệ không chịu thuế giá trị gia tăng với thuế GTGT như thuế VAT hiện hành.

Xung quanh vấn đề này, tại một hội thảo diễn ra mới đây, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nếu tính thuế áp dụng thuế VAT khi chuyển quyền SDD, mỗi nhóm dịch vụ sẽ thêm 10% -15% chi phí. Bên trong đó, cá nhân, hộ gia đình phải có tiền SDĐ (tiền thuê đất). Nếu thuế VAT bổ sung trên quyền SDĐ có thể tính thuế VAT cho nhà hàng và khách hàng mua hàng của khách hàng sẽ được cung cấp.

Condotel muốn được cấp sổ đỏ phải sửa luật?

Trước khi hàng loạt quảng cáo Căn hộ Condotel được phát hành vĩnh viễn, ông khẳng định: Đây là thông tin không chính xác.
(Chung cư Booyoung)
Trước đó, ông Mai Văn Phan, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê, Tổng cục Ðất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường khẳng định: Thông tin không chính xác.

Kính thưa ông, theo thời gian, một loạt các nhà tổ chức dự án Condotel sẽ phát hành một cuốn sách màu đỏ vĩnh viễn cho khách hàng khi mua căn hộ. Thông tin này tồi tệ như thế nào?

Theo như tôi biết, cho đến nay, đất nước này không có dự án khu nghỉ mát, condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất đai (sổ đỏ). Hiện tại chỉ có một số dự án khu nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản hình thành trên đất với thời hạn 50 năm hoặc không phải là sở hữu vĩnh viễn.

Tuy nhiên, về kinh doanh, để bán sản phẩm, theo thời gian, nhiều nhà đầu tư nghỉ mát dự án, condotel có nội dung quảng cáo không minh bạch, không vì mục đích của dự án đã được phê duyệt. duyệt. Điều này đã dẫn đến những người mua sai lầm không hiểu luật pháp. Đây là lỗi của chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực thông tin quảng cáo cần phải có và có chế tài xử phạt.

Theo luật hiện hành, các dự án chung cư đã được hình thành và việc bán hàng có thể sẽ được cấp một cuốn sổ đỏ vĩnh viễn, thưa ông?

“Có nhiều dự án hỗn hợp trong các khu vực dự kiến ​​khu nghỉ mát, nhưng các nhà đầu tư đã công bố nhiều loại sản phẩm bất động sản như khách sạn, căn hộ cao cấp, căn hộ Nhà phố, nhà phố, biệt thự nơi người mua cư trú dài hạn, có sổ ổn định lâu dài. .. dẫn đến sự nhầm lẫn cho các nhà đầu tư thứ cấp là sở hữu căn hộ cao cấp và quyền sử dụng đất cũng như căn hộ chung cư “.

Ông Lê Hoàng Châu

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM

Dự án du lịch dưỡng sức là một dự án kinh doanh chứ không phải là một ngôi nhà. Ngay trong quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đã thể hiện rõ mục đích và thời hạn sử dụng đất. Theo khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013 thì thời hạn giao đất, cho thuê tổ chức thực hiện dự án đầu tư không quá 70 năm ở vùng khó khăn. Do đó, thời hạn tối đa quyền sở hữu tài sản hình thành trong dự án này cũng phải nằm trong khoảng thời gian của dự án.

Gần đây, tại cuộc họp ba bên giữa đại diện của Bộ Xây dựng, MONRE và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đi đến một sự nhất trí: Đối với các dự án Condotel đã hình thành, phải tuân theo luật hiện hành, chỉ có một thời hạn quyền sở hữu .

Đối với các dự án đang triển khai, nếu muốn có sổ đỏ vĩnh viễn, phải điều chỉnh quy hoạch và điều chỉnh dự án theo quyết định phân bổ, cho thuê đất … Nếu được chấp thuận, chủ đầu tư phải có đầy đủ các nghĩa vụ tài chính để chuyển đổi đất mục đích sử dụng. Trong thời gian tới, các địa phương sẽ chủ động rà soát lại quy hoạch đất đai, xây dựng, cơ sở hạ tầng dân cư … xem khi chấp nhận đơn vị (có thể là nhà ở, căn hộ, biệt thự, liền kề …) trong vùng đất của dịch vụ du lịch mà quy hoạch bị hỏng hay không.

Phải chỉnh sửa sổ đỏ vĩnh viễn

Trong thời gian qua, lãnh đạo địa phương bị xử lý kỷ luật khi chuyển quyền sử dụng đất từ ​​đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở. Tại sao vậy, thưa ông?

Theo quy định, nếu các thay đổi trong quy hoạch sử dụng đất ở cấp huyện sẽ được hội đồng nhân dân huyện và quyết định thảo luận. Mọi thay đổi kế hoạch của tỉnh sẽ phải được trình lên Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tình hình các nhà lãnh đạo địa phương bị kỷ luật có thể quá vội vàng khi chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không phù hợp với kế hoạch đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, việc mua lại vĩnh viễn căn hộ condotel vẫn là một nhu cầu thực sự. Bộ có liên quan xem xét sửa đổi khung pháp lý?

Để một condotel được cấp một sổ đỏ vĩnh viễn, cần phải có một sự đánh giá thống nhất và điều chỉnh đất đai, xây dựng và hệ thống tài chính. Ví dụ, chỉ có một yếu tố chấp nhận các đơn vị trên đất để kinh doanh hay không cũng là một vấn đề phức tạp. Theo Luật Xây dựng hiện nay, không có bất động sản nào bằng đất được giao và cho thuê để sản xuất, kinh doanh. Như vậy,

Vụ cư dân Ngoại Giao Đoàn, Thanh tra Bộ Xây Dựng đã có văn bản

Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản chuyển việc áp dụng của người cư trú tại Khu vực Đại sứ quán vào Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội để xem xét theo thẩm quyền và trả lời công dân theo quy định. (Chung cư Booyoung vina)


Theo đó, Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, cơ quan này đã nhận được đơn xin từ cư dân của căn hộ trong Dự án Lãnh sự Quân sự (Quận Bắc Từ Liêm) thuộc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp). đầu tư.

Nội dung của đơn phản ánh thực tế là các cơ sở hạ tầng kết nối Khu Giải phóng Ngoại giao với bên ngoài cũng như cơ sở hạ tầng nội bộ của toàn bộ dự án đang trong tình trạng xây dựng chưa hoàn thành và thiếu so với kế hoạch đã được phê duyệt, Tất cả mọi người phải sử dụng tuyến giao thông đơn từ phố Phạm Văn Đồng đến các tuyến giao thông đông đúc và không xây dựng cơ sở hạ tầng xã hội như trường học, khu dịch vụ công cộng.

Trước những vấn đề này, người dân của Bộ Ngoại giao gợi ý rằng các nhà chức trách và các nhà đầu tư sớm kết nối cơ sở hạ tầng giao thông và thực hiện đồng bộ cơ sở hạ tầng xã hội theo quy hoạch được phê duyệt. đảm bảo cuộc sống ổn định cho người dân.

“Sau khi xem xét nội dung đơn, căn cứ vào các quy định của pháp luật, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Thanh tra chuyển việc áp dụng người cư trú vào Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội để xem xét theo thẩm quyền và trả lời công dân Theo quy định” – văn bản gửi UBND thành phố Hà Nội cho biết.

Gần đây, vào ngày 8 tháng 10, cư dân Quân Đoàn (Xuân Đỉnh, Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã có một khẩu hiệu “Phản đối Hancorp thay đổi kế hoạch”, “Bộ đếm cho Hancorp chuyển đổi đất công vào các chung cư” để phản đối điều chỉnh kế hoạch của nhà đầu tư.

Về dự án của Bộ Ngoại giao, nhiều người dân bày tỏ sự quan ngại về quyết định của Hà Nội trong việc phê duyệt quy hoạch chi tiết của Bộ Ngoại giao với việc thay đổi chức năng và tăng mật độ xây dựng. Theo các cư dân ở đây, kế hoạch chi tiết của Bộ Ngoại giao có thể dẫn đến nguy cơ “phá hủy” khu đô thị từng được coi là có giá trị sống và nổi bật của thủ đô.

Không chỉ lo lắng về việc điều chỉnh quy hoạch, người dân đang khẩn cấp do bàn giao nhưng cơ sở hạ tầng giao thông chưa hoàn chỉnh như quảng cáo. Hiện nay, gần 3.000 cư dân đô thị đã sống nhưng chỉ có một cách để Phạm Văn Đồng vào thành phố.

Hà Nội quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết của Quân đoàn Ngoại giao với việc thay đổi chức năng, tăng mật độ xây dựng. Cụ thể, một số lô đất đã được phê duyệt trước đây có chức năng công cộng, với các dịch vụ có mật độ xây dựng chỉ hơn 20,5%, hiện đang tăng gấp đôi.

Ngoài việc tăng mật độ xây dựng, một số thửa đất có chức năng đất công cộng, dịch vụ với mật độ xây dựng 20,5%, tầng trung bình 5 tầng, hiện nay chuyển sang mục đích sử dụng đất để kinh doanh dịch vụ văn phòng, tăng mật độ xây dựng lên 35% với chiều cao xây dựng 3 lần, không bao gồm tầng hầm. Chiều cao trung bình 7 tầng cũng được điều chỉnh tới 27 tầng, cộng với 3 tầng hầm …

Đặc biệt, một số khối có chức năng xây dựng máy biến áp điện không được xây dựng theo chiều cao nhưng hiện nay được chuyển đổi thành đất công cộng với mật độ 40%, chiều cao trung bình 12 tầng và 2 tầng hầm.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Người xưa quay lại

Phân khúc căn hộ tại Hà Nội trong những tháng cuối năm 2017 đã được đón nhận bởi các dự án lớn, bao gồm các dự án bị trì hoãn nhiều năm như Booyoung Vina, Petrowaco Lang Ha, hoặc căn hộ 16. Hùng (Nam Từ Liêm).

Trao đổi với phóng viên về triển vọng thị trường căn hộ Hà Nội trong những tháng cuối năm 2017, ông Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, thị trường sẽ diễn ra cạnh tranh gay gắt với các dự án được phân phối. Phát triển bởi các nhà phát triển có uy tín. Sự sôi động sẽ là dấu ấn chính trên thị trường, với sự ra mắt của các dự án quy mô lớn như: Mỹ Đình Pearl, Minh Khai Plaza, Booyoung Vina, Thành phố Vinhomes Smart, Nhà máy Giày Vĩnh Lợi, Giảng Võ, Petrovaco Lang Ha, Sunshine Center và Vincity .

Trên thực tế, trong số các dự án được CBRE Việt Nam khảo sát, nhiều dự án đã được biết đến từ những năm trước như Booyoung Vina, Petrowaco Lang Ha, Mỹ Đình Pearl hoặc Căn hộ 16 – Phạm Hùng (Nam Từ Liêm). Trong số đó, Chung cư Booyoung Vina là Booyoung Vina, do Công ty TNHH Booyoung Vina đầu tư với số vốn đăng ký 171 triệu USD.

Booyoung Vina CT7 dự kiến ​​ra mắt vào quý 3 năm 2017

Dự án Booyoung Vina đã được khởi công vào tháng 2 năm 2007 trên diện tích hơn 4,3 ha bao gồm 6 tòa nhà 30 tầng và 3 tầng hầm. Đến nay, hơn 10 năm kể từ khi bắt đầu xây dựng, tòa án CT7 có lịch trình xây dựng nhanh nhất, dự kiến ​​sẽ đạt được thị trường trong quý thứ ba năm 2017. Tòa án CT2 và CT5 cũng đang được tăng tốc bởi Booyoung Vina.

Dự án Petrovaco số 97 – 99 Láng Hạ, là khu phức hợp của căn hộ cũ là Uỷ ban Nhân dân. Hà Nội chấp thuận cho Công ty Cổ phần Bất động sản Petrovietnam (Petrovaco) đầu tư, tháo dỡ và xây dựng lại từ ngày 29 tháng 5 năm 2009. Tổng mức đầu tư là 622,2 tỷ đồng, trong đó Vinaconex là 45% và Petrowaco là 55%.

Mỹ Đình Pearl (số 1 Châu Văn Liêm) và Sunshine Center (số 16 Phạm Hùng) ở phía nam huyện Từ Liêm là hai dự án đã bị “đóng băng” trong nhiều năm trước khi các nhà đầu tư mới đầu tư. và Tập đoàn Sunshine mua lại vào cuối năm 2016. Cả hai đều được tung ra thị trường ngay sau khi phát hành chủ sở hữu mới và dự kiến ​​sẽ chính thức khai trương trong quý III năm 2017.

Giá bán có xu hướng giảm

Theo số liệu thống kê của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) tính đến hết tháng 7 năm 2017, giá giao dịch bất động sản không thay đổi nhiều so với quý I năm 2017. Tại Hà Nội, giá căn hộ đã giảm nhẹ 0,3 % trong quý I năm 2017. Trong đó, phân khúc sang trọng đã giảm 0,9% và giá căn hộ đã giảm khoảng 1,3%. Đối với phân khúc trung cấp, giá cả tăng 0.3%.

Trước đây, trong báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2017, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) cũng lưu ý rằng có ít sự thay đổi về giá căn hộ trung bình, cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Thậm chí, giá bán có xu hướng giảm nhẹ trong một số dự án bởi vì các nhà đầu tư đẩy mạnh các đồ vật có giá trị như ô tô, thanh sắt, đồ nội thất trị giá hàng trăm triệu đô la. thẳng vào giá bán. Tổng mức bán căn hộ trong quý II năm 2017 đạt 5.417 căn, tương đương 406.240 m2, đạt 11.375,2 tỷ đồng.

Cụ thể, trong quý II năm 2017, nguồn cung mới hơn 6.700 căn hộ đang được rao bán. Cung cấp chủ yếu ở khu vực phía Bắc Từ Liêm (Dự án Ngoại giao, Khu đô thị, …); Nam Từ Liêm (Mỹ Đình, Xuân Phương, Tây Mỗ, Đại Mộ …); Hà Đông; Huyện Hoàng Mai và Thanh Trì chiếm 63% tổng nguồn cung mới.

Trong số này, căn hộ trung cấp có nguồn cung lớn. Có rất nhiều dự án bất động sản đang được chào bán trong quý II năm 2017 như T & T Riverview, Công viên Xanh Việt Hưng, Ecolake View, Imperial Plaza … Cung cấp cao trên thị trường Hà Nội chủ yếu là các dự án mở. Nó cung cấp các tuyến đường sau đây: Vịnh Xanh Vịnh Vĩnh Mai, D’.Capitale, Vinhomy SkyLake.

Là người trực tiếp tham gia thị trường, ông Trần Đức Điền, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc sàn giao dịch bất động sản Maxland cho biết, giao dịch trong phân khúc căn hộ tại Hà Nội ngày nay chủ yếu là mua nhà ở. Hơn một nửa số giao dịch được ghi nhận trong Q2 / 2017 nằm trong phân khúc tầm trung.

“Thị trường dự kiến ​​sẽ sôi động hơn trong những tháng cuối năm, vì nhiều dự án mới được đưa ra với nhiều dịch vụ và cơ sở vật chất vượt trội.Tuy nhiên, giao dịch thành công sẽ tập trung vào các dự án được ngân hàng bảo đảm về tài chính, cũng như hỗ trợ hợp lý cho các khoản vay và lãi từ các nhà đầu tư,

[Tiêu điểm tháng 10] – Suất ngoại giao căn 88m2 giá 2,75 tỷ

Siêu phẩm hoa hậu BOOYOUNG. MUA NGAY, MUA NGAY!!!!!!?
1 căn ngoại giao duy nhất???
– CT7 đã tiến hành tăng giá 5% từ 21/9. Căn hộ hoa hậu 88m2 góc Đông Bắc Đông Nam đã không còn căn nào. Giá hiện tại là 3 tỷ một căn. Tuy nhiên hiện có duy nhất 1 căn giá #2,7xxx tỷ
– Khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ:
?Phạm Hải: 0977.796.546 – PKD chủ đầu tư để chớp lấy cơ hội mua căn đẹp giá rẻ này.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG HẤP DẪN TẠI BOOYOUNG VINA. – Hiện nay quý Khách Hàng mua 2 phòng ngủ được tặng 1 máy giặt. – Mua căn hộ: 3 phòng ngủ đc tặng 1 tivi 55 inch. – Bảo lãnh ngân hàng: Vietinbank. Các ngân hàng đã ký 3 bên và hỗ trợ cho vay 70% trong vòng 20 năm gồm: Vietinbank, Vietcombank

website: http://booyoung-vina.com/

Chung cư đã thay đổi cách sống người Hàn Quốc như thế nào?

==> Dự án chung cư Booyoung Mỗ Lao, Hà Đông, giá ưu đãi chưa từng có

Ngày nay, gần 80% nhà ở Hàn Quốc là nhà chung cư. Theo cách suy nghĩ của người dân Hàn Quốc, chung cư đã trở thành khái niệm chính về nhà ở.

40 năm phát triển nhà ở

Sự đô thị hóa nhanh chóng và phát triển kinh tế của Hàn Quốc đã làm cho số người cần giúp đỡ và có thể mua nhà giá rẻ. Tuy nhiên, điều này cũng dẫn đến tăng dân số trong khi quỹ đất đai còn hạn chế. Do đó, việc xây dựng cao ốc căn hộ cao cấp là không thể tránh khỏi. Từ những năm 1950, Hàn Quốc đã xây dựng khu chung cư cao tầng đầu tiên được gọi là Jong-am.

Ban đầu, chung cư không phổ biến như nhà ở riêng lẻ. Nhưng khi xã hội phát triển, sự phát triển của công nghệ và công nghệ xây dựng đã mang lại các mô hình căn hộ cung cấp đầy đủ các tiện ích cho cư dân sống ở khu vực thành thị để mang lại cuộc sống thoải mái cho người dân.

Vào những năm 1970, nhà chung cư ở Hàn Quốc được xem như là nơi an toàn cho cư dân sống. Không chỉ như vậy, khi Thủ đô Seoul được mở rộng, phát triển các khu đô thị mới và tái thiết Seoul; Cải thiện giao thông, tạo ra một khu vực thịnh vượng; Mở rộng khu trung tâm thành phố cũ bằng cách đưa tuyến tàu điện ngầm đi vào hoạt động … đã đến lúc người dân nhận ra rằng lợi nhuận đầu tư vào nhà chung cư là không nhỏ. Các căn hộ chung cư xa trung tâm đã nhanh chóng tăng trưởng sau khi đã có phương tiện di chuyển thuận tiện và trở thành nhà chung cư có uy tín.

Giá nhà căn hộ tăng vọt, và căn hộ cao cấp lần lượt được sinh ra vào những năm 1970 và 1980 và trở thành biểu tượng của sự giàu có của tầng lớp trung lưu và tầng lớp thượng lưu, thu nhập cao và tay nghề. Tại Hàn Quốc.

Tỷ lệ căn hộ chung cư tăng từ 13,5% năm 1985 lên 37,5% năm 1995 và 53% năm 2005. Cho đến nay, nó chiếm gần 80% tổng số căn hộ. Tại Hàn Quốc, nó chiếm ưu thế so với các ngôi nhà riêng lẻ.

Thay đổi nhận thức về căn hộ cũng là một yếu tố quan trọng góp phần xây dựng các tòa nhà chung cư trên toàn quốc. Khi xã hội phát triển, nhu cầu đời sống con người ngày càng tăng, nhu cầu về môi trường sống cũng được nâng cấp liên tục.

Làm thế nào để thu hút mọi người vào căn hộ

Tại sao người Hàn chuyển sang căn hộ kiểu căn hộ cực kỳ? Một lý do đơn giản để mua căn hộ là một trong những cách hiệu quả nhất để thể hiện sự giàu có của bạn và đảm bảo rằng bạn có tiền.

Nhưng điều đáng chú ý nhất là họ đã xây dựng một nền văn hóa căn hộ với tiêu chuẩn cao về cư trú. Họ đã hình thành một nền văn hóa chung cư không chỉ cho đất nước của họ mà còn để “xuất khẩu” sang các nước trên thế giới, đặc biệt là các nước châu Á. Những căn hộ cao cấp này đáp ứng được yêu cầu của những người có thu nhập thấp nhất.

Mỗi cư dân trong căn hộ đều ý thức được điều họ thích chỉ khi sống trong căn hộ cao cấp. Quản lý an ninh, dịch vụ bảo vệ, dịch vụ chuyên nghiệp, không chỉ có vậy, căn hộ cao cấp cũng mang lại sự hài hòa của môi trường với thiên nhiên và những tiện nghi hiện đại khác nhau … mà nhà đơn không phải là Có thể.

Khi bạn đến Hàn Quốc, bạn sẽ tìm thấy căn hộ hiện đại được xây dựng với đầy đủ tiện nghi. Sẽ rất khó khăn để tìm các tòa nhà chung cư đơn lẻ tại Hàn Quốc. Bởi vì chỉ có một sự kết hợp của các tòa nhà trong một khu đô thị lớn thực sự đáp ứng các yêu cầu về tiện nghi sinh hoạt cho cư dân sống trong căn hộ. Các tiện ích không thể thiếu là: khu mua sắm, trường mẫu giáo, trường học, bệnh viện, phòng tập thể dục, bể bơi …

Mỗi người Hàn Quốc có ấn tượng rằng, khi sống trong căn hộ, họ phải tận hưởng những tiện ích đa dạng nhất. Do đó, tiện ích đa dạng và phong phú là tiêu chuẩn không thể thiếu trong mọi căn hộ cao cấp tại Hàn Quốc.

Thêm vào đó, những gì không thể thiếu trong mỗi căn hộ của Hàn Quốc là khuôn viên xanh, nơi mọi người có thể đi bộ hoặc tập thể dục, hít thở không khí trong lành … Không sang trọng khi căn hộ Hàn Quốc có vườn hoa, cảnh quan đẹp hoặc công viên nơi trẻ em có thể chơi và người lớn có thể đi dạo Hay thư giãn.

Trên thực tế, các tiêu chuẩn mà chính người Hàn Quốc đã tạo ra để lựa chọn căn hộ đã trở thành nền văn hóa căn hộ của họ. Không chỉ vậy, văn hoá đang dần lan rộng đến các nước châu Á xung quanh, bao gồm cả Việt Nam.

website : http://booyoung-vina.com/

Chung cư quốc tế Booyoung tưng bừng chào thị trường Hà Nội

Chính thức ra mắt và chào bán đợt 1 CT4 và CT7 từ 06/2017, dự án Booyoung Vina với không gian sống hiện đại và hệ thống căn hộ được xây dựng theo căn hộ cao cấp của Hàn Quốc đã nhanh chóng thu hút được rất nhiều nhà đầu tư.

Một trong những địa điểm đẹp ở phía Tây Hà Nội
Với chính sách và quy hoạch phát triển được phản ánh trong “Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050”, khu đô thị trung tâm sẽ được mở rộng từ khu vực nội thành đến phía Tây Hà Nội. . Cùng với đó, hàng loạt các dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng và các công trình giao thông ở Nguyễn Trãi, Tố Hữu, Đường số 2, 3, Lê Trọng Tấn đã hoàn thành hoặc BRT Yên Nghĩa – Đã triển khai mã số, đặc biệt là Ha sắp tới Hệ thống đường sắt cao tốc Đông – Cát Linh sẽ được đưa vào hoạt động, làm cho khu vực “dự báo” này trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.

Mặc dù nguồn cung khá dồi dào trong quý I năm nay, nhưng trong 6 tháng cuối năm 2017, các dự án căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao không nhiều. Dự án ở vị trí đẹp rất khan hiếm. Đó là lý do tại sao các nhà đầu tư của Booyoung Vina đang tìm kiếm khi dự án mới của dự án nằm ở khu đô thị mới Mo Lao, trên đường Nguyễn Trãi, không gian rộng rãi, giao thông thuận lợi Khu vực xung quanh có đầy đủ các dịch vụ, tiện nghi hiện đại như Hồ Guom Plaza, Metro, Học viện 103, trường học chất lượng cao …, là sự lựa chọn lý tưởng để ổn định cuộc sống.
Tất cả các nhu cầu có thể được đáp ứng một cách dễ dàng bằng cách chọn Booyoung Vina.
Không gian sống đầy đủ tiện nghi
Không chỉ nằm ở vị trí đẹp, Booyoung Vina cũng ấn tượng với thiết kế độc đáo, phong cách từ Hàn Quốc, một chút Đông Á ấm áp đến mức người dân cảm thấy ấm cúng khi trở về. Được thiết kế và nghiên cứu bởi đội ngũ kiến ​​trúc sư Hàn Quốc tài năng, Chung cư Booyoung Vina Mỗ lao là một địa điểm hiện đại nhưng vẫn yên tĩnh, mang lại cảm giác thoải mái nhưng thoải mái. Sống hiện đại

Mặt sàn trung tâm thương mại đã được chủ sở hữu bãi bỏ và dành cho tầng 1 và tầng hai của dự án làm chỗ đậu xe cho cộng đồng cư trú. Kết hợp với hai tầng hầm lớn, Booyoung Mo Lao có tổng cộng 4 tầng để đáp ứng nhu cầu tối đa của cư dân trong dự án.
Một tính năng ấn tượng khác của dự án là tòa nhà được thiết kế mỏng, không có căn hộ nào nhìn nhau nên tất cả các căn hộ đều có ít nhất hai mặt, cho phép không gian sống luôn bị ngập trong ánh sáng và gió. Đương nhiên, căn hộ có ban công và sân khô.

Được xây dựng theo căn hộ cao cấp tiêu chuẩn của Hàn Quốc, các vật liệu và trang thiết bị trong căn hộ được lựa chọn cẩn thận, toàn bộ tòa nhà được thi công cụ thể thay vì “gạch” truyền thống. , Tăng cường cách âm, cách nhiệt, … và đặc biệt là độ bền cao, hơn Booyoung đẩy mạnh yếu tố an toàn và tiện lợi cho người sử dụng ngoài tính thẩm mỹ cao.
Ngoài ra, diện tích căn hộ từ 73.31 đến 107.35 m2 phù hợp với nhiều sở thích và nhu cầu cũng giúp dự án này “thu hút” đầu tư không chỉ ở trong nước mà còn cho người nước ngoài, đặc biệt là người Hàn Quốc sống ở Việt Nam.

Chọn đầu tư đáng tin cậy
Với sự đầu tư của các tập đoàn lớn của Hàn Quốc, cùng với sự đảm bảo của các ngân hàng có uy tín (Vietinbank, Vietcombank, Shinhan, Uribank) đã ký kết thỏa thuận ba bên cam kết hỗ trợ 80% khoản vay trong 20 năm. Dự án Booyoung Vina đang có nhiều kinh nghiệm từ nhiều nhà đầu tư như là một “điểm sáng” của bất động sản ở phía Tây Hà Nội trong tương lai gần.

Bước khởi động của Đại gia Hàn vào thị trường Hà Nội

Từ những tháng đầu năm 2017, với sự thu hút đầu tư từ các “đại gia” trong nước, vốn bất động sản cũng thu hút nguồn vốn lớn từ “ông chủ” nước ngoài. Có rất nhiều “gã khổng lồ” đã trở lại thị trường và sẵn sàng cho “trò chơi lớn”.

Booyoung Group – Họ là ai?
Booyoung International Apartment – Một tên quen thuộc gần 10 năm với những người sống ở quận Hà Đông mỗi khi lái xe qua khu vực Mộ Lao. Dự án đang hoàn thành cả ngày lẫn đêm, mang phong cách Hàn Quốc rất khác với các tòa nhà xung quanh. Quen thuộc, nhưng nếu bạn yêu cầu Booyoung Group, ngoài việc đoán rằng đó là một đơn vị đầu tư tại Hàn Quốc, có rất ít người rõ ràng. Vậy họ là ai?
Tập đoàn Booyoung là tập đoàn nhà ở lớn thứ 16 tại Hàn Quốc với hơn 300 dự án trên toàn thế giới. Tổng tài sản của nó bây giờ đứng ở mức hơn 21.700 tỷ won. Ngoài việc đầu tư vào các căn hộ, Booyoung đang lấn chiếm đầu tư vào sân gôn và khách sạn. Các ghé cảng của Tập đoàn Booyoung trong những năm gần đây bao gồm Việt Nam, Lào và Campuchia.

Tham gia thị trường Việt Nam vào đầu năm 2007, Booyoung đánh dấu chuỗi dự án nhà chung cư quốc tế tại khu vực Mộ Lao, huyện Hà Đông. Sau một thời gian khởi đầu tốt đẹp, dự án của Booyoung đột ngột ngừng làm gia tăng nỗi sợ thị trường. Ông Kim Jung Hwan – Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Booyoung Việt Nam cho biết cần phải dừng xây dựng vì Booyoung cần thời gian để điều chỉnh diện tích căn hộ, thay đổi giấy phép, thiết kế dự án phù hợp với điều kiện thị trường của Việt Nam.
Sau khi hoàn thành các thủ tục, Booyoung lập tức xây dựng hai trong mười tòa nhà dọc theo con đường Mộ Lao. Ông cũng khẳng định vốn tự có của công ty mẹ luôn đủ cho dự án, cho đến nay Booyoung chưa có khoản vay nào với các ngân hàng Việt Nam.
Ở Hàn Quốc có một câu châm ngôn rằng các thương nhân, ngay cả khi chỉ là một đồng xu trên đáy biển, phải cố tình nhảy xuống để tìm nó. Vì vậy, đối với dự án Booyoung Mỗ Lao ở Việt Nam, mặc dù thời điểm khó khăn nhưng Tập đoàn Booyoung vẫn đang “chơi” để chinh phục thị trường Việt Nam.

Ngôi nhà được xây dựng với tình yêu

Nằm ở trung tâm của quận Hà Đông, với một nhà đầu tư là một trong 30 tập đoàn lớn nhất của Hàn Quốc trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, căn hộ chung cư Booyoung được xem là một dự án FDI lớn với tổng đầu tư tăng lên. Lên đến 281 triệu đô la. Dự án chung bao gồm 6 khu với 10 tòa nhà, tổng cộng 3.482 căn hộ, được xây dựng theo cảm hứng của phong cách sinh thái Hàn Quốc.
Thiết kế của nhà chung cư quốc tế Booyoung mang tem của đất Kimchi với việc sử dụng cấu trúc tường bê tông cốt thép để xây dựng tòa nhà để tăng cường cách âm, cách nhiệt. Các tòa nhà được thiết kế trong một mảnh, không có đối diện bằng phẳng và tất cả các đơn vị có hai bên mở.
Hành lang đi vào căn hộ qua không gian bên ngoài để tối đa hóa gió và ánh sáng khiến cho cư dân cảm thấy như ở nhà. Với việc áp dụng công nghệ xây dựng tường, mỗi căn hộ đều không có diện tích vượt quá, tối ưu hóa việc sử dụng toàn bộ khu vực.

Được bao bọc bằng thủy tinh từ trên trần nhà, bất cứ khi nào ban công rộng, người sử dụng có thể tận dụng không gian này vào khu vực thư giãn sau nhiều giờ làm việc căng thẳng. Phòng khách được sắp xếp theo hướng ánh sáng tự nhiên để luân chuyển không khí và ánh sáng, mang lại không gian mở hòa hợp cho căn hộ.
Tương tự như vậy, phòng ngủ cũng nhận được ánh sáng mặt trời tự nhiên và ánh nắng mặt trời thông qua căn hộ. Phụ trợ cho thiết kế là hệ thống đồ nội thất và phụ kiện nhập khẩu chủ yếu từ Hàn Quốc với chất lượng cao, đảm bảo không gian sinh hoạt thư giãn, thoải mái nhất cho người sử dụng.
Mỗi tòa nhà có nhiều tiện nghi, bao gồm một khu vườn chiết trung và đường đi bộ theo phong cách Hàn Quốc … để đáp ứng nhu cầu giải trí, giải trí và giải trí của cư dân.

Thiết kế của căn hộ chung cư quốc tế Booyoung đã được thực hiện bởi các đơn vị Hàn Quốc, cùng với việc áp dụng công nghệ “Jumping Jumping” làm tốc độ xây dựng nhanh gấp 2 lần và đảm bảo chất lượng công trình. Tuyệt đối. Theo ông Kim Jung Hwan, CT7 dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào Q4 / 2017, CT4 dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào Q1 / 2018. “Phương châm kinh doanh của chúng tôi là – nhà xây dựng với tình yêu”.
Số lượng khách hàng ghé thăm căn hộ mẫu đang gia tăng.
Huyện Hà Đông ở phía Tây Hà Nội hiện đang trải qua tiềm năng tăng trưởng to lớn. Trong tương lai gần, điều này sẽ trở thành một trung tâm bận rộn của thủ đô. Rất nhiều người ở Hà Nội và các tỉnh lân cận quan tâm đến các tòa nhà căn hộ

Dự án chung cư Booyoung với mức đầu tư 281 triệu USD chào thị trường

Sau gần 10 năm xây dựng, Tập đoàn Booyoung Vina Mo Lao chào bán căn hộ đầu tiên vào giữa tháng 6.
Kim Jung Hwan – Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Booyoung Việt Nam – Chủ dự án cho biết, hai tòa nhà CT7 và CT4 trong tổng số 10 dự án đã được triển khai. CT4 hoàn thành, sẽ được đưa ra vào ngày 14/6. Đặc biệt là tòa án CT7 dự kiến ​​bàn giao vào tháng Chín.
Khu liên hợp Booyoung Vina nằm ở khu đô thị Mo Lao (Hà Đông, Hà Nội) bắt đầu vào đầu năm 2007; Sau đó, chủ đầu tư dự kiến ​​đưa vào sử dụng trong năm 2010. Tuy nhiên, sau nhiều lần điều chỉnh, dự án đang chuẩn bị mở cửa lần đầu tiên ra thị trường.
Phức hợp Booyoung Vina tại khu đô thị Mo Lao (Hà Đông, Hà Nội).
Lý do cho sự tiến bộ chậm, theo Kim Jung Hwan, chủ yếu là do việc điều chỉnh quy hoạch và thiết kế. Trong năm 2007, các căn hộ ở đây có diện tích 80-200m2; Do nhu cầu thị trường cũng như những thay đổi trong chính sách quản lý bất động sản, các doanh nghiệp đã giảm quy mô căn hộ để tăng tính thanh khoản. Hiện tại căn hộ tại đây gồm 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 73m2 đến 107m2.

Theo ông, quá trình thay đổi giấy phép, thay đổi thiết kế của dự án mất một thời gian. Nhiều công việc phải được khởi động lại từ đầu. “Chúng tôi đã chọn đúng thời điểm để thực hiện dự án, không chậm trễ, và bây giờ nền kinh tế tốt hơn nhiều, vì vậy đây là thời điểm tốt để chúng tôi tiếp thị sản phẩm nhà ở của chúng tôi” Ông khẳng định.
Booyoung Vina Mo Lao mở bán.
Lễ khai mạc nhà mô hình, dự án mở bán vào ngày 14 tháng 6.
Khu liên hợp Booyoung Vina có 553.683 mét vuông diện tích xây dựng trên tổng diện tích hơn 4,3 ha bao gồm 6 khu dân cư với 10 tòa nhà 30 tầng và 2 tầng hầm; Tổng cộng có 3.482 căn hộ.
Theo nhà phát triển, dự án xây dựng sinh thái mang phong cách Hàn Quốc kết hợp các đặc trưng của bốn mùa ở Hà Nội với nhiều tiện ích. Đặc biệt, nổi bật là vườn sinh thái, lối đi theo phong cách Hàn Quốc trong phân khu CT3 và CT5.
Các căn hộ đầu tiên của tổ hợp Booyoung Vina sẽ có mặt vào ngày 14 tháng 6.

Các căn hộ đầu tiên của tổ hợp Booyoung Vina sẽ có mặt vào ngày 14 tháng 6.
Phòng khách, phòng ngủ sắp xếp theo hướng ánh sáng tự nhiên; Lưu thông gió và ánh sáng. Nhà bếp có logia phụ được sử dụng để sơ chế hoặc sử dụng làm đồ giặt; Hợp lý trong cuộc sống. Công nghệ tường chịu lực – không còn chết, diện tích dư thừa trong căn hộ. Tường được che chắn bằng kính từ trên trần xuống. Nội thất và tất cả các phụ kiện được cài đặt theo tiêu chuẩn Hàn Quốc …
Booyoung là một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất ở Hàn Quốc với tổng tài sản 21.700 tỷ won.
Ngoài việc xây dựng căn hộ, công ty gần đây đã mở rộng sang đầu tư sân golf và khách sạn ở một số nước Đông Nam Á. Tại Việt Nam, ngoài Booyoung Vina Mo Lao, công ty còn có kế hoạch đầu tư vào khách sạn, nhà nghỉ và sân gôn ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Công ty đang tìm kiếm những mảnh đất đẹp để phát triển.