Lợi thế khi đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên năm 2019

Nằm trên đại lộ Hùng Vương với tầm nhìn ra biển, Apec Mandala Wyndham Phu Yen là một trong những dự án nổi bật trên bãi biển Tuy Hòa. Từ giai đoạn thiết kế, nhà phát triển Apec Group đánh giá cao yếu tố tự nhiên, tăng diện tích xanh trong dự án với tham vọng biến Apec Mandala Wyndham thành một “người khổng lồ” giữa thiên nhiên nguyên thủy xung quanh. Với ý tưởng kiến ​​trúc lấy cảm hứng từ Đá Đá Đá nổi tiếng, dự án đã tạo ra một điểm nhấn thị giác để tôn vinh bản sắc đặc trưng của biển Phú Yên. chung cư booyoung vina

Tổng quan về dự án Apec Mandala Wyndham Phu Yen.


Tổng quan về dự án Apec Mandala Wyndham Phu Yen.

Du khách đến Apec Mandala Wyndham Phu Yen cũng trải nghiệm cảm giác thư giãn thực sự ngay trong không gian đẳng cấp thế giới. Thiết kế căn hộ tối đa hóa diện tích, tận dụng tốt nhất ánh sáng tự nhiên và thông gió. Nhà đầu tư cũng tập trung vào tầm nhìn để đảm bảo trải nghiệm kỳ nghỉ trọn vẹn của khách hàng.

“Là một trong những thiết kế của thời đại, phá vỡ khái niệm mô hình căn hộ khách sạn điển hình, Apec Mandala Wyndham Phú Yên kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng để đánh dấu sự biến đổi của Phú Yên và trở thành điểm đến để thư giãn thích hợp trong tương lai gần”, đại diện nhà đầu tư nhấn mạnh.

Khả năng sinh lời

Theo đại diện chủ đầu tư, một dự án sở hữu vị trí đẹp, sát bờ biển, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố, khu dân cư, điểm du lịch, giao thông hoàn chỉnh, tiềm năng phát triển du lịch. lớn … sẽ luôn thu hút khách hàng.

Thiết kế dự án độc đáo.
Thiết kế dự án độc đáo.

Với bốn mặt tiền tại Đại lộ Hùng Vương, Thành phố Tuy Hòa, Phú Yên, Apec Mandala Wyndham Phu Yen được các nhà đầu tư đánh giá cao trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp ở khu vực ven biển.

Được trang bị đầy đủ như một ngôi nhà bình thường, căn hộ khách sạn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và cư trú cơ bản của các gia đình Việt Nam. Song song, chủ sở hữu vẫn có thể tận hưởng tất cả các tiện nghi của khu nghỉ dưỡng như nhà hàng, spa, bể bơi, dịch vụ giải trí …

Về giá trị sử dụng, nhà đầu tư có thể sử dụng căn hộ khách sạn như nhà riêng hoặc cho người thuê trong mùa du lịch cao điểm. “Giá trị gấp đôi của sản phẩm này cho thấy lợi nhuận của dự án, đặc biệt là khi ngành du lịch của Việt Nam đang phát triển”, đại diện nhà đầu tư cho biết.

Apec Mandala Wyndham – điểm đến nghỉ dưỡng trong tương lai cho du khách ở Phú Yên.
Apec Mandala Wyndham – điểm đến nghỉ dưỡng trong tương lai cho du khách ở Phú Yên.

Bên cạnh đó, Phú Yên cũng được coi là có nhiều lợi thế và tiềm năng để phát triển du lịch. Trong đó, nổi bật nhất là bờ biển dài gần 200km, với cát trắng, biển xanh và những hòn đảo nhấp nhô sát biển. Nó sở hữu hơn 20 danh lam thắng cảnh quốc gia như Bãi Môn – Mũi Điện, vịnh Vũng Rô, vịnh Xuân Đại, đầm O Loan …

Năm 2018, tổng số khách du lịch đến Phú Yên là hơn 1,6 triệu, đạt 111% so với kế hoạch, tăng 14,6% so với năm 2017, trong đó 41.005 khách quốc tế tăng 15,5%. cùng kỳ.

Theo các chuyên gia, khách du lịch liên tục tăng nhu cầu về dịch vụ lưu trú và du lịch. Do đó, những khách sạn chỉ đơn thuần là ngủ, nghỉ ngơi, ăn uống sẽ không đáp ứng được nhu cầu mua sắm, giải trí … của du khách. Vào thời điểm đó, khu phức hợp nghỉ dưỡng đáp ứng yêu cầu về chỗ ở, hệ thống tiện ích sẽ là kênh đầu tư sinh lời cho nhà đầu tư.

Oriental Westlake kiến tạo xây dựng cộng đồng cư dân chất lượng lành mạnh

Oriental Westlake nằm trên con đường Lạc Long Quán mở, sát Hồ Tây, cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ với nhiều tuyến đường mới được xây dựng gồm: trục Nhất Tân – Nội Bài, tuyến Võ Chi Công, Phạm Văn Đồng và Nguyễn Văn Huyền, Hoàng Quốc Việt …

Ngoài những lợi thế về giao thông, dự án kết nối các tiện ích ngoài thành phố với bệnh viện, trường học lớn, trung tâm thương mại, khu giải trí, danh lam thắng cảnh … xung quanh.

đa âm
Oriental Westlake nằm ở một vị trí đắc địa ngay cạnh Hồ Tây và trên một con đường giao thông thuận tiện.

Bà Trần Thanh Hương (57 tuổi, giáo viên đã nghỉ hưu), chủ căn hộ 1207 cho biết, bà đã nghiên cứu nhiều căn hộ ở khu vực Hồ Tây trước khi mua nhà. Oriental Westlake một mình đáp ứng yêu cầu cô rời khỏi một nơi an toàn trong đó môi trường trong lành là ưu tiên hàng đầu của cô. “Khi tôi sống ở đây, sức khỏe của tôi tốt hơn rất nhiều. Giống như nhiều người hàng xóm, chuyển đến đây là một trong những quyết định chính xác nhất”, Hương nói.

Chị Hương cho biết, các căn hộ tại Oriental Westlake được thiết kế thông minh, phòng khách và phòng ngủ luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên, mở cửa là không khí trong lành và thoáng mát của Hồ Tây đổ xô vào căn hộ để giúp cô luôn cảm thấy sảng khoái. . Tuổi của chủ sở hữu này phù hợp với hướng cửa Đông Nam, vì vậy trước khi quyết định mua nhà, cô hơi e ngại khi chọn một căn hộ có ban công ở Tây Bắc sẽ nóng.

“Nhưng tôi đã nhầm. Mặt trời không chiếu trực tiếp vào ban công mà là theo đường chéo nên ngôi nhà không nóng. Thời gian nóng nhất của Hà Nội là tháng 6, mặt trời sẽ chỉ chiếu từ 13 đến 14 giờ tối. Đến 15h, mở cửa Cánh cửa, gió từ Hồ Tây kèm theo hơi nước mát lạnh, thổi bay hơi nóng “, Hương nói thêm.

Tạo ra cuộc sống chất lượng

Trên tầng ba, hai vợ chồng Nguyễn Đức Anh và gia đình (ở chung cư 303, 304) cho biết, vì bố anh là một vị tướng đã nghỉ hưu. Kỷ luật và an ninh cộng đồng được gia đình bạn ưu tiên khi mua nhà. “Căn hộ này đáp ứng cả hai tiêu chí đó, vì vậy gia đình tôi đã quyết định mua một đơn vị 304 mới để vợ và các con tôi sẽ đến sau khi tôi mua 303 cho bố mẹ tôi”, anh nói.

đa âm
Ông Đức Anh, chủ căn hộ 304 chia sẻ cảm xúc của mình về cuộc sống tại Oriental Westlake.

Đánh giá dịch vụ căn hộ, anh Đức Anh cho biết, lực lượng an ninh là chuyên nghiệp. Ban quản lý tòa nhà một mặt tạo ra tất cả các điều kiện cho cư dân, nhưng mặt khác lại nghiêm ngặt trong các quy định về phòng cháy và an ninh, đặc biệt là khi có sự hiện diện của người lạ. Việc phát hành sổ đỏ tiến hành nhanh chóng, như đã hứa của nhà đầu tư.

Ngoài ra, khi nhận nhà, các chi tiết nội thất căn hộ đều tuân theo cam kết của chủ đầu tư khi mở bán bao gồm: ngửi mùi Cata (Tây Ban Nha), hệ thống điều hòa không khí Trane (Mỹ), sàn gỗ công nghiệp. của Đức, hệ thống tủ bếp chắc chắn …

Theo nhà đầu tư, với hệ thống hành lang rộng hơn 2m, mỗi tầng chỉ có 7-9 căn hộ, nhưng Oriental Westlake được trang bị 3 thang máy hiện đại và tốc độ cao của công ty uy tín hàng đầu thế giới ThyseenKrupp. du lịch hàng ngày và đi lại của cư dân luôn luôn thỏa đáng. Dọn dẹp và xử lý rác rất cẩn thận, phòng rác được dọn sạch hàng ngày. Phòng cháy chữa cháy được thực hành thường xuyên vì đây là điểm để huyện Tây Hồ thí điểm.

đa âm
Phòng bếp tại Oriental Westlake được bố trí hợp lý và rộng rãi với các thiết bị nhập khẩu từ Tây Ban Nha. Website: www.orientalwestlake.vn Sàn giao dịch An Phú: 088 659 5588.

Chị Nguyễn Xuân Phương (43 tuổi) và chồng người Mỹ cũng là cư dân của căn hộ này. Là chủ sở hữu của một doanh nghiệp hoa lụa cao cấp, cô đã tham gia thiết kế cho hàng trăm căn hộ từ trung bình đến cao cấp, cô khá tinh vi trong việc đánh giá thiết kế các dự án. Ban đầu, cặp đôi dự định mua Oriental Westlake để cho khách nước ngoài thuê. Tuy nhiên, tiện ích của căn hộ và sự quản lý của cư dân tỉ mỉ của ban quản lý đã khiến cô và chồng quyết định chuyển đến ở trong một thời gian dài.

“Tôi là Thủy Khue gốc, vì tôi đã quen với không khí trong lành mà Hồ Tây mang lại cho tôi, vì vậy tôi không thể ở bất kỳ khu vực nào khác. Chính sách hậu mãi tốt khiến vợ chồng cảm thấy thoải mái mỗi khi về nhà”, Chị Hương nói.

Nhân dịp mở bán với số lượng căn hộ hạn chế, Oriental Westlake có chính sách đặc biệt dành cho những khách hàng mua căn hộ này với cam kết cho thuê lợi nhuận lên tới 500 triệu đồng trong 3 năm. chung cư booyoung vina

Khách hàng của SeABank sẽ được hỗ trợ khoản vay lên tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 18 tháng. Người mua căn hộ sẽ chỉ cần trả 30% để nhận nhà ngay.

hàng loạt các dự án lột xác dự án nghỉ dưỡng mới lên ngôi

Bình Thuận có nhiều tiềm năng phát triển du lịch với bãi biển trải dài, danh lam thắng cảnh thơ mộng, môi trường trong lành và hoang sơ, nhiều di tích lịch sử, văn hóa mang kiến trúc độc đáo… Sở hữu khí hậu nhiệt đới điển hình, nhiều nắng gió, ít bão, nhiệt độ tương đối ổn định nên nơi đây thu hút khách du lịch cả bốn mùa. Từ đây, du khách cũng dễ dàng kết nối với các trung tâm du lịch lớn của khu vực và cả nước như Nha Trang, Đà Lạt, TP HCM, Vũng Tàu.

Hiện, Mũi Né (Phan Thiết) là một trong những địa danh thu hút khách du lịch nhất của Bình Thuận. Nơi đây sở hữu nhiều resort quy mô lớn với hàng triệu lượt khách đến mỗi năm.

polyad

Mũi Né – mảnh đất đầy tiềm năng du lịch.

Phát biểu tại hội thảo “Giải pháp phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của Bình Thuận” diễn ra vào cuối tháng 12/2018, bà Nguyễn Lan Ngọc, Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bình Thuận cho biết, với vị thế là một trong những trung tâm du lịch trọng điểm cả nước, ngành du lịch phấn đấu đến năm 2020 phải chuyển dịch để chiếm tỷ trọng cao trong GRDP của tỉnh. Bình Thuận đặt mục tiêu thu hút khoảng 7 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế khoảng 850.000 lượt và trở thành trung tâm du lịch – thể thao biển mang tầm quốc gia và Mũi Né là khu du lịch quốc gia.

Theo các chuyên gia, du lịch Bình Thuận phát triển chưa mạnh cả về chiều rộng lẫn chiều sâu. Các loại hình, sản phẩm du lịch chưa đa dạng, thiếu nguồn lực đầu tư các công trình văn hóa như bảo tàng, trung tâm biểu diễn nghệ thuật, các khu vui chơi giải trí… để phục vụ nhu cầu của du khách.

Nhìn vào thực trạng các resort tại Mũi Né, nhiều ý kiến cho rằng, công tác quy hoạch, tiêu chuẩn thẩm mỹ của các resort đang lộ quá nhiều bất cập, nên tiềm năng của các resort chưa khai thông hết đã bị tàn phá. Các resort nhiều nhưng manh mún, nhỏ lẻ, chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận nên bỏ qua các tiêu chuẩn cần thiết của một resort, phục vụ chưa xứng tầm. Các tiện ích như bể bơi, khu vui chơi, spa, phòng gym… tại resort còn đơn điệu, dễ gây cảm giác nhàm chán cho du khách.

Bước chuyển mình của du lịch nghỉ dưỡng tại Mũi Né

Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện là một trong những đòn bẩy giúp Mũi Né thu hút nhà đầu tư. Trong đó, dự án mở rộng sân bay Phan Thiết với tổng vốn đầu tư khoảng 5.600 tỷ, dự kiến hoạt động vào 2022; 2 tuyến cao tốc Vĩnh Hảo – Phan Thiết và tuyến Phan Thiết – Dầu Giây chính thức khởi động… đã góp phần đánh thức thành phố du lịch giàu tiềm năng này.

polyad

Sân bay Phan Thiết mở ra cơ hội phát triển lớn cho Bình Thuận

Nhiều dự án quy mô hàng trăm triệu USD cũng được đăng ký đầu tư như khu du lịch thương mại dịch vụ cao cấp Hàm Tiến – Mũi Né trên diện tích gần 200 ha, dự án khu du lịch cao cấp Hòn Rơm – Mũi Né diện tích gần 86 ha hay dự án Nova Hills của Nova Land và Apec Mandala Wyndham Mũi Né của Apec Group. Hàng loạt dự án quy mô lớn đã góp phần giúp Mũi Né lột xác và thu hút nhà đầu tư.

Condotel nghỉ dưỡng giúp Mũi Né hút khách du lịch

Apec Mandala Wyndham Mũi Né là một trong những dự án nổi bật tại thị trường bất động sản Phan Thiết với loại hình condotel nghỉ dưỡng biển. Dự án được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ mô hình độc đáo.

Dự án nằm trên đường DT716 – đường Xuân Thủy, một trong những cung đường ven biển đẹp nhất Việt Nam. Khi hoàn thiện, Apec Mandala Wyndham Mũi Né sẽ cung ứng ra thị trường gần 3.000 căn condotel. Căn hộ với địa thế đất đẹp có độ dốc giúp hầu hết các lô đất trong dự án đều nhìn được trực tiếp ra biển. chung cư booyoung vina

polyad

Bên cạnh đó, chủ đầu tư Apec Group cũng ký kết với Wyndham Hotels Group và Swiss Spirit Hospitality, đưa thương hiệu quản lý quốc tế về vận hành dự án như một sự cam kết về chất lượng dịch vụ.

“Dự án sẽ là nơi lý tưởng để nghỉ dưỡng và thu hút khách du lịch, mang lại làn gió mới cho thiên đường resort Mũi Né”, đại diện chủ đầu tư cho biết.

những khuyến nghị đầu tư địa ốc không nên bỏ qua năm 2019

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá rằng thị trường bất động sản năm 2019 không còn dễ dàng cho các nhà đầu tư như năm 2015-2018 và Kỳ Hội sẽ là năm thử thách nhất trong gần nửa thập kỷ. . Chuyên gia này đưa ra 4 khuyến nghị để người tham gia thị trường cân nhắc và thận trọng hơn khi quyết định “chọn mặt vàng” trong kênh đầu tư này trong 12 tháng tới.

Nếu đầu tư nhà nên ưu tiên căn hộ nhỏ

Ông Đào cho biết, dù mua nhà với mục đích gì: để ở (định cư), thuê (khai thác tiêu dùng), tiết kiệm (tích lũy tài sản) hay bán lại để kiếm lợi nhuận, với căn hộ đầu tiên được mua vào năm 2019, không được lớn Đặc biệt là những gia đình trẻ có thu nhập không cao, tích lũy dòng tiền không đủ lớn, nên cân nhắc mua một ngôi nhà có giá trị vừa phải với khả năng chi trả để đảm bảo an toàn.

Đối với đa số người dân Việt Nam, ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản tích lũy và là thước đo thành công. Nhưng, không phải vì bác sĩ chọn nhà lớn, không mua theo sở thích mà chọn nhà quá xa xỉ, nên thiếu hụt dẫn đến vay mượn nhiều, anh sẽ tự làm khó mình. Sau này khi tích lũy đủ lớn và trả một số tiền đáng kể cho ngôi nhà đầu tiên, đó là thời gian cho một sự thay đổi lớn hơn. Nhà nhỏ, tổng giá trị thấp, dễ mua, dễ bán, dễ thuê, là tỷ lệ đầu tư an toàn và hiệu quả trong năm 2019.

Đối với các nhà đầu tư bắt đầu mua căn nhà thứ hai trở đi vào năm 2019, vấn đề nên là ưu tiên hàng đầu của thanh khoản cao (dễ giao dịch trên thị trường thứ cấp). Ưu tiên thứ hai là khả năng khai thác dòng tiền tốt (dễ thuê). Tuy nhiên, giá cho thuê trên thị trường đang chịu áp lực do số lượng lớn nhà được giao cho thị trường.

Các chuyên gia khuyến cáo nên thận trọng khi đầu tư vào bất động sản năm 2019. Ảnh: Vũ Lê
Các chuyên gia khuyến cáo nên thận trọng khi đầu tư vào bất động sản năm 2019. Ảnh: Vũ Lê

Cẩn thận với đòn bẩy tài chính

Tỷ lệ cho vay của ngân hàng là an toàn khi đầu tư vào bất động sản trong 12 tháng tới là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với những chuyển động bình thường hàng năm, chắc chắn các nhà đầu tư bất động sản phải sử dụng các khoản vay để tham gia trò chơi này. Tuy nhiên, cơn gió đã đảo ngược trong năm Kỳ Hội vì chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản đã đi vào một lộ trình quan trọng.

Động thái thắt chặt vốn vào đầu tư bất động sản và giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay dài hạn tiếp tục bị giảm, khiến nguồn cung tiền cho kênh đầu tư này bị hạn chế.

Do đó, các nhà đầu tư nên cân nhắc trước khi vay ngân hàng để tham gia thị trường nhà đất để tránh rủi ro do biến động của thị trường tín dụng. Với giá bất động sản được đẩy lên khá cao ở một số nơi, giá tăng ở những nơi đó sẽ không còn tăng như những năm trước, ngay cả những phân khúc cung vượt mức, khả năng đứng vững hoặc điều chỉnh dần. dần dần có thể xảy ra. Trên cơ sở này, nếu đầu tư không chính xác, các khoản vay ngân hàng với lãi suất cao có thể dẫn đến rủi ro lớn. Mức cho vay không được cao hơn 40% vốn chủ sở hữu để cân bằng lợi ích và rủi ro.

Nên đầu tư vào thị trường sản phẩm có nhu cầu lớn chung cư booyoung vina

Năm 2019 sẽ là một năm đặc biệt của thị trường bất động sản, bởi vì với nhiều sự kiện xảy ra như rà soát thủ tục pháp lý, kiểm tra nhiều dự án, hạn chế cấp phép cho các dự án mới .. sẽ khiến nguồn cung cấp chính bị hạn chế. Tuy nhiên, khu vực ven đô và các tỉnh giáp ranh với TP HCM, giỏ hàng hóa khá phong phú. Giữa một rừng hàng hóa, việc lựa chọn loại tài sản nào để đầu tư có hiệu quả đóng vai trò quan trọng.

Để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả, phân khúc dành cho những người có nhu cầu thực sự sẽ được quan tâm nhất và là lựa chọn đầu tiên. Các nhà đầu tư nên thận trọng về giá bất động sản đã bị đẩy lên quá cao trong cơn sốt ảo, tránh đổ tiền vào những nơi tăng trưởng quá chậm (hay đúng hơn là nhu cầu thực sự thấp) nhưng giá thật đáng kinh ngạc. Nên đầu tư vào các phân khúc có nhu cầu thực tế để tránh rủi ro thanh khoản ngoài ý muốn.

Giá bất động sản cao là một cái bẫy

Đầu tư bất động sản năm 2019 khác rất nhiều so với giai đoạn 2015-2018. Thị trường bất động sản sụt giảm từ năm 2008 đến 2013, có dấu hiệu phục hồi từ năm 2014 và tăng trưởng trở lại từ năm 2015 trở đi. Trong giai đoạn 2015-2018, nhiều cơn sốt đất đã diễn ra, khiến giá bất động sản tăng rất cao, đỉnh điểm là năm 2016-2017 và tăng chậm, có dấu hiệu giảm tốc hơn từ năm 2018.

Phong trào này một phần là do thặng dư tích lũy của người dân sau gần một thập kỷ đã được đầu tư trong giai đoạn 2015-2018. Giá bất động sản năm 2019 đã được đẩy lên khá cao so với những năm trước. Nhà đầu tư cũ có thể chốt lãi, nhà đầu tư mới sẽ ít nhiều thận trọng hơn khi đầu tư.

Ngoài ra, một lượng lớn tiền tích lũy của người dân đã được đổ vào ma bất động sản

Chung cư cao cấp Hà Nội ngập nước do bục họng cứu hoả hệ lụy thi công kém

Theo phản ánh của cư dân dự án An Bình City (Bắc Tử Liêm, Hà Nội), sáng 16/2, vòi chữa cháy đã bị bục khiến nước tràn vào hành lang, tràn vào bên trong các căn hộ trên tầng 21. nhà A4. Dòng nước ồ ạt chảy ra từ vòi chữa cháy, làm ngập hành lang đến gần 10 cm và làm ngập các căn hộ. Toàn bộ 12 căn hộ đã tràn vào nhà, ảnh hưởng đến sàn gỗ của các căn hộ cũng như thiết bị và thiết bị bên trong. Nước cũng tràn vào thang máy tòa nhà, khiến cư dân lo lắng về sự an toàn.

“May mắn thay, sự cố xảy ra vào ngày lễ, cư dân ở nhà và kịp thời phát hiện và sửa chữa, nếu không hậu quả có thể nghiêm trọng hơn”, người dân nói.

Toàn bộ hành lang của tầng chung cư bị ngập nước. Ảnh: Cư dân cung cấp
Toàn bộ hành lang của tầng chung cư bị ngập nước. Ảnh: Cư dân cung cấp chung cư booyoung vina

Đây là dự án do Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam (Geleximco) đầu tư, được bàn giao chưa đầy nửa năm. Dự án được giới thiệu là một dự án căn hộ cao cấp, bao gồm 8 tòa nhà cao từ 28 đến 35 tầng với khoảng 2.800 căn hộ. Tại thời điểm bán, cư dân mua căn hộ với giá từ 24 đến 28 triệu đồng mỗi mét vuông.

Bên trong một căn hộ ngập nước vào ngày 16 tháng 2. Ảnh: Cư dân cung cấp
Bên trong một căn hộ ngập nước vào ngày 16 tháng 2. Ảnh: Cư dân cung cấp

Mới được đưa vào hoạt động, nhưng đây không phải là lần đầu tiên xảy ra sự cố tương tự trong căn hộ này. Trước đó, vào tháng 10 năm 2018, một đường ống chữa cháy một tầng tại tòa nhà A5 cũng đã được lát gạch khiến nước chảy khắp hành lang.

“Trước các sự cố liên tiếp, chúng tôi rất quan tâm đến chất lượng xây dựng cũng như sự an toàn của các hạng mục cơ bản trong tòa nhà”, đại diện cư dân của tầng 21, Tòa án A4 cho biết.

Sau sự cố, phía nhà đầu tư đã làm việc với cư dân về việc sửa chữa thiệt hại và chất lượng của hệ thống phòng cháy chữa cháy trong tòa nhà. Người dân cho biết, ngoài việc tìm hiểu nguyên nhân và kiểm tra lại hệ thống vòi chữa cháy trong tòa nhà, chủ đầu tư nên có kế hoạch bồi thường thiệt hại về vật chất và tinh thần cho các hộ gia đình bị ảnh hưởng tại tòa án A4. . Ngoài ra, chủ đầu tư phải thuê một đơn vị kiểm tra độc lập (có thể được người dân thuê, chủ đầu tư phải trả chi phí) để giám sát việc kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà ….

Tuy nhiên, tại cuộc họp, chủ đầu tư đã xác nhận hồ sơ xác minh hệ thống phòng cháy chữa cháy tại chung cư An Bình City được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đơn vị này sẽ cung cấp công khai cho cư dân. những tài liệu này. Các doanh nghiệp cũng cho biết trong vài ngày tới, cư dân sẽ ghi nhận thiệt hại của căn hộ trên tầng 21 và đàm phán các kế hoạch bồi thường. Nhà đầu tư cũng nhấn mạnh rằng toàn bộ hệ thống thang máy sẽ được kiểm tra để đảm bảo vận hành an toàn và không có tác động.

Khẳng định rằng sẽ có kế hoạch kiểm tra lại hệ thống phòng cháy chữa cháy và công khai, nhưng với đề xuất thuê một đơn vị giám sát độc lập, nhà đầu tư nói rằng đây là công việc được thực hiện bởi các cư dân và doanh nghiệp tích cực. sẽ không trả chi phí.

Cảnh báo rủi ro nguy hiểm khi đầu tư vào đất nền tỉnh

Chia sẻ về dự định đầu tư trước thềm năm mới, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) cho biết, năm Kỷ Hợi sẽ tập trung đầu tư một dự án Việt Trì, tỉnh Phú Thọ có quy mô 58,5ha với những hạng mục biệt thự liền kề, nhà ở cao tầng…

Lý giải về sự chuyển hướng sang tỉnh vùng ven sau nhiều năm tập trung đầu tư tại Hà Nội, ông Hiệp cho biết hiện quỹ đất nội thành rất hạn chế, việc triển khai thủ tục đầu tư cũng kéo dài. Trong khi đó, tại các tỉnh các vấn đề trên đều được giải quyết dễ dàng hơn, hạ tầng các địa phương hiện nay cũng cải thiện rõ rệt khiến ông có đánh giá lạc quan với thị trường các tỉnh trong năm Kỷ Hợi.

Một dự án đất nền ở tỉnh gần đây xảy ra tình trạng rao bán chênh tới 600 triệu đồng mỗi lô. Ảnh: Nguyễn Hà

Một chủ đầu tư lớn khác cũng cho biết sẽ gia tăng việc mua bán, chuyển nhượng hoặc xin cấp mới để sở hữu những dự án tại các tỉnh ở miền Bắc, ven biển miền Trung.chung cư booyoung vina

Tuy nhiên, đây chỉ là một vài trong số rất nhiều nhà đầu tư đã và đang có hướng đầu tư mạnh vào bất động sản các tỉnh vùng ven. Bên cạnh các tỉnh, thành lớn, khoảng hai năm gần đây, thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven cũng thu hút nhiều nhà đầu tư và diễn biến khá sôi động.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hiện các dự án phát triển bất động sản mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh trên cả nước như: Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hoà, Bình Dương, Long An, Kiên Giang và một số tỉnh thuộc miền Tây Nam bộ…. Cơ quan này cho rằng, diễn biến đó đã phá thế độc tôn về đầu tư và phát triển dự án bất động sản của Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Nha Trang….

Hiện sản phẩm chủ đạo tại các tỉnh là nhà đất và đất nền, trong khi đó, mô hình căn hộ phát triển chưa mạnh (ngoại trừ những dự án nhà ở xã hội). Tính riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm.

“Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án ở các tỉnh trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường, được đánh giá là tốt hơn so với năm 2017. Giá nhà đất tại các tỉnh trong năm 2018 có biến động tăng bình quân khoảng 10%”, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.

Nhóm chuyên gia thuộc Hội Môi giới cũng cho rằng, các tỉnh khu vực xung quanh Hà Nội và TP HCM, các tỉnh miền Trung từ Thanh Hoá đến Bình Thuận đều đang trong thời kỳ đầu tư phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp và đô thị khá mạnh mẽ nên vẫn sẽ tiếp tục ổn định và phát triển thị trường bất động sản trong năm Kỷ Hợi.

Tuy nhiên, không ít những cảnh báo cũng được đưa ra với các nhà đầu tư khi rót tiền vào phân khúc này trong năm tới. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, đất nền ở một số tỉnh bị thổi giá trong thời gian qua và đạt đến một mức cao có thể sẽ xảy ra tình trạng bán tháo, cắt lỗ.

Chia sẻ với VnExpress, đại diện một số đơn vị phân phối cho biết, không ít dự án đất nền ở các tỉnh quanh Hà Nội, chỉ trong vòng một tuần đã tiêu thụ hết hàng. Thậm chí có những nơi, mỗi lô đất nền, nhà đầu tư còn phải trả khoản chênh 500 đến 600 triệu đồng mới có thể mua được. Tuy nhiên, ông Toản cũng dẫn chứng một trong số những dự án tại Vĩnh Phúc, Thái Nguyên…  sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng rồi nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch. Khi đó, nhà đầu tư sẽ đối mặt với không ít rủi ro khi việc triển khai dự án bị ngưng trệ.

Đại diện CBRE cũng cảnh báo về sự chênh lệch giữa sản phẩm quảng cáo và thực tế. Bởi theo đơn vị này, giá trị của một bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào giai đoạn khai thác, vận hành. Trong khi đó, hiện các dự án mới đang ở giai đoạn bán đất phân lô còn chưa biết sản phẩm sau khi hình thành có đúng như kỳ vọng hay không.

Tổng thư ký Hội Môi giới, ông Nguyễn Văn Đính cũng cảnh báo về tình trạng tiếp tục xuất hiện tình trạng tự san lấp đất nông nghiệp, đất rừng, nhằm lập các dự án phân lô bán nền trái quy định.

“Chính quyền các địa phương cần phải giám sát và xử lý ngăn chặn. Các nhà đầu tư cần hết sức cảnh giác và không nên tham gia góp vốn vào những dự án này”, ông Đính cho hay.

Hội Môi giới nhận định, giá đất nền tại các tỉnh có thể tăng trong biên độ từ 10 đến 15% trong năm Kỷ Hợi. Tuy nhiên, đơn vị này cho rằng, các tỉnh cần xem xét phân bổ hợp lý theo giai đoạn việc phê duyệt phát triển mới các dự án bất động sản, tránh phê duyệt ồ ạt, tạo dư thừa lớn nguồn cung.

Chung cư Imperia Sky Garden lột xác thay đổi trước khi bàn giao căn hộ vào quý II

Những ngày đầu tiên của năm mới, bất kỳ ai đi qua dự án Imperia Sky Garden trên đường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, ​​Hà Nội) đều bất ngờ trước sự thay đổi của khung cảnh tại đây.

Hiện tại, đường chính Minh Khai ngay trước khi dự án gần hoàn thành, lát và đưa vào sử dụng. Không còn ùn tắc giao thông mỗi ngày, đường Minh Khai trở nên sạch sẽ, thoáng mát, đáp ứng nhu cầu đi lại của cư dân.

Đường Minh Khai ngay trước khi dự án được mở rộng và đưa vào sử dụng.
Đường Minh Khai ngay trước khi dự án được mở rộng và đưa vào sử dụng.

Trước tiến độ thi công nhanh chóng, nhiều khách hàng cũng bất ngờ trước sự thay đổi của dự án “vườn chân mây”. Bà Nguyễn Thị Minh Hương – chủ một căn hộ tại Imperia Sky Garden rất ấn tượng với tiến độ của dự án vì sau vài tháng đặt hàng, dự án đã gần hoàn thành và sẽ sớm được bàn giao cho cư dân chung cư Booyoung

Ngay sau khi cất nóc tòa nhà đầu tiên, chủ đầu tư đã hợp tác với các nhà thầu để đẩy nhanh tiến độ thi công và hoàn thiện. Cho đến nay, 4 tòa nhà chung cư đã tồn tại, khách hàng có thể “tiếp thị” toàn bộ dự án.

Imperia Sky Garden sẽ bàn giao căn hộ trong quý 2 – 1
Cảnh quan dự án Imperia Sky Garden dần được cải thiện.

Bên cạnh đó, hàng rào xung quanh dự án cũng được gỡ bỏ, hệ thống tiện ích và cảnh quan bên trong cũng được hình thành. Nhiều khách hàng và những người xung quanh đánh giá cao tiến độ xây dựng nhanh chóng và hệ thống cảnh quan đồng bộ và hiện đại.

Đèn điện đầu tiên trong căn hộ cũng được bật bởi nhà đầu tư. Mặc dù đi từ hướng cầu Vĩnh Tuy xuống hoặc cầu Mai Đông để đi lên, người đi đường có thể dễ dàng chiêm ngưỡng dự án.

Imperia Sky Garden sẽ bàn giao căn hộ trong quý 2 – 2
Ánh sáng đầu tiên trong căn hộ của Imperia Sky Garden. Liên hệ đường dây nóng: 0919 88 33 99. Trang web: Mik.imperiaskygarden.vn.

Theo nhà đầu tư, các căn hộ đầu tiên tại Imperia Sky Garden dự kiến ​​sẽ được bàn giao vào quý 2 năm 2019. MIK Home – đơn vị quản lý dự án đang thực hiện chương trình “tiền may mắn vào đầu năm” với tổng giá trị tặng quà hơn 80 triệu đồng.

Theo đó, tất cả các khách hàng mua thành công căn hộ tại Imperia Sky Garden từ nay đến 17/2 sẽ nhận được số vàng may mắn trị giá 3,5 triệu đồng. Ngoài ra, người mua còn nhận được một món quà là cây vàng 9999 trị giá 35 triệu đồng và có cơ hội nhận thêm bộ vàng Phúc Lộc Thổ trị giá 45 triệu đồng và tham gia rút thăm may mắn để sở hữu chiếc xe Mercedes có nhiều chuyến đi Mỹ, Pháp, Singapore.

Ngoài ra, MIK Home tiếp tục thực hiện các chính sách thanh toán linh hoạt cho khách hàng. Chỉ cần trả 10% giá trị căn hộ, tương đương 210 triệu đồng, người mua sẽ sở hữu căn hộ ở trung tâm thành phố. Những người có nhu cầu vay ngân hàng vẫn có thể sử dụng gói vay trong tối đa 35 năm, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng, lãi suất 0% trong 10 tháng, miễn trả nợ trước 12 tháng …

Người nước ngoài được phép mua nhà chung cư tại các dự án ở Đà Nẵng

Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa ban hành văn bản công bố danh sách hàng loạt dự án nhà ở thương mại được phép và không cho phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu trong khu vực.

Theo đó, các tổ chức và cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở trong 17 dự án nhà ở thương mại. Trong số này có 8 dự án ở huyện Sơn Trà và 6 dự án ở huyện Hải Châu, còn lại là các quận Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiêu. dự án booyoung vina

Trong danh sách này, có rất nhiều dự án chung cư (condotel), tổ hợp khách sạn, dịch vụ … Danh sách các dự án này như sau:

Tên chủ dự án Vị trí
Tháp Blooming tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hàn Quốc Đường Yue Khánh, Quận Hải Châu
Khu phức hợp dịch vụ thương mại Golden Square, khách sạn và căn hộ Công ty Cổ phần Bất động sản Đông A Nguyễn Thái Học, Quận Hải Châu
Chung Nguyễn Thương mại Chung cư Quảng Nguyên Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Quảng Nguyên Số 244 Nguyễn Hữu Thơ, Quận Hải Châu
Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower VNC PA Công ty Cổ phần Đường Nguyệt, quận Hai Châu
Căn hộ số 38 Nguyễn Chí Thành – Lapaz Tower Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà ở Đà Nẵng 38 38 Chí Chí Thành, Quận Hải Châu
Số căn hộ Đà Nẵng Plaza Đà Nẵng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà ở Vùng 6 Nguyễn Du, quận Hải Châu
Chung cư Hoàng Anh Gia Lai Lakeview Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai Số 72 Hàm Nghi, huyện Thanh Khê
Khu đô thị Thủy Khu Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển Kinh doanh Phường Hòa Hiệp, Quận Liên Chiêu
Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy Khu liên hợp đầu tư và phát triển nhà ở Đà Nẵng Công ty Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà
Chung cư Harmony Tower Công ty Cổ phần Bất động sản Trung tâm Morrison, huyện Sơn Trà
Công ty TNHH Chung cư cao cấp số 1 đường Ngô Quyền, quận Sơn Trà
Khu dân cư An Viên Sài Gòn – Công ty Cổ phần Đầu tư Đà Nẵng Đường Ngô Quyền, Huyện Sơn Trà
Khu phức hợp hòa bình xanh Đà Nẵng Công ty TNHH Hòa Bình Đường Lê Văn Duy, huyện Sơn Trà
Chung cư Tháp Vũon Sun Frontier Đà Nẵng Công ty TNHH Đường Võ Văn Kiệt, Sơn Sơn
Căn hộ Azura Trung tâm thương mại VinaCapital Công ty TNHH 399 Trần Hưng Đạo, huyện Sơn Trà
Dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng Công ty TNHH Du thuyền Bến du thuyền Đường Lê Văn Duy, Quận Sơn Trà
Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng Phường Hoa, Huyện Ngũ Hành Sơn
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cũng nhấn mạnh, trong ngắn hạn, các tổ chức, cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại không nằm trong danh sách này.

Tài liệu cũng công bố 3 dự án nước ngoài chưa được mua, bao gồm: Căn hộ F – Home (của Công ty Cổ phần Thực phẩm Đà Nẵng, tại 16 Lý Thượng Kiệt, Quận Hai Châu), Tháp Kim Cương Đà Nẵng – Nhóm khách sạn, căn hộ dịch vụ Marriott và bán nhà (của Công ty Cổ phần Bất động sản Foodinco, tại 58 Bạch Đằng, quận Hải Châu) và Tháp Đông Dương (của Công ty TNHH Đông Dương Riverside River Garden Vietnam Ltd., Số 74 Bạch Đằng).

Dân nhà đất, dân đòi nợ thuê ‘chơi dài’ sau Tết quý I

Hai ngày trước (ngày 9 tháng 1), một công ty bất động sản lớn ở Hà Nội mới khai trương mùa xuân. Lãnh đạo của công ty này cho biết, tất cả các nhân viên chỉ đến văn phòng một ngày, tổ chức một bữa tiệc để gặp gỡ nhẹ vào đầu năm và sau đó dừng lại. Ngoài ra, một số nhà môi giới thực hiện các cuộc hẹn cho khách đã bị khóa trong năm để đặt cọc, thực hiện các thủ tục để có được ngày và mở năm.

Sau đó, tại công ty, chỉ có nhân viên hành chính – nhân viên tiếp tân làm việc để xử lý công việc với các đối tác, trong khi bộ phận kinh doanh đã nghỉ đến hết Trăng Tròn để làm việc lại tại chung cư Booyoung vina

“Những người làm kinh doanh, đặc biệt là bất động sản, thường đến chùa vào đầu năm. Khi Tết Nguyên đán kết thúc, những người mua nhà để ở hoặc đầu tư vào các nhà đầu tư không quan tâm đến việc mua bất động sản. để thực hiện các dự án nên chưa có sản phẩm mới, vì vậy chúng tôi mới bắt đầu quay lại làm việc vài ngày sau đó “, ông nói.

Môi giới bất động sản tại buổi mở bán dự án. Ảnh: Vũ Lê
Môi giới bất động sản tại buổi mở bán dự án. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, một sàn bất động sản lớn ở Thanh Xuân vừa mở cửa trở lại từ ngày Fidget (ngày 10 tháng 1). Tuy nhiên, sau khi khách đến ký gửi một ngày, các nhân viên vẫn được nghỉ thêm một tuần. Những ngày đầu, công ty chỉ cử một vài người thay phiên nhau, hầu hết trong số họ đã đến chùa hoặc đón Tết. Do đó, lãnh đạo sàn cho biết có thể sau Trăng tròn, thậm chí vào cuối tháng 1 để khởi động lại các hoạt động kinh doanh trong công ty.

Theo anh, nhân viên kinh doanh chính nhận mức lương cứng khá thấp, chỉ từ 3-5 triệu đồng nên vẫn được trả 100%. Tuy nhiên, chỉ riêng hoa hồng bán hàng sẽ giảm đi rất nhiều, ngay cả khi không có giao dịch.

Một số công ty thu hồi nợ cũng cho biết vào giữa tháng 1 mùa xuân mới, gặp gỡ nhân viên. Tuy nhiên, việc thực hiện kinh doanh phải đến vào cuối tháng mới. Lãnh đạo một công ty thu hồi nợ ở Thanh Xuân cho biết, việc không đến đòi nợ vào đầu năm là nguyên tắc tuân theo tâm lý của người dân Việt Nam. Do đó, ngay cả các nhà quản lý và nhân viên trong doanh nghiệp đòi nợ cũng giữ một tâm trí thoải mái vào những ngày đầu năm mới.

“Ngay cả khi khách hàng ký hợp đồng đòi nợ trong tháng này, chúng tôi vẫn chưa thực hiện ngay các yêu cầu. Bởi vì nếu bạn làm như vậy, nó sẽ tạo ra tâm lý tiêu cực cho các con nợ, dẫn đến việc không thể đòi được tiền như thời kỳ.” anh nói.

Ở một số ngân hàng, những ngày đầu năm cũng là khoảng thời gian bộ phận thu hồi và xử lý nợ thường nhàn rỗi nhất trong năm, khác với sự bận rộn và áp lực như ngày lễ Tết. Do đó, một số đơn vị xúc tiến để lập báo cáo, hồ sơ cũng như giấy tờ, thủ tục để cơ cấu lại nợ cho khách hàng.

Môi giới bất động sản nhà đất, đòi nợ thuê ‘chơi dài nghỉ dài’ sau Tết

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá rằng thị trường bất động sản năm 2019 không còn dễ dàng cho các nhà đầu tư như năm 2015-2018 và Kỳ Hội sẽ là năm thử thách nhất trong gần nửa thập kỷ. . Chuyên gia này đưa ra 4 khuyến nghị để người tham gia thị trường cân nhắc và thận trọng hơn khi quyết định “chọn mặt vàng” trong kênh đầu tư này trong 12 tháng tới.

Nếu đầu tư nhà nên ưu tiên căn hộ nhỏ tại chung cư booyoung vina

Ông Đào cho biết, dù mua nhà với mục đích gì: để ở (định cư), thuê (khai thác tiêu dùng), tiết kiệm (tích lũy tài sản) hay bán lại để kiếm lợi nhuận, với căn hộ đầu tiên được mua vào năm 2019, không được lớn Đặc biệt là những gia đình trẻ có thu nhập không cao, tích lũy dòng tiền không đủ lớn, nên cân nhắc mua một ngôi nhà có giá trị vừa phải với khả năng chi trả để đảm bảo an toàn.

Đối với đa số người dân Việt Nam, ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản tích lũy và là thước đo thành công. Nhưng, không phải vì bác sĩ chọn nhà lớn, không mua theo sở thích mà chọn nhà quá xa xỉ, nên thiếu hụt dẫn đến vay mượn nhiều, anh sẽ tự làm khó mình. Sau này khi tích lũy đủ lớn và trả một số tiền đáng kể cho ngôi nhà đầu tiên, đó là thời gian cho một sự thay đổi lớn hơn. Nhà nhỏ, tổng giá trị thấp, dễ mua, dễ bán, dễ thuê, là tỷ lệ đầu tư an toàn và hiệu quả trong năm 2019.

Đối với các nhà đầu tư bắt đầu mua căn nhà thứ hai trở đi vào năm 2019, vấn đề nên là ưu tiên hàng đầu của thanh khoản cao (dễ giao dịch trên thị trường thứ cấp). Ưu tiên thứ hai là khả năng khai thác dòng tiền tốt (dễ thuê). Tuy nhiên, giá cho thuê trên thị trường đang chịu áp lực do số lượng lớn nhà được giao cho thị trường.

Các chuyên gia khuyến cáo nên thận trọng khi đầu tư vào bất động sản năm 2019. Ảnh: Vũ Lê
Các chuyên gia khuyến cáo nên thận trọng khi đầu tư vào bất động sản năm 2019. Ảnh: Vũ Lê

Cẩn thận với đòn bẩy tài chính

Tỷ lệ cho vay của ngân hàng là an toàn khi đầu tư vào bất động sản trong 12 tháng tới là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với những chuyển động bình thường hàng năm, chắc chắn các nhà đầu tư bất động sản phải sử dụng các khoản vay để tham gia vào trò chơi này. Tuy nhiên, cơn gió đã đảo ngược trong năm Kỳ Hội vì chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản đã đi vào một lộ trình quan trọng.

Động thái thắt chặt vốn vào đầu tư bất động sản và giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay dài hạn tiếp tục bị giảm, khiến nguồn cung tiền cho kênh đầu tư này bị hạn chế.

Do đó, các nhà đầu tư nên cân nhắc trước khi vay ngân hàng để tham gia thị trường nhà đất để tránh rủi ro do biến động của thị trường tín dụng. Với giá bất động sản được đẩy lên khá cao ở một số nơi, giá tăng ở những nơi đó sẽ không còn tăng như những năm trước, ngay cả những phân khúc cung vượt mức, khả năng đứng vững hoặc điều chỉnh dần. dần dần có thể xảy ra. Trên cơ sở này, nếu đầu tư không chính xác, các khoản vay ngân hàng với lãi suất cao có thể dẫn đến rủi ro lớn. Mức cho vay không được cao hơn 40% vốn chủ sở hữu để cân bằng lợi ích và rủi ro.

Nên đầu tư vào thị trường sản phẩm có nhu cầu lớn

Năm 2019 sẽ là một năm đặc biệt của thị trường bất động sản, bởi vì với nhiều sự kiện xảy ra như rà soát thủ tục pháp lý, kiểm tra nhiều dự án, hạn chế cấp phép cho các dự án mới .. sẽ khiến nguồn cung cấp chính bị hạn chế. Tuy nhiên, khu vực ven đô và các tỉnh giáp ranh với TP HCM, giỏ hàng hóa khá phong phú. Giữa một rừng hàng hóa, việc lựa chọn loại tài sản nào để đầu tư có hiệu quả đóng vai trò quan trọng.

Để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả, phân khúc dành cho những người có nhu cầu thực sự sẽ được quan tâm nhất và là lựa chọn đầu tiên. Các nhà đầu tư nên thận trọng về giá bất động sản đã bị đẩy lên quá cao trong cơn sốt ảo, tránh đổ tiền vào những nơi tăng trưởng quá chậm (hay đúng hơn là nhu cầu thực sự thấp) nhưng giá thật đáng kinh ngạc. Nên đầu tư vào các phân khúc có nhu cầu thực tế để tránh rủi ro thanh khoản ngoài ý muốn.

Giá bất động sản cao là một cái bẫy

Đầu tư bất động sản năm 2019 khác rất nhiều so với giai đoạn 2015-2018. Thị trường bất động sản sụt giảm từ năm 2008 đến 2013, có dấu hiệu phục hồi từ năm 2014 và tăng trưởng trở lại từ năm 2015 trở đi. Trong giai đoạn 2015-2018, nhiều cơn sốt đất đã diễn ra, khiến giá bất động sản tăng rất cao, đỉnh điểm là năm 2016-2017 và tăng chậm, có dấu hiệu giảm tốc hơn từ năm 2018.

Phong trào này một phần là do thặng dư tích lũy của người dân sau gần một thập kỷ đã được đầu tư trong giai đoạn 2015-2018. Giá bất động sản năm 2019 đã được đẩy lên khá cao so với những năm trước. Nhà đầu tư cũ có thể chốt lãi, nhà đầu tư mới sẽ ít nhiều thận trọng hơn khi đầu tư.

Ngoài ra, một lượng lớn tiền tích lũy của người dân đã được đổ vào ma bất động sản