Tổng quan tình trạng giao thông tại Hà Đông

Sau 7 năm của Hà Nội, Hà Đông ngày càng đông đúc như nhiều người hơn, căn hộ đặc hơn. cơ sở hạ tầng Hà Đông kết nối khu vực nội thành ngày càng quá tải. Từ đây, đi đến một cư dân thành phố mới cảm thấy đau khổ sáng bị mắc kẹt trên tất cả các tuyến đường huyết mạch. Mọi người vẫn đùa và Hà Đông hiện như một “khu vực đặc biệt ‘.
==> Dự án Booyoung Vina Hà Đông mở bán

20151022165004-nguyen-trai

Các cổng trên đường

Khi Ngã Tư được đưa vào sử dụng cây cầu trên cao và đường hầm cho người đi bộ, tắc nghẽn giao thông mệnh danh là “ngã đau khổ” trước đây được xử lý một cách hiệu quả. Joy là không bao lâu thì một loạt các tòa nhà chung cư trong hoạt động sinh sản gián tiếp của tình trạng tắc nghẽn sớm trong cơn hoạn nạn Nguyễn Trãi.
Là tuyến đường huyết mạch từ Quốc lộ 6, đường vành đai 3 vào trung tâm của Hà Nội, đường Nguyễn Trãi ùn tắc giờ cao điểm thường xuyên tại địa phương. Các loại song song km xe, từ từ thu thập thông qua các điểm với nhà trường xây dựng. Ùn tắc trở nên nghiêm trọng hơn vào những ngày mưa.
Trục đường chính Lê Văn Lương – Hữu chấm dứt các dự án bất động sản. Tuy nhiên, cùng với tốc độ đô thị hóa của phía Tây Hà Nội, các cư dân của khu vực này đang phải đối mặt với vấn đề ùn tắc giao thông ngày càng nghiêm trọng.

Hữu Street, người sử dụng để gọi tên cũ là cửa ngõ nội thành Lê Văn Lương của một loạt các người từ các đô thị thi.Nguoi Hà Đông, Từ Liêm Đàn ông muốn vào thành phố mỗi buổi sáng có hai hướng: một là Trần Phú ( Hà Đông) kéo dài đến Nguyễn Trãi (Thanh Xuân), khác là con đường Lê Văn Lương Hữu.
‘Đặc khu’ Hà Đông: Ngày hai lần đau khổ, bế tắc mỗi đường
Cảnh đông đúc trên đường Nguyễn Trãi
Tuy nhiên, đường Nguyễn Trãi xây dựng đường sắt được nâng lên, người ta chỉ lựa chọn duy nhất để lựa chọn con đường này là Tố Huu.Tuyen nên luôn luôn xảy ra ùn tắc, mất hàng giờ để di chuyển trên đỉnh.

Trong khu vực Hà Đông, nếu trước đó bạn đi vào trung tâm thành phố cùng Hữu (Lê Văn Lương) chỉ mất 10-15 phút. Đến thời điểm hiện tại, việc di chuyển vào trung tâm thành phố của người dân không còn đơn giản.
Hữu Street cũng thông số kỹ thuật giống hệt đường Lê Văn Lương, vỉa hè vẫn chỉ 40m. Nhìn trên bản đồ quy hoạch, không ít giật mình bởi số lượng các dự án tại quận Hà Đông nhiều lần cao hơn so với các căn hộ tại Trung Hòa – Nhân Chính.
‘Đặc khu’ Hà Đông: Ngày hai lần đau khổ, bế tắc mỗi đường
Hữu Đường – Lê Văn Lương ùn tắc cũng nghiêm trọng
Trong khi đó, điều này gần như là tuyến đường duy nhất, do đó, ùn tắc giao thông khi xảy ra, chắc chắn sẽ là “khủng khiếp”, đặc biệt là trong giờ cao điểm.
Nó rất dễ dàng để xem, khi các khu đô thị Phùng khoang mới, Trung Văn, Dương Nội, Văn Khê hoàn thành với hàng trăm ngàn cư dân, bạn có thể nhìn thấy đường trước khi ùn tắc giao thông trên con đường này.

‘Đặc khu’ Hà Đông

Trong thời hạn 10 năm, hệ thống giao thông kết nối giữa Hà Đông, các quận trung tâm và các khu vực phía tây của thành phố (bao gồm cả khu vực Mỹ Đình và quận Nam Liêm, Bắc Liêm) được xây dựng một cách nhanh chóng. Tuy nhiên, có vẻ như các cơ sở hạ tầng không theo kịp tốc độ đô thị hóa ở các khu vực đô thị.
Các thị trấn mới được xây dựng trong nhiều lĩnh vực, mật độ dân số rất cao so với mức trung bình của Hà Nội. Do cơ sở hạ tầng và giao thông vận tải đường không theo kịp tốc độ phát triển nhà ở, dẫn đến quy hoạch phát triển không đồng bộ, sẽ dẫn đến nhiều hậu quả.
‘Đặc khu’ Hà Đông: Ngày hai lần đau khổ, bế tắc mỗi đường
giao thông đường bộ Hữu là huyết mạch của nhiều dự án phía Tây Hà Nội
Hữu dọc theo tuyến đường, một loạt các dự án xây dựng cao ốc, chung cư cao cấp đang được phát triển trong đó có nhiều dự án quy mô lên đến hàng nghìn đơn vị.

Ví dụ, đô thị Park-Thành phố Hà Nội là 77 ha trục rộng quy mô mở rộng Lê Văn Lương Lê Trọng Tấn nối với xã La Khê, quận Hà Đông (Hà Nội). căn hộ đô thị này có quy mô 7004 các loại, trong đó 952 biệt thự song lập, nhà phố, biệt thự) và 6052 căn hộ cao cấp.

Usilk City do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư là một dự án xây dựng quy mô lớn gồm 13 tòa nhà 25-50 tầng với tổng diện tích sàn 130.000 m2. Tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng với khoảng 2.800 căn hộ.
‘Đặc khu’ Hà Đông: Ngày hai lần đau khổ, bế tắc mỗi đường
Căn hộ loạt bên đường Hữu
Hay Dương Nội khu vực đô thị do Công ty Nam Cường làm chủ đầu tư với tổng diện tích 197,3 ha quy hoạch, với dân số lên đến 2,5-3000 người. Ở trên có thể đề cập đến quyền dự án chung cư mặt đường Hải Phát, Bắc Hà, Hà Tây, … với chiều cao từ 20-30 tầng.
‘Đặc khu’ Hà Đông: Ngày hai lần đau khổ, bế tắc mỗi đường
dự án chung cư tại Mỗ Lao trong hoạt động nếu hàng ngàn căn hộ

Các tuyến đường cửa ngõ Nguyễn Trãi các dự án lớn như Văn Quán, Mỗ Lao, Văn Phú, và một loạt các chung cư cao tầng dọc theo đường từ Ngã Tư Sở xuống Ba La.

Nguồn: Booyoung

Sử dụng đất sai chức năng của nhà thầu TSQ tại khu đô thị Mỗ Lao

Chung cư quốc tế Booyoung nằm tại khu đô thị Mỗ Lao, khu đô thị có vị trí đẹp và đầy đủ chức năng tại quận Hà Đông

Nhiều chuyên gia lập kế hoạch và xây dựng cho rằng, để xảy ra các khu đô thị (KĐT) liên tục những thay đổi dự kiến ​​quy mô dân số Augmented và xây dựng của lỗi này là các cơ quan quản lý quy hoạch không chính xác. Và, rất nhiều dự án như bạn dự định theo hướng thay đổi có lợi cho nhà đầu tư.
“Ai là người mới sâu băm đô thị?”: Quản lý dễ bị tổn thương và lợi ích nhà đầu tư

==> Mở bán chung cư Booyoung Mỗ Lao

20160523115906-khu-do-thi

Nhi đồng Thế giới các khu nhà Mơ Khu đô thị Lào khu vực liền kề được chuyển thể thành cho thuê.
Never Been cải thiện chất lượng cuộc sống

Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Hà Nội phân tích, các nhà đầu tư khu đô thị mới điều chỉnh quy hoạch vùng liên tục, thay đổi quy mô dân số, diện tích xem nhỏ của thời gian xây dựng thay đổi chính quy hoạch. quy định quan trọng cho phép điều chỉnh quy hoạch phát triển on khác về kinh tế và xã hội, đặc biệt là quy hoạch chung.

“Đối với Hà Nội, sau khi mở rộng trong năm 2008 và 2011 đã được phê duyệt phương án tổng thể, kết thúc cuối cùng trong năm 2015 có quy hoạch, quy hoạch điều chỉnh đã được phê duyệt im có thể xem xét, nhưng không phù hợp với các quy tắc quy hoạch điều chỉnh, quy hoạch chung của Hà Nội. Tất cả các điều chỉnh trước khi would Nhung được xem xét “, ông nói Nghiêm.
Theo ông Nghiêm, hiện nay, các khu đô thị mới, đổi mới tổng trạng phát triển đô thị. Đặc biệt, là một vấn đề quan trọng Đảm bảo cơ sở hạ tầng (đảm bảo cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội: trường học, nhà trẻ …). Gas được xác định các yếu tố cơ bản của dân số khu vực đô thị lớn, các nhà đầu tư không đảm bảo cơ sở hạ tầng xã hội.

Augmented trường hợp quan trọng điều chỉnh dân số, cơ sở hạ tầng xã hội, nhưng không có giảm đi không phát triển đi. Chống riêng Hà Nội, tập trung vào nâng cao chất lượng nhỏ của cuộc sống và phát triển trường đạt tiêu chuẩn quốc gia, các chỉ số tính toán không lớn lên. Ví dụ, các trường học quốc gia trung bình tiêu chuẩn quy hoạch: 1 sinh viên Hà Nội 15m2 đất qua nhưng chỉ 9m2 / học sinh.
“Điều chỉnh quy hoạch không chỉ cho chính quyền, phải giàu là một cộng đồng (các tổ chức xã hội, cư dân thành thị). Vì vậy, các nhà đầu tư và các nhà quản lý làm thế nào để suy nghĩ về chủ đề này, rằng công chúng không treo? Trong khi nhiều trường yêu cầu đòi hỏi, nhưng chơi lĩnh vực để điều chỉnh dân số Augmented, giảm diện tích này đi.

Như vậy, Hà Nội là cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân hoặc chất lượng dần dần giảm bớt lượng cuộc sống của người dân. Ông Nghiêm cho rằng, không gắn với quy hoạch kế hoạch thực hiện. “Có được lên kế hoạch nhưng không hiểu định hướng quy hoạch là xem như dài thậm chí 10-20 even 30 năm. Cùng với việc xây dựng giai đoạn sớm có kế hoạch tập trung phân phối và Phải gắn kết như là kế hoạch triển khai thực hiện khá nhỏ 1 sóng ngắn làm been đúng,” ông nói Nghiêm .

Lợi ích nhóm?

Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng Việt Nam phân tích, quy hoạch tổng thể của thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và chế biến đòi hỏi số lượng lớn các trung tâm quận mật độ dân số và thu nhỏ dần đến năm 2050.
Như vậy, mục tiêu không hạn chế phát triển các dự án mới, hạn chế chiều cao của tòa nhà chung cư. Vậy nhưng, gần đây, việc xây dựng lên để kiểm tra trạng thái khác nhau tùy tiện nâng cao xây dựng là phổ biến, thậm chí cấp thậm chí ra khỏi tất cả các khu vực trung tâm thành phố và khu đô thị mới.

“Và cơ chế thêm – cấp, when would áp dụng cho lợi ích và nhân dân, và có các nhóm lợi ích, dẫn đến quá tải nhà nước như vậy đang có kế hoạch đề which xây dựng, triển khai thực hiện là có vấn đề Sau khi tất cả các nhà lãnh đạo của thành phố, việc xây dựng.. chịu trách nhiệm khu vực nhỏ “, ông Hùng nói.
Hùng nhấn mạnh, chính phủ vô trách nhiệm, even quản lý xây dựng lỏng lẻo như kế hoạch, các doanh nghiệp đang chạy đua để theo đuổi lợi nhuận nhưng không thực biếu không của mình. Khu đô thị mới Quần áo thấm nhiều người đã bán đi ngôi nhà gần đây, nhưng mọi người phải ra các nhà đầu tư Y Cháy retained làm không có vườn, sân chơi …

Lưu

Lưu

Bất động sản phía Nam Hà Nội hưởng lợi từ hạ tầng

Bất động sản phía Nam của thành phố để được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng giao thông vận tải
Nhờ phát triển cơ sở hạ tầng, các khu vực của Đông Nam Capital cổng thu hút các nhà đầu tư bất động sản với một loạt các dự án quy mô. (Booyoung Vina)

Hệ thống cơ sở hạ tầng ở phía nam của Hà Nội được thay đổi bởi một loạt các dự án giao thông quan trọng được đưa vào sử dụng. Sau khi mở rộng Tân Mai và Kim Dong Road, trung tâm tuyến đường phía đông trong đường vành đai hành chính Hoàng Mai kết nối với Quốc lộ 3 và Pháp Vân – Cầu Giẽ giao thông chỉ trong năm ngoái. Vào cuối năm 2016, Đông cầu vượt O Marx – Nguyễn Khoái đầy đủ và khớp nối với tuyến đường sắt đô thị từ Lò Đúc 3 thông qua Taurus.

Image-235346821-ExtractWord-1-2654-1644-1485248016
Bất động sản phía Nam ngày càng thu hút vốn thông qua phát triển cơ sở hạ tầng.

Bên cạnh đó, thành phố cũng bắt đầu xây dựng, mở rộng đường tăng gấp đôi chiều dài 3,6km đường Tam Trinh Minh Khai kết nối các dự án 3. Đường Vành đai Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên chiều dài 1, 65km cũng được thực hiện.
Theo kế hoạch, dự án mở rộng và xây dựng thêm đường Minh Khai đường cao của một công ty lớn thực hiện sẽ góp phần giải quyết ùn tắc và tạo ra hệ thống giao thông và đồng bộ liền mạch giữa các tỉnh thành phố khu vực lân cận và Nam Trung Bộ.

Nam của thành phố chuẩn bị thêm một số dự án mới.

Ngoài ra, lợi thế nằm gần trung tâm thành phố và kết nối với các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh …, cửa ngõ Đông Nam khu vực với các trục đường Cầu Vĩnh Tuy – Minh Khai trở thành mảnh đất màu mỡ để đầu tư vào bất động sản. Nhiều doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Vingroup, Tân Hoàng Minh, MIK Group, Geleximco, T & T Group … đều hiện diện ở khu vực này.
Bên cạnh các dự án này đã được thực hiện từ lâu, trong thời gian tới, phía Nam Hà Nội sẽ đón nhận tác phẩm mới hơn của bất động sản “lớn”. Bao gồm một dự án phát triển bất động sản sau “Vườn cloudbase” độc đáo.

Đơn vị phát triển dự án là một tập đoàn lớn với rất nhiều kinh nghiệm thu hút khách hàng tại Hà Nội và TP HCM, trong đó, có gần 1.600 dự án căn hộ bán ra trong vòng chưa đầy một năm. Sống ở đây, cả hai không gian sống cư dân cao cấp, cơ hội đầu tư yên tĩnh nhưng vẫn có lợi nhuận một cách hiệu quả và bền vững.

3 điểm nóng bất động sản TP Hồ Chí Minh 2017

Đất đai huyện ngoại thành: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn (TP HCM) hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm trong tăng giá Đinh Dậu được lên kế hoạch nhờ các quận và giá đất ở đây vẫn còn thấp so với tổng thị phần.

Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Thăng Long – Lê Vũ Tuấn Anh dự báo trong năm 2017, thị trường bất động sản xuất hiện 3 TPHCM điểm nóng mới nổi lợi nhuận tăng 15% và thấp nhất đất cao nhất có thể đạt tới 30%. Các chuyên gia cho rằng các huyện ven biển được xem là tỉnh có thể tạo ra một sự đột biến trong thập kỷ tới.

==> Bảng giá chung cư Booyoung

Đất huyện Bình Chánh đã tăng 20%

Ngoại trừ khu vực có mức giá đất cao ngang Quận 7 Trung Sơn, được coi là thành phố giàu nhất của huyện Bình Chánh sẽ tăng tốc độ chậm lại, tạm thời bão giá ở Đinh Dậu, các xã ven biển của huyện này có tiềm năng phát triển hơn trong 12 tháng tới. khu vực địa lý là điển hình của thị trường nhà ở Bình Chánh tại hai xã Vĩnh Lộc A – B. Hai địa phương Vĩnh Lộc có giá thấp nhất của đất trong huyện. Mặc dù dự án binh bất động trong những năm qua nhưng đây là giá đất xã bắt đầu 2 chuyển động của năm mới giữ hơi thở của bạn trong khi chờ đợi để thoát khỏi lớp nông thôn, áo khoác đô thị.

Việc tăng lãi suất ngắn hạn được giải thích chủ yếu do tác động tâm lý. Nguyên nhân tăng giá dài hạn phụ thuộc vào hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường quan trọng hình thành. Đó là quốc lộ 1A và quốc lộ 10 nối liền với các khu công nghiệp tỉnh Đức Hòa, Long An; đường Nguyễn Văn Linh nối Quốc lộ 1A với quận 7; Võ Văn Kiệt đường nối Quốc lộ 1A đến sông Sài Gòn và Quận Đống Nai 2. Ngoài việc kết nối Quốc lộ 50 đến huyện Cần Đước Bình Chánh, tỉnh Long An Cần Giuộc.


a-tb-3-diem-nong-moi-cua-th-6560-1485437084
điểm nóng mới của trái đất bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2017 dự kiến ​​sẽ lan rộng đến các huyện ven biển đang có kế hoạch để xem xét các quận. Ảnh: Vũ Lê Booyoung Vina

Đây là huyện đánh giá tăng mạnh ở nhóm 3 huyện sẽ được quy hoạch quận. Biên độ tăng giá đất tại các huyện như có thể tới 30%. Lý do các tên kinh doanh bất động sản và các nhà đầu tư cá nhân đi tắt đón đầu, nắm đất trong huyện sớm, hứa hẹn sẽ là một trong những thị trường bất động sản nhà thổ tức thú vị nhất 12 tháng tiếp theo. Đây là huyện thứ hai đang hội tụ các yếu tố nhạy cảm giúp làm tăng giá bất động sản. Yếu tố đầu tiên có khu đô thị cảng Hiệp Phước siêu dự án. Yếu tố thứ hai được kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng du lịch liên tỉnh, liên vùng.
Sự hỗ trợ với giá hỗ trợ tăng đất Nha trong tương lai gần bao gồm: vị trí của South cửa Sài Gòn, giáp với các tỉnh Long An, Đồng Nai và các tuyến đường chính như Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, kết nối Huỳnh Tấn Phát Nha vào Trung tâm thành phố. Ngoài ra, huyện này được thừa hưởng cơ sở hạ tầng tiện ích sang trọng đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7.

Môn giá đất huyện Hóc trong khoảng 15%

Cho dù sau Bình Chánh và Nhà Bè về mức giá đất trung bình và tốc độ tăng trưởng nhưng Hoc Mon động sản địa bàn huyện vẫn còn được xếp là một tiềm năng, có thể ước tính giá bằng 15% trong Đinh Dậu năm. Sự gia tăng tỷ lệ phần trăm của giá đất vẫn được phân loại là lý tưởng đối với lãi suất tiền gửi ngân hàng tăng gấp đôi. Các điểm nóng trong huyện bao gồm: đất dọc theo các tuyến đường xã Phan Văn Hớn Xuân Thới Thượng và Nguyễn Văn Bua.
Cơ sở để cho rằng giá đất vào sự tăng trưởng của huyện Hóc Môn đang được lên kế hoạch rất có hệ thống về đường giao thông và cơ sở hạ tầng dọc đường tàu điện ngầm số 2 ăn nối liền Bến Thành – Tham Lương. Ngoài ra khu vực bến xe An Sương cũng đang được nâng cấp và mở rộng, tạo nên làn sóng xu hướng đầu tư cơ sở hạ tầng mới chào đón.

Tuấn Anh cho biết, giá đất năm 2016 Sài Gòn đã tăng trên diện rộng, nhưng chủ yếu tập trung ở khu vực cửa ngõ truyền thống quen thuộc ở phía Đông – Nam – Tây của thành phố. Vì vậy, Đinh Dậu năm, sức nóng có thể khuếch tán thị trường mở rộng đến các khu vực mới, ít quan tâm hơn là các huyện ven biển đang được xem xét quy hoạch quận. Điều này có thể dẫn đến các khu vực liền kề với 3 Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn cũng có thể bắt đầu hình thành một mặt bằng giá đất mới năm 2017 do nước mưa rơi xuống.
Các chuyên gia khuyến cáo, các nhà đầu tư muốn đổ tiền vào nhà ở cần huyện này để nghiên cứu 3 khám phá thông qua nhiều kênh khác nhau, đồng thời tỉnh táo trước khi bẫy giá phổ biến trên thị trường hiện nay. Đó là tình trạng tăng chỉ được cung cấp nhưng tương đối ít trường hợp được ghi nhận tăng từ các giao dịch thành công.

Chủ đầu tư Eco Park: Dự án thành công là dự án có nhiều ô cửa sáng đèn

Chủ đầu tư Ecopark: “Sự thành công của dự án là bao nhiêu sáng cửa sổ ‘
Đào Ngọc Thanh – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (Vihajico) cho biết, doanh nghiệp thành công là để làm tăng giá trị của dự án, chứ không phải là tối đa hóa lợi nhuận của Toà án, tặng …


– Nhìn thị trường bất động sản trở lại vào năm ngoái, người trong cuộc như ông đánh giá như thế nào?
– Các thị trường trong năm 2016 có thể nói là một năm thành công, hàng tồn kho đã giảm và các chủng tộc đối với nhà ở xã hội, nhà ở chi phí thấp trước khi kết thúc gói 30.000 tỷ đồng. Một điều quan trọng, theo ý kiến ​​của tôi là bản thân thị trường đang có kế hoạch chỉ đạo của sản phẩm, những gì để bán và phân khúc ngược lại thì không.
Đáng chú ý là thị trường tự nó đã sắp xếp và cơ chế thay đổi thẩm thấu là tương đối tốt. cơ quan quản lý đã không đưa ra bất kỳ căng thẳng về chính sách với bất động sản, nhưng thị trường tự điều tiết các nhà phát triển bất động sản và những thay đổi mang tính đầu cơ của thị trường suy giảm.
Tuy nhiên, tôi tin rằng bất động sản vẫn là một hạn chế dài mà nó lập kế hoạch chưa được giải quyết ở cấp vĩ mô là không tốt. cơ quan quản lý thường giao cho doanh nghiệp đầu tư vào đất, nhưng không có đường giao thông, cơ sở hạ tầng, trường học, bệnh viện, kết nối với các khu vực xung quanh là không tốt … Có cơ chế khuyến khích hoặc bắt buộc các nhà đầu tư để phát triển cơ sở hạ tầng cho dự án đã không được tập trung. Do đó, nhiều dự án đầu tư BT nhưng thực sự họ quan tâm đến việc bán nhà, trong khi cơ sở hạ tầng không được nhìn thấy bất cứ nơi nào.

IMG-0722-JPG-9057-1485532924Đào Ngọc Thanh – Giám đốc điều hành Vihaijco, các nhà đầu tư Ecopark (Hưng Yên). Booyoung Vina


– Có doanh nghiệp lớn vừa công bố kế hoạch triển khai các dự án gần khu đô thị của ông. Ông có lo ngại về các đối thủ cạnh tranh lớn sẽ có trong lĩnh vực này?
– Như tôi đã nói ở trên, có phường bán buôn bán của bạn, điều này đặc biệt đúng trong bất động sản. Bên cạnh đó, Ecopark đã có kế hoạch triển khai của tất cả đất đai và nhà ở, chỉ triển khai văn phòng huyện. Thứ hai định hướng của mình với một số điểm khác, ví dụ như họ phát triển các trung tâm thương mại, đó là sức mạnh của họ. Ecopark không làm điều này, tôi nghĩ rằng hai bên không đối thủ cạnh tranh trực tiếp của nhau.
Trước đây khi thị trấn Ecopark đã đề cập, người ta thường nghĩ đến một dự án trong phân khúc giá cao. Tuy nhiên, năm ngoái, để tung ra thị trường Vihaijco hàng ngàn căn hộ tại dự án này với giá khoảng 1 tỷ USD. Vì vậy, Ecopark đang định vị mình ở phân khúc này?
Các mục tiêu vào đầu của việc triển khai, chúng tôi đang xây dựng một thành phố nhỏ, nơi nó sẽ không chỉ có những người giàu có. Do đó, dự án không được chia thành các phân đoạn của thị trường mà là một thành phố để đáp ứng nhu cầu của tất cả mọi người sống, đặc biệt là giới trẻ, trong đó có mối quan hệ tốt với nhau, một trình độ học vấn cao. Bằng cách là một thành phố nhỏ là đủ nhu cầu xã hội khác nhau. Có điểm đến cho những người trẻ, sự sống động, văn phòng, người cao tuổi có khu yên tĩnh, với các khu vực cho người nước ngoài sinh sống …

Năm ngoái, chúng tôi đưa ra các căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, cho các gia đình trẻ, nhưng tiêu chí của chúng tôi, nó vẫn còn là một căn hộ hạng nhất, chứ không phải là nhà ở xã hội hoặc có thu nhập thấp.
– Theo ông, một dự án bất động sản như thế nào để được coi là thành công?
– Nếu quan điểm thương nhân hoặc chủ đầu tư, bất kỳ nhà phát triển cũng nhằm mục đích kinh doanh. Mặc dù dự án cho biết môi trường sinh thái tốt, nhưng không có các yếu tố kinh tế vẫn không thể được coi là một thành công. Tuy nhiên, nếu chỉ thành phố mà các yếu tố kinh tế thuần tuý mà bị mất môi trường sống tốt, chỉ có một vài cực cô đơn điện, nhà bê tông, trường học, trạm y tế, bệnh viện, không … nó không thể được tạo ra môi trường sống đích thực cho cư dân cảm thấy hạnh phúc với điều này địa điểm. Bởi vì vấn đề kinh doanh bất động sản của tôi không được bán như nhiều ngôi nhà, bao nhiêu tiền được thu thập bởi các dự án, trong đó có bao nhiêu cửa sổ thắp sáng mỗi đêm.

Tuy nhiên, nếu dự án chỉ xinh đẹp, nhưng mọi người không đi vào, nhà đầu tư không thể được coi là thành công. Do đó, theo ý kiến ​​của tôi, các dự án bất động sản vẫn cần làm tốt cả hai yếu tố thương mại và môi trường sinh thái. Ban đầu, họ có thể mua vì dự án có môi trường sống tốt. Nhưng đến thời điểm này, họ đòi hỏi giá nhà đã tăng hoặc tạo ra các hoạt động kinh tế. Để tăng cường thương mại, đầu tư phải làm gì để lôi kéo mọi người đến tham quan, mua sắm, tham gia các sự kiện … sẽ làm cho thuê kinh doanh, sinh hoạt tăng. Và các yếu tố thương mại mới để thu hút người dân.

Ai làm kinh doanh mà còn cần nhiều tiền hơn để làm để làm cho đất đai và dự án mà thêm giá trị để không làm tăng lợi nhuận bằng cách tăng số lượng nhà, số tầng, tăng mật độ …
– Các dự án khó khăn nhất từng được nhiều nhà đầu tư đang đặt các tiện ích trong dự án. Bởi đa số các nhà đầu tư hiện tại, chứ không phải bằng tiện ích của họ, nhưng bằng cách tạo ra các nhà phát triển thứ cấp mang lại. Kinh nghiệm của ông là

2 kịch bản trái chiều cho thị trường bất động sản 2017

Bất động sản trong Đinh Dậu có thể gây bất ngờ lớn để đẩy giá đất tiếp tục leo thang và bùng nổ nguồn cung cấp giá cả phải chăng của căn hộ, nhưng cũng có thể chịu được sự giảm tốc độ chu kỳ thận trọng theo chu kỳ 5 năm.
Tổng Giám đốc Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Hoài Nam đánh giá Mac, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua ba năm liên tiếp tăng trưởng mở rộng mạch (giai đoạn 2013-2016). Do đó, các phong trào năm 2017 đã trở thành cơ hội đột phá khó lường hơn, nhưng vẫn còn sợ hãi, bắt đầu thận trọng phát triển.
a-tb-kich-ban-tao-bao-va-than-1328-8376-1485748082

Nguồn: Booyoung

Các chuyên gia thực hiện hai dự báo hỗn hợp cho năm 2017, kịch bản đầu tiên dám và kịch bản thứ hai là cực kỳ thận trọng để dự đoán triển vọng thị trường trong 12 tháng tới. Ông gọi 2017 của bước ngoặt Nam quyết định trong việc chuyển hướng thị trường mạnh mẽ.
Trong kịch bản này, giá đất là trung tâm dẫn dắt thị trường đi lên với sự xuất hiện của nhiều nhân tố mới. Giá đất khu vực cũ như quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân có thể vượt lên trên biên độ hẹp trong năm 2016, nhưng việc tăng giá tỷ lệ đã đạt đến mốc lý tưởng: 10-15% .
nhân tố mới huyện đang có kế hoạch lên Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn được coi là sẽ đón tăng tâm lý tích cực. Do đó, ba khu vực phải đối mặt với những cơ hội tăng 20-40% tùy thuộc vào vị trí. Giá đất cùng hoặc các khu vực lân cận Sài Gòn cũng có nhiều kỳ vọng nhờ vào cơ sở hạ tầng tốt phá vỡ, chỉnh trang đô thị đang ngày càng kéo tích cực và tâm lý, giữ đất để đầu tư tài sản tích lũy nẻ khá nặng.

Yếu tố quan trọng thứ hai để bù đắp cho sự phát triển lâu dài của bất động sản là cuộc đua của nhà giá rẻ với các doanh nghiệp thương hiệu lớn. Sau 3 năm, thị trường rơi vào một rổ các giai đoạn (nhiều căn hộ – chung cư trung gian nhưng ít phổ biến), 2.017 căn hộ giá rẻ cho lần đầu tiên phải đối mặt với những cơ hội trước của thị trường với nguồn cung cấp của cuộc khủng hoảng thanh khoản và các đột biến.
Đi thuyền giá đất cao cùng với rổ hàng hóa thông qua sự cân bằng của breakout giá căn hộ “mềm” có thể lái thuyền bất động sản để băng kết thúc trong Đinh Dậu với doanh thu đạt từ cao hơn trong năm 2016.

Các điều kiện cho kịch bản này xảy ra là tăng trưởng kinh tế vĩ mô tiếp tục đậm, môi trường xã hội ổn định, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải là liên tục được cải thiện, các cầu dự án, đường giao thông, tàu điện ngầm, đường cao tốc … đang trong quá trình xây dựng tiến độ xây dựng nhanh chóng, vượt kế hoạch. Thách thức lớn của kịch bản này là tình trạng quá tải, ùn tắc giao thông nghiêm trọng tại các thành phố lớn của Việt Nam, giá bất động sản đã tăng quá nhanh so với sự cải thiện tốc độ của thu nhập thành thị có thể gây ngạc nhiên cho sự ổn định xã hội.
Trong kịch bản này, thị trường bất động sản được xem là quan điểm thận trọng trong quan hệ với chu kỳ tại một tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 5 năm. Theo chuyên gia này, trong chu kỳ tăng phổ biến của Việt Nam bất động sản, tăng trưởng mỗi 3 năm (2013-2016), sự giảm tốc 2 năm (có thể rơi vào giai đoạn 2017-2018). giảm tốc độ này được coi là giải pháp chống dooping (làm mát liều cao toa chất kích thích) để đưa thị trường để cân bằng.

Nếu kịch bản thận trọng xảy ra, giá đất tăng trong năm 2017 sẽ không vượt quá biên độ 20%, tăng trung bình chỉ từ 7-10%, với một nửa của năm 2016. Giá bất động sản đã ngay lập tức thổ đệm đi lên từ năm 2014, sự bứt phá mạnh mẽ trong năm 2015 và đạt đỉnh điểm vào năm 2016. Vì vậy, năm 2017 sẽ rất khó khăn để ghi lại tăng liên tục trong 4 năm.
chiến thuật căn hộ giá rẻ máy bơm vận chuyển hàng hóa trên thị trường với liều vừa phải để kích thích khả năng hấp thụ. Hàng hóa theo cách này sẽ tránh đột ngột cung tăng, để tránh hàng địa phương thừa tại một thời điểm, góp phần vào sức mua tăng lên. Với điều kiện là giá nhà thực sự cho giá cả phải chăng, nhấn vào nhóm những người có khả năng chi trả ở các thành phố lớn. Căn hộ cao cấp – giảm đáng kể trong việc cung cấp trung gian và đứng trước những vấn đề hấp thụ nguồn rất lớn đã bị đánh bom liên tục trong 3 năm.
Tại khu phân khúc bất động sản (căn hộ, biệt thự tại khu nghỉ mát), năm 2017 sẽ là thời điểm thử thách khó khăn cho các dự án đã cam kết lợi nhuận khủng bố. Tỷ lệ này phải giải quyết như thế nào để hoạt động lợi nhuận chuỗi hàng hóa khổng lồ của khoảng 10% một năm hoặc hơn.

Điều kiện hỗ trợ kịch bản thận trọng là làm thế nào các chính sách điều hành của “rắn” đối với lĩnh vực bất động sản từ các chính sách tín dụng và đầu tư để ban hành và triển khai thực hiện, giảm thuế được áp dụng đầu cơ … Khi giảm tốc, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tự điều chỉnh , tự cân đối để chuẩn bị thêm cho chu kỳ mới.